2026上海首批“土拍”住宅地块清单公布，含徐泾主城区地块

内容摘要：2026上海首批“土拍”住宅地块清单公布，共3幅地块，拟出让住宅用地总面积约151亩，徐泾主城区地块在列。

昨天，上海蛇年的最后一场“土拍”刚刚“落槌”，当天上海土地市场官网便上架了今年首场“土拍”资料。

上海市2026年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（一），即2026上海首批“土拍”住宅地块清单公布。

本批次“土拍”涉及徐汇、嘉定和青浦三个行政地区的3幅地块。

其中2幅地块隶属于主城区范围，分别是徐汇和青浦地块。

这3幅地块与各环线区位关系如下

内环线以内：无。
内环线与中环线之间：无。
中环线与外环线之间：1幅地块，即徐汇区地块。
外环线与郊环线之间：2幅地块，1幅为青浦区地块，1幅是嘉定区地块。
郊环线之外：无。

2026上海第一批“土拍”拟出让住宅用地总面积约为10.06公顷（约151亩），单幅出让面积最大的是青浦区的QPPO-0101单元18-05地块，其拟出让面积达3.80公顷（约57亩）

本批次住宅地块均为单宗地块，无组合地块。故以行政区划为单位，本次拟出让面积最大区域也是青浦区。

本次公告显示，本市拟于2026年2月上旬发布本次住宅用地出让公告，2026年3月中旬开始组织交易活动。

本次“土拍”青浦区共准备了1幅地块，该地块位于青浦东部门户的徐泾镇。

本文我们将聚焦青浦区的这幅地块展开。

青浦区QPPO-0101单元18-05地块，其四至范围东至蟠龙路、南至徐民东路、西至蟠和路、北至会恒路。

18-05地块用地面积为3.8公顷（约57亩），为纯住宅地块，产品为高层住宅。

18-05地块规划指标如下：

用地面积：38030平方米
用地性质：三类住宅用地
容积率：2.2
建筑高度：60米

上位规划显示，该地块内需规划一处建筑面积200平方米的老年活动室，和建筑面积100平方米的文化活动室。

18-05地块板块上隶属于徐泾虹桥主城区。该板块最近一次“土拍”是去年的11月。

2025年11月，浙江宝业房地产集团有限公司以总价17.3亿元竞得其西侧的17-05地块，楼板价31561元/平方米，溢价率5.17%。

17-05地块规划指标与18-05地块相似，容积率同样为2.2，建筑限高也为60米。故18-05地块的成交楼板价可以参考。

双轨交，徐泾虹桥主城区新住宅项目设计方案公示

该板块近几年在建楼盘约9个，这些项目原房地联动价区间在60000元/平方米-69500元/平方米不等（详见附图）。

18-05地块地处虹桥商务区西虹桥片区，周边配套非常成熟。

教育资源，周边公办学校有实验蟠文幼儿园、徐泾第一小学、徐泾中学；著名民办教育设施有世外学校（幼儿园至高中）等。

另外，板块内还规划了崧泽高架北侧20-10地块九年一贯制学校，其位于徐泾镇崧泽高架、蟠秀路西北，目前前期工作正在加速推进中，该学校很可能委托上海中学管理（具体以政府公告为准，本文解读仅供参考）。

具体分析请查阅延伸阅读：

重磅，崧泽高架北侧20-10地块九年一贯制学校新建项目启动招标

商业设施，地块周边有蟠龙新天地、首位奥特莱斯、龙湖虹桥天街购物中心等。

交通设施，地块北侧除了既有的17号线蟠龙路站外，其东侧2号线西延伸蟠祥路国家会计学院站也已开通运营，可以说出门就是地铁站，是正宗的双轨交楼盘。

可以想象，18-05地块一定会成为本批次最热门地块之一。

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（以上解读仅供参考，最终请以官方公示为准。）

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来源：上海土地市场等
编制：大青浦房谈