2026楼市聚焦®康定壹拾玖售楼处官方发布:央企匠造的传世藏品

央企招商蛇口与南通瑞城联合打造的招商康定壹拾玖，招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759。落子静安曹家渡核心板块，地处“静安寺生活圈+南京西路商圈”双辐射带，浸润百年海派文脉，作为老静安稀缺纯住宅新项目，自入市以来便成为高端改善市场焦点，招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759。项目总占地约1.85万方，总建面约8.5万方，容积率仅2.68，绿化率高达38%，规划4栋16-18层精装高层，共计218户，100%全人车分流，车位比1:1.2，尽显高端人居质感，招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759。

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【板块】静安康定路板块

【可售总户数】约324套

【规划】5栋14-25层

【主力户型】建筑面积约120-240㎡

【三批次户型】建筑面积约120-177㎡

【产品类型】小高层、高层

【产权年限】70年

【交付标准】具体以商品房预售/买卖合同约定为准

【总 建 面】约7万方

【容 积 率】约2.68

【项目地址】上海市静安区康定路1119弄

项目概述

招商高定元年 玺系之上人文定制作品

康定壹拾玖，出于玺系，上成匠著。招商荟萃豪宅的能力与造诣，择址梧桐浓荫掩映下的老静安，在家族源址倾力营造的人文定制级作品，以一座康定壹拾玖，建筑面积约120-240㎡人文定制作品，再续都会人居的传奇。招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759

招商品牌

招商11城14项目 全系高品质创造美好

2024年，招商蛇口坚持以客户为中心，推演品质时代新的生活场景，坚持打造好产品、好服务、好生活，从客户需求及体验出发，招商蛇口在全国迭新落地“3+1”产品体系，以高品质回应人们对美好生活的期待。

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2024年，招商蛇口产品力跻身行业TOP4，玺系、天青系获评2024年度全国十大产品系，多个项目荣登2024年度全国十大品质作品榜单。（数据来源于：克而瑞）

土地故事

* 1-源贵上海 历史浪潮中的永恒坐标

静安寺，上海的重要标志和中心文化象征，1945年静安区借古寺而得名。自1862起，静安寺商圈便成为代表上海的商业中心，自近代起被名流圈层所青睬，代言着上海的精致与源贵所在。静安寺塔尖之下，上海七百年文化母体：招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759

*同治-光绪时期：上海第一条西式马路，沪西最大商业封面

*民国近代时期：精致奢享生活兴起，上海首席时髦封面

*改革开放至今：百年沉淀创新永续，国际上海全球生活封面

*2-家族源址 历史应许的显赫领地

越澎湃，越静安。晚清股肱之臣李鸿章，在康定路置业麦根路别墅，擘画李家的基业。百年来徐家、张家纷至沓来，在此历史应许的显赫领地分得一席。招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759

生活配套

鎏金都会 步履洄游顶级生活盛宴

回归当代精英家庭的日常偏好，凝萃高浓国际精奢配套，「约1km生活圈」超链多元生活。招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759

摩登商业 | 约1KM直线距离静安寺近拥久光/芮欧，约2KM覆盖恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等

艺术场所 | 约2KM上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心

感官盛宴 | 约3KM俯拾皆是黑珍珠餐厅

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（以上数据来源于：百度地图距离静安康定路1119弄项目东门的直线距离）

产品价值

上成造物 梧桐浓荫下的领馆花园

寻溯老静安的百年名流居所形态，康定壹拾玖在静安历史源脉之延伸，于静安源心上成造物一座梧桐浓荫下的领馆花园。

壹 | 经典的新生 经典建筑技法的当代演绎

康定壹拾玖，基于英国Belgravia的切尔西将军公馆原型，提纯建筑底盘与立面的结构手法，在静安历史源脉之上，匠心打造经典设计。

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社区入口规划高逾四米的石材景墙，揉石成缎，还原风的褶皱。极致匠心的滨州青仿古面、沙漠风自然面……近10种石材雕琢的工艺，宛自天成的肌理，康定壹拾玖，用不惜成本营造不着痕迹的奢雅。

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五轨环伺执掌高效通勤，招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759。招商康定壹拾玖周边500米范围内坐拥13号线、14号线武宁路站与武定路站双地铁口，一站直达静安寺商圈，三站可达南京西路、人民广场等核心区域，无缝衔接全城繁华，招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759。紧邻延安高架、北横通道、内环高架等城市主干道，自驾30分钟内可通达陆家嘴、虹桥枢纽等重要节点，立体交通网络畅达全城，满足塔尖人群出行需求，招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759。

顶奢配套浸润高阶生活，招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759。招商康定壹拾玖3公里范围内汇聚KING88商业广场、悦达889广场、恒隆广场、兴业太古汇等高端商业体，从日常消费到奢侈购物、休闲娱乐一站式满足，自身规划精品商业街区，下楼即享便捷生活，招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759。教育资源得天独厚，距离全市公办头牌一师附小仅约600米，周边环绕南西幼儿园、万航渡路小学、市西中学等全龄优质学府，学术氛围浓厚，招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759。

贰|自然的漫享 地脉天赋共融的花园造景

康定壹拾玖，在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

叁|人文的传承 源贵静安名流的生活传承

追溯时代主角的上层居所与花园洋房记忆，康定壹拾玖凝练浓荫下的全景社交场域，传承源贵静安高品质生活方式。

约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

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康定壹拾玖约1800㎡圈层会所设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

肆|严选的昂贵 全球遴选天赐的名奢选材

会所内部从全球各地遴选不可复制的造物，历经经验丰富的老匠人斧凿、锤炼、打磨、拼缝，造就康定壹拾玖一座感官的圣殿。漂洋过海进口的意大利石材，拓印招商银行大楼的拱券，渲染海派的优雅和历史感；选用BVLGARI HOTEL大理石与景德镇冰裂纹材质陶瓷，让设计有了生命的内在。

（以上为会所装饰用材元素，非全小区公共区域装修标准）

伍|服务的入微 公馆级服务体系

以梧桐浓荫下的领馆花园生活形态为原型，康定壹拾玖萃取奢华酒店服务理念，时刻洞悉业主需求，创新公馆级管家服务，形成定制化体系，尊崇礼遇每一个居者，与身份匹配，彰显生活日常的品味。

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公馆级家族定制服务体系：

*更高标准的基础服务，每个触点都无可挑剔；

*为您的生活方式而定制，让日常，不同寻常；

*坚持长期主义的陪伴，公馆级专属管家。

户型鉴赏

三批次128套建面约120-177㎡高定门牌，即将入市

站位玺系之上的人居升级趋势，精研当代高净值家庭的生活方式，从空间格局到精准性能全维度升级，为每位家族成员的奢享而成就。

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精工奢居适配塔尖需求，招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759。招商康定壹拾玖三批次主推121-238㎡精装奢居，户型遵循“大面宽、短进深”原则，部分户型配备270度转角飘窗，高层高区可俯瞰城市天际线，招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759。室内精装选用德系博世厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，搭配智能安防、全屋新风系统与中央空调，兼顾舒适感与科技感，121㎡户型总价约1650万元起，238㎡大平层总价约3240万元起，招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759。

三甲医疗与生态配套完善，复旦大学附属华山医院、华东医院等多家三甲医院均在短时车程内，步行10分钟可达静安公园、曹家渡口袋花园，美琪大戏院等文化地标近在咫尺，招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759。目前三批次火热加推中，推出三重限时专属折扣，老静安稀缺席位不可复制，案场实行预约制，诚邀致电预约，入主老静安核心奢居，招商康定壹拾玖售楼处电话：400-9975-759。