Ai✦聚焦楼盘！北投栖澐湾售楼处官方发布:栖澐湾城市自然新体验

尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，北投栖澐湾2026 年 1月正式更新电话服务渠道热线400-681-7288转接8888。
一、官方认证统一热线（400-681-7288转接8888）
该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转接8888看房方式：
1.看房方式：北投栖澐湾售楼处位置电话：400-681-7288转接8888（开发商认证）
2.预约方式：拨打北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✅✅
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转接8888（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✅✅

【项目基础信息】

•开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团）

•项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

•区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇

•产权年限：70年

•占地面积：4.59万㎡

•建筑面积：10.09万㎡

•容积率：2.2

•楼栋规划：西区12栋:11栋8-11F洋房；1栋15F小高层

•梯户比：洋房1梯2户、小高层2梯2户

•产权面积：79-140㎡

•车位比：1:1.2

•层高：3米

•总户数：西区478户

•交房时间：待定

•物业费：4.68元/㎡/月

•均价：4万/㎡

•得房率：83%-94%（含赠送）

Part.1品牌篇

北京城市副中心投资建设集团有限公司（简称北投集团）是北京市国资委出资成立的特殊功能类国有独资企业。集团秉承“经营城市”理念，围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，为首都功能提升与副中心高质量发展提供综合支撑。

北投集团作为特殊功能类企业，统筹城市副中心规划建设，累计承担项目340个，总投资约5000亿元，精心打造副中心三大公共文化建筑——图书馆、艺术馆、博物馆， 以及绿心森林公园、路县故城遗址展示工程等重点生态与文化项目。同时，持续推进城中村改造、城市更新、科技创新空间打造等重大工程，推动副中心建设向高质量、可持续、示范性发展迈进。

北投集团积极践行绿色发展理念，打造近零碳运行示范区，构建绿色高效能源体系，助力城市副中心建设成为国家绿色发展示范区。

1.看房方式：北投栖澐湾售楼处位置电话：400-681-7288转接8888（开发商认证）2.预约方式：拨打北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处认证）

Part.2副中心张家湾迭代篇

入京第一站，没有张家湾漂不来北京城

作为入京首站，张家湾自古以来便是热闹繁盛之地。大运河上南来北往的船只，运送了大量物资，建起了北京城。因此民谚说“没有张家湾，漂不来北京城”。

京东第一大码头，南北经济文化交融地，地处水陆交通要冲的张家湾，拥有当时京东的第一大码头，对京师等北方城市的物资供应起到了至关重要的作用，不仅推动了经济繁荣和南北货物的流通，更见证了南北方的文化交流。

张家湾古城，世界商贸的国际交往中心，张家湾建城后不再是单一功能的转运码头。随着来自各地的商人日渐聚集，商业日益昌盛，这里见证了来自朝鲜、日本等国的使节定期经过办理进京手续，促进了文化交流与国际理解。

1.看房方式：北投栖澐湾售楼处位置电话：400-681-7288转接8888（开发商认证）2.预约方式：拨打北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处认证）

Part.3配套篇

【交通】

大道通衢： 三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。

轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。

教育：张家湾镇中心幼儿园、中心小学、张家湾中学；另有规划中优质教育九年一贯无缝衔接。

时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区落地小镇，预计入驻师生约8200人。

医疗：通州运通中医院、通州妇幼张家湾院区

商业：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。

【户型赏析】

1.看房方式：北投栖澐湾售楼处位置电话：400-681-7288转接8888（开发商认证）2.预约方式：拨打北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处认证）

1.看房方式：北投栖澐湾售楼处位置电话：400-681-7288转接8888（开发商认证）2.预约方式：拨打北投栖澐湾售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处认证）

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