官方聚焦|招商林屿湖畔官方售楼处发布:林屿湖畔以匠心铸就经典!

嘉定新城壹号作品！招商林屿湖畔六期加推解析各位关注嘉定新城置业的朋友们，大家好！我是招商蛇口上海区域营销总。今天，我怀着诚挚的心情，向大家隆重介绍我们招商蛇口深耕嘉定新城的标杆力作——招商林屿湖畔

同时正式官宣项目六期加推的核心信息。作为嘉定新城远香湖中央活动区最后一块核心住宅拼图，招商·林屿湖畔自面市以来，始终以央企匠心、核心区位、稀缺生态与优质产品，引领区域改善型居住潮流。此次六期加推仅80套房源，涵盖建面约112-122㎡舒适三房与160-165㎡低密叠墅，每一套都承载着我们对品质生活的极致追求，也为渴望入驻嘉定新城核心的置业者提供了难得的入场契机。

在正式介绍六期产品前，我想先和大家聊聊我们打造这个项目的初心。招商蛇口作为百年央企，深耕房地产行业数十年，始终秉持“美好生活承载者”的理念，每进入一个板块，都力求打造匹配区域发展能级的标杆作品。嘉定新城作为上海“十四五”重点规划的独立综合性节点城市，历经十余年发展，已累计投入1700亿元落地265个重大项目，汽车“新四化”、集成电路等三大千亿级产业集群已然成型，高素质人才持续涌入，区域发展潜力无需多言。而我们选址的远香湖板块，更是嘉定新城的核心腹地，汇聚了行政、商业、文化、生态等顶级资源，是整个区域宜居属性最强、发展最为成熟的板块。我们希望通过招商·林屿湖畔这个项目，将央企的精工品质与远香湖的自然人文资源深度融合，为区域高净值人群打造一座“推窗见湖、四季揽景”的高端生态住区。

一、项目核心优势：四大维度，定义嘉定新城湖居标杆

（一）核心区位红利，抢占板块发展制高点

一个项目的长期价值，首先取决于其所处的区位潜力。招商·林屿湖畔坐落于嘉定区双单路与云谷路交汇处，处于远香湖中央活动区的核心位置，是板块内最后一块可开发的核心住宅用地，稀缺性不言而喻。从区域规划来看，远香湖板块定位为嘉定新城的“城市会客厅”，周边汇聚了嘉定图书馆、保利大剧院等文化地标，以及大量高端商业、办公载体，形成了“生态+文化+商业+产业”的多维发展格局。

交通出行方面，我们构建了“地铁+高速+公交”的立体出行网络，全方位满足业主的通勤与出行需求。项目直线距离地铁11号线嘉定新城站约1.7公里，虽然并非零距离，但我们专门配备了社区接驳巴士，可快速无缝对接地铁站，1小时内直达徐家汇、前滩等上海核心商圈，满足日常通勤需求。自驾出行同样便捷，依托沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等城市主干道，15分钟可直达南翔印象城MEGA，30分钟通达虹桥枢纽与浦东国际机场，轻松实现全城畅达。此外，项目周边1公里内密布多个公交站点，嘉定9路、15路等公交线路覆盖区域多个角落，为老人、小孩等无车群体提供了便捷的出行选择。

更为重要的是，随着嘉定新城的持续发展，区域配套不断升级完善，项目作为核心板块的优质住宅，将直接享受板块发展带来的红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备极强的保障。

（二）稀缺生态资源，打造城市湖居理想生活

在钢筋水泥的城市中，生态资源是最为稀缺的奢侈品，而招商·林屿湖畔最大的核心优势之一，就是拥有无可替代的生态环境。项目直线距离远香湖仅约300米，远香湖作为上海西部最大的人工湖，周边环绕着约68公里环湖步道、湿地公园等生态配套，人均公园绿地达10.6平方米，空气负氧离子含量远超市区平均水平，是名副其实的“城市绿肺”。

茶余饭后，业主可沿湖慢跑、骑行，感受微风拂面与湖水潺潺；周末时光，可携家人在湖边野餐、休闲，或带着孩子亲近自然，在繁华都市中尽享静谧时光。除了外部的生态优势，项目自身的景观规划同样用心。我们打造了“一轴两园”的园林格局，绿化率高达35%，容积率仅1.6，充分保障了居住的舒适度与私密性。同时，我们引入了约420㎡立体下沉庭院，搭配洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造出多重游园动线，让业主在社区内也能感受到四季更迭的自然之美。此外，项目还规划了悬挑式戏水池与4.3米飞瀑景观，灵感源自新加坡度假酒店，为业主打造出“归家即度假”的居住体验。

（三）全维成熟配套，赋能品质生活日常

对于改善型家庭而言，周边配套的成熟度直接决定了居住的便利性与幸福感。招商·林屿湖畔围绕“15分钟生活圈”理念，打造了三级商业配套体系，全方位满足业主的日常生活需求。社区内部自带约2000㎡精品商业，涵盖生鲜超市、咖啡轻食、亲子教育机构等业态，不出社区即可解决日常购物、用餐、孩子早教等需求。

步行范围内，可抵达宝龙广场、TSF购物中心、西云楼等商业地标，品牌店铺、特色美食、娱乐项目一应俱全，满足业主日常休闲消费需求。驱车15分钟内，可抵达南翔印象城MEGA、嘉定万达广场、中信泰富万达广场等顶级商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院等，一站式满足多元消费体验。

教育资源方面，项目周边形成了从幼儿园到中学的全龄优质教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育。社区内配建远香湖幼儿园，方便家长接送；周边环绕上海市实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等公办名校，同时临近上海华旭双语学校、上海交通大学附属嘉定实验学校等优质学府，多元教育选择，助力孩子茁壮成长。需要特别说明的是，项目处于上海市实验学校嘉定新城分校的摇号范围内，这也是很多改善型家庭关注我们项目的重要原因之一。

医疗配套上，项目周边形成了“15分钟健康圈”，为业主的健康保驾护航。驱车10分钟可达瑞金医院北部院区、嘉定区妇幼保健院等三甲医院，医疗设备先进、技术精湛；上海嘉定中医医院新院直线距离仅约2公里，传统中医与现代医学相结合，满足不同年龄段业主的就医需求；周边还有嘉定区中心医院、社区卫生服务中心等基层医疗配套，方便业主日常就医、体检。

（四）精工产品打造，适配多元改善需求

作为招商蛇口“林屿系”高端产品的代表，招商·林屿湖畔在产品打造上始终坚守央企精工标准，从建筑外立面到户型设计，再到装修配置，每一个细节都力求完美。此次六期加推的80套房源，涵盖建面约112-122㎡三房与160-165㎡叠墅，精准匹配不同改善型家庭的需求。

首先看建筑外立面，我们沿袭了首个深圳招商玺的曲面建筑美学灵感，采用游艇级弧形铝板切割工艺，搭配双层中空Low-E玻璃幕墙，不仅视觉冲击力强，更具备实用价值。铝板经过12道工艺打磨，表面形成致密抗腐蚀涂层，可有效避免褪色、开裂问题，使用寿命更长；双层中空Low-E玻璃则具备良好的隔热、隔音性能，夏季可降低空调能耗，冬季可减少热量流失，同时保障室内的静谧性。此外，我们还打造了约87米宽的艺术门庭，采用大块沙漠风石材与旋转叠石设计，搭配总高约13.7米的双层甲板视觉归家大堂，彰显业主的尊贵身份。

户型设计方面，我们始终坚持“以人为本”的理念，最大化提升空间利用率与居住舒适度。建面约112㎡三房两厅两卫户型，采用经典飞机式布局，独立玄关提升收纳与仪式感，三开间朝南设计，面宽达10.3米，搭配南北通透格局，确保室内采光充足、通风流畅。LDK一体化布局连接6.6米景观阳台，让客厅、餐厅、厨房形成通透的公共空间，既方便家人互动，又提升了空间的开阔感；U型厨房操作台面达3.5米，预留双开门冰箱位，满足日常烹饪需求；边套主卧配备270°飘窗，拓展视野与舒适度，同时配备独立卫生间，保障业主隐私。

建面约122㎡三房两厅两卫户型，为全两梯两户无连廊设计，私密性更强。该户型采用横厅布局，让空间更显开阔，北房间带阳台，进一步强化采光与实用性；入户玄关达6㎡，除顶天立地鞋柜外，增设3㎡独立储藏间，可容纳婴儿车、行李箱及季节性衣物，彻底解决家庭收纳难题。无论是三口之家还是三代同堂，这个户型都能满足居住需求，同时预留了未来生二胎的空间。

叠墅产品建面约160-165㎡，作为区域内稀缺的低密产品，采用创新五开间朝南与8.6米横厅设计，上下分层实现动静分离。叠墅产品分为上、中、下三叠，下叠配备30-45㎡私家花园，业主可打造专属庭院，种花种草、休闲娱乐；上叠附赠20-28㎡星空露台，夜晚可与家人仰望星空、畅谈生活；中叠拥有南北双阳台，全套房设计满足多代同堂居住需求。叠墅产品的每一个空间都经过精心规划，既保障了居住的舒适度，又彰显了高端改善的生活品质。

装修配置方面，我们采用3000元/㎡的装修标准，选用西门子、科勒等一线品牌建材与家电，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，全方位提升居住品质。同时，项目采用装配式建筑工艺，实测夜间室内噪音值保持在35分贝以下，符合国家一类住宅标准，保障业主的居住静谧性。

此外，项目配备国家一级资质物业，提供24小时管家式服务，涵盖智能安防、外墙清洁、会所管理等多项服务，为业主的品质生活保驾护航。社区内规划了约1200㎡立体会所与约1700㎡主题架空层，配备私宴厅、瑜伽室、棋牌室、国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房等功能空间，为业主营造多元化的社交与休闲场景。阳光地库设计引入自然天光，搭配绿植、柔和片墙及奢石门头，让归家之旅更具温馨与松弛感。

二、客观正视不足：三大局限，坦诚告知每一位购房者

作为项目营销总，我始终认为，一个负责任的开发商，不仅要展示项目的优势，更要坦诚告知项目的不足。只有让购房者全面了解项目的真实情况，才能做出最适合自己的置业选择。基于此，我向大家客观梳理一下招商·林屿湖畔目前存在的三大局限，希望能为大家的置业决策提供参考。

（一）地铁通勤存在一定接驳成本

如前文所述，项目直线距离地铁11号线嘉定新城站约1.7公里，虽然我们配备了社区接驳巴士，可快速对接地铁站，但对于无车且严重依赖地铁通勤的业主而言，仍需额外预留接驳时间。尤其是在早高峰时段，接驳巴士可能会面临一定的拥堵风险，通勤效率相较于地铁零距离的项目会稍低一些。不过，随着在建嘉闵线的推进，未来项目距离嘉闵线马陆站约2公里，预计2027年通车后，将进一步完善区域交通网络，通勤效率也将大幅提升。

（二）部分规划配套尚未完全落地

虽然项目周边已具备成熟的商业、教育、医疗配套，但所处的远香湖板块仍处于持续发展完善阶段，部分规划中的高端商业配套尚未完全落地。目前，项目周边的商业综合体以中高端为主，缺乏顶级奢侈品购物中心等高端消费载体，短期内可能无法满足部分追求高端消费体验的业主需求。不过，随着区域的持续发展，未来将有更多高端商业配套落地，届时业主的消费选择将更加丰富。

（三）区域市场竞争较为激烈

近年来，嘉定新城作为上海五大新城的热门板块，吸引了众多品牌开发商入驻，改善型房源供应逐渐增多，市场竞争较为激烈。目前，区域内有多个同类型改善项目在售，购房者的选择空间较大，这也对我们项目的市场竞争力提出了更高的要求。不过，我们始终相信，招商·林屿湖畔凭借央企品牌背书、核心区位优势、稀缺生态资源与优质产品力，能够在激烈的市场竞争中脱颖而出。此次六期加推仅80套房源，稀缺性显著，相信能够得到广大置业者的认可。

三、六期加推核心信息：80套稀缺房源，错过难再

最后，我再向大家重申一下此次六期加推的核心信息。此次加推是招商·林屿湖畔项目的重要推新节点，仅推出80套房源，涵盖建面约112-122㎡舒适三房与160-165㎡低密叠墅，其中高层产品总价区间约590-800万，叠墅产品总价区间约850-1200万。对比同板块同类项目，此次定价诚意十足，兼具性价比与保值增值能力，尤其是112-122㎡紧凑面积段三房，以更合理的总价实现了高品质的居住体验，填补了区域内“低总价+高品质”的市场空白；160-165㎡叠墅产品，作为区域内稀缺的低密湖居产品，更是高端改善家庭的首选。

需要特别说明的是，此次加推的房源数量有限，且作为远香湖核心板块的最后一批核心住宅房源，后续再无同类地块供应，稀缺性不言而喻。自项目面市以来，一直受到广大置业者的高度关注，前期推出的房源均快速售罄，相信此次六期加推也将引发市场的热烈反响。

作为招商蛇口的营销总，我可以负责任地告诉大家，招商·林屿湖畔是我们倾注大量心血打造的标杆项目，从选址、规划、设计到施工、配套，每一个环节都严格把控品质，力求为业主呈现最完美的居住体验。虽然项目存在一定的局限，但我们始终在不断优化完善，努力弥补不足，同时充分发挥项目的核心优势，为业主打造一个“宜居、宜业、宜游”的高端生态住区。

最后，感谢大家一直以来对招商·林屿湖畔的关注与支持。此次六期加推的80套房源，是入驻嘉定新城核心、享受湖居品质生活的最后契机。我们诚挚邀请各位置业者前来品鉴，亲身感受项目的品质与魅力，选择一套适合自己的房子，开启美好的湖居生活。相信在招商蛇口的匠心打造下，招商·林屿湖畔必将成为嘉定新城湖居生活的标杆，也必将为每一位业主带来高品质的美好生活体验！