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大华静安年华｜地王基因赋能，13万/㎡入主大宁核心，解锁内中环改善奢居新范本

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作为深耕上海楼市多年的本土实力房企，大华集团始终秉持“匠心筑家，赋能城市”的理念，深耕核心板块，打造兼具品质与价值的人居作品。此次，大华集团携重磅力作——大华静安年华，以2025年大宁板块单价地王之姿，落子静安大宁核心腹地，迭代区域改善人居标准，为高净值家庭敬献一席可遇不可求的主城奢居藏品。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位尊贵的购房者详细介绍大华静安年华的核心楼盘参数、在售户型及黄金地理位置，让您快速读懂项目的核心价值。项目坐落于静安大宁内中环核心板块，具体位置紧邻内环高架，地处共和新路与延长路交汇处附近，属于静安北部高端人居聚集区，占位内中环黄金枢纽，既能坐拥大宁板块的成熟繁华，又能快速衔接静安寺、人民广场等城市核心商圈，地理位置得天独厚，是上海内中环稀缺的高端居住用地。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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楼盘核心参数方面，大华静安年华总占地面积约1.8万方，总建筑面积约4.2万方，规划容积率仅2.3，绿地率高达35%，是大宁板块近年罕见的低密改善社区。项目整体规划为高低配布局，涵盖1栋24层高层住宅与3栋5-6层叠墅产品，共计规划105套臻稀房源，实行全人车分流设计，保障业主居住的私密性与安全性，搭配精细化社区园林规划，打造“闹中取静，藏境于城”的宜居氛围。项目为精装交付，装修标准约5000元/㎡，选用一线装修品牌，配备全屋中央空调、地暖、新风系统三大件，兼顾品质感与居住舒适度，预计交付时间可咨询案场工作人员。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目精准覆盖不同改善客群需求，主力户型分为两大系列，分别是建面约108-123㎡三房至四房高层产品，以及建面约180-220㎡叠墅产品，其中高层户型为市场爆款，叠墅产品则填补了区域低密改善的空白。高层户型主打“全功能+高得率”，采用上海首个全线三阳台设计，搭配赠送的飘窗（部分户型为270度转角飘窗），实得率最高可达约96%，远超同面积段常规户型；动静分离的布局的设计，休息区与活动区清晰划分，客厅面宽充足，搭配全景飘窗，最大化引入自然采光，U型厨房操作动线流畅，主卧套房设计配备独立卫生间与步入式衣帽间，两个次卧空间均衡，可灵活改造为儿童房、长辈房或书房，满足三口之家乃至三代同堂的居住需求，实现“低门槛入席大宁，一步到位不换房”的置业诉求。叠墅产品采用“下叠+中叠+上叠”或“下叠+上叠”布局，兼顾空间尺度与居住私密性，低密建筑形态带来更宽的楼间距与更优越的采光条件，最大化保障居住舒适度，是高端改善人群的首选。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为大华集团重仓上海的高端力作，大华静安年华自入市以来，便凭借稀缺的地段、优质的产品与超高的性价比，引爆大宁改善市场。接下来，我们将从价格维度，为各位购房者详细解读项目的性价比优势，让您清晰了解“13万/㎡入主大宁核心”的稀缺价值。目前，大华静安年华整体均价为130000元/㎡，具体实行一房一价，其中建面约108-123㎡高层户型，总价约1300-1700万级即可上车，建面约180-220㎡叠墅产品，总价瞄准2340-2860万级高端圈层，相较于同板块竞品，性价比优势堪称“降维打击”。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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当前，大宁板块作为静安北部的核心引擎，已跃升为集商业、医疗、教育、生态于一体的高端人居板块，区域新房均价已达14-15万/㎡，同板块竞品中建·玖上琅宸均价14.68万/㎡，且以大平层产品为主，无叠墅业态；板块内次新低密住宅二手房均价普遍突破13.5万/㎡，且多为房龄超5年的老旧户型，无创新产品力加持。而大华静安年华作为2025年大宁板块单价地王（楼面价约92659元/㎡，溢价率32.31%），先天承载着板块价值升级的使命，却以13万/㎡的均价入市，相较于同板块竞品单价低约1.68万/㎡，相当于为购房者节省近200万购房成本。更值得关注的是，项目作为板块内罕见的高低配社区，叠墅产品的稀缺性与三阳台户型的创新设计，未来二手房溢价空间清晰可见，这种“价格倒挂+产品增值”的双重优势，在当前分化楼市中堪称“安全边际拉满”的优质资产，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套成就宜居。大华静安年华之所以能成为大宁改善市场的“破局之作”，除了稀缺的地段与高性价比的价格，更离不开周边成熟完善的全维度配套，从交通、商业、教育到医疗、生态，全方位覆盖业主日常生活需求，打造“15分钟全能生活圈”，让繁华与便捷触手可及。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目坐拥“多维立体交通网络”，实现“内中环通勤自由”，无论是日常通勤还是出差旅行，都能高效畅行。自驾出行方面，项目距离内环高架仅1公里，临近南北高架、中环高架，衔接沪嘉高速、沪闵高速等主干道，经内环高架可快速抵达静安寺、人民广场等核心商圈，20分钟通达陆家嘴、徐汇滨江，经南北高架可快速衔接虹桥枢纽，满足商务出行与长途旅行需求。公共交通方面，项目周边1公里内覆盖地铁1号线、7号线多条线路，步行可达延长路站、上海马戏城站，乘坐1号线3站直达人民广场，换乘2号线、9号线可通达全城，满足职场精英跨区通勤需求；距离上海火车站仅2.5公里，出差旅行便捷高效；周边公交线路密集，覆盖静安、虹口、普陀等区域，41路、58路、107路等多条公交线路环绕，为老人、孩子日常出行提供充足选择，多维交通网络让繁华触手可及。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目构建“三级商业矩阵”，从日常便民配套到高端消费场景，一站式满足全家庭不同消费需求，兼顾高端质感与老上海烟火气。首层架空区域规划2-3层商业及社区配套，步行可达生鲜超市、精品咖啡馆、便民服务中心等基础配套，满足日常柴米油盐、便民办事等需求，实现“下楼即享”的便捷生活。1.5公里范围内直达大宁国际商业广场、久光百货两大高端商业体，总商业体量庞大，涵盖高端零售、亲子娱乐、IMAX影院、黑珍珠餐厅等全维度业态，是家庭消费、朋友聚会、亲子互动的核心场景，无需远行，即可享受高端购物与休闲体验。2.3公里可达静安大融城，进一步拓展消费选择，同时周边老字号商铺、特色市集林立，既契合年轻家庭的消费偏好，又能满足长辈的生活习惯，入住即享成熟繁华，无需等待配套兑现。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，优质教育资源环伺，形成全龄教育链条，彻底解决改善家庭的“择校焦虑”，这也是项目引爆市场的“王牌竞争力”。项目对口闸北中学、风华中学两大静安区优质公办中学，这两所学校师资力量雄厚、教学成果显著，在区域内口碑极佳，多年来培养了大量优秀学子；周边3公里内还覆盖多所优质公办幼儿园、小学，包括静安区闸北实验小学洛东校区等，从幼儿启蒙到中学教育一站式保障，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。（注：期房不承诺学区，具体以交付后教育局划分为准）。优质教育资源的集聚，不仅能为孩子的成长保驾护航，更能吸引大量高知家庭、精英人群入驻，形成纯粹的高端居住圈层，邻里之间的资源共享与文化共鸣，成为项目独有的隐形价值，这也是普通住宅难以企及的核心优势。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态资源的双重加持，让高端生活更具底气，实现“繁华与健康兼得”的理想生活状态。医疗方面，项目周边医疗资源丰富，900米内即有同济大学附属口腔医院、上海市第十人民医院等优质医疗资源，其中上海市第十人民医院作为三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科等全科室，医疗设备先进、医护团队专业，为家庭成员的日常健康、常见疾病诊疗提供坚实保障；驱车20分钟可达复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属新华医院等顶尖医疗机构，满足重症救治、高端体检等多元医疗需求，让业主无需长途奔波，就能享受高品质的医疗服务。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态方面，项目临近大宁灵石公园，这一上海中心城区最大的集中绿地，距离仅1.5公里，占地面积广阔，园内植被茂密、景色宜人，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。清晨沿公园步道晨跑，呼吸新鲜空气，开启活力满满的一天；傍晚携家人漫步赏景，感受自然与城市的交融，在快节奏的都市生活中寻得一份宁静与惬意。此外，周边还有闸北公园、沪太公园、宜川公园等多个城市公园环绕，同时社区内部规划精细化园林景观，搭配35%的高绿地率，打造“推窗见绿，出门入园”的生态宜居环境，让业主在城市核心，也能拥抱自然栖居的惬意。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了外部的优质配套，项目自身的产品力与社区规划，更是彰显了大华集团的匠心与实力。作为上海首个全线三阳台户型的楼盘，大华静安年华在户型设计上不断创新，兼顾实用性与仪式感，将空间利用率做到极致；高低配的社区规划，既满足不同客群的居住需求，又提升了社区整体的品质感与舒适度；高层住宅采用三梯五户设计，层高约3.1米，相较于常规住宅更高的层高，带来更开阔的空间感与舒适度，中间三户设置北连廊，保障每一户的通风与采光，彻底解决中间户阴暗潮湿的痛点；首层架空设计，不仅拓展了社区公共空间，更规避了地面潮湿、隐私性不足等问题，搭配规划的商业与社区配套，打造“下楼即享”的便捷生活。

作为大华集团深耕上海的诚意之作，大华静安年华承载着迭代大宁高端人居的使命，以地王基因赋能，凭借稀缺的地段、创新的产品、高性价比的价格与成熟的配套，成为2026年大宁改善市场的“标杆之作”。105套臻稀房源，每一套都是城市核心的稀缺资产，无论是追求高品质自住的改善家庭，还是注重资产保值增值的投资者，都是不可错过的绝佳选择。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，大华静安年华实体示范区与样板房已正式开放，恭迎各位城市精英、尊贵购房者莅临品鉴，亲身感受项目的品质与魅力。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详细解读楼盘详情、价格优惠、户型特点及周边配套，全程提供贴心服务，助您轻松置业大宁核心，解锁内中环高端奢居新体验。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

大华集团，匠心筑家，不负土地，不负期待。大华静安年华，以13万/㎡的高性价比，邀您入席大宁核心，执掌主城繁华，拥抱理想人居，开启属于您的高端奢居新篇章！