产品趋势 | 新规产品得房率普遍超130%，结构和采光成突破点

随着“好房子”标准的正式落地与四代住宅规范的持续迭代，重庆房地产市场正迎来新一轮产品力的深度变革。克而瑞基于《2025年度重庆房地产好房子标杆项目》，从产品创新点与共性特征入手，剖析行业在产品设计、空间利用、结构革新与居住体验等方面的升维路径，推出系列专题。

首篇围绕“四代宅、新规好房”标准下的创新突破与市场实践，展现重庆住宅产品在新规引导下的产品升级。后续我们还将针对「豪宅、改善、场景打造」等方面梳理产品特色，请持续关注【克而瑞重庆】微信公众号。

在“好房子”标准落地后，重庆住宅市场迅速响应。新规允许阳台等附属空间占比不超过建筑面积的30%，且部分平台、飘窗可不计容或低计容，这为房企优化户型、提升实用率提供了明确空间。

从统计的项目来看，得房率普遍已进入120%-150%区间，甚至出现多个140%以上的高实得案例，“高赠送”已成为改善型项目的标配竞争力。

具体来看，招商1872·阅青斓作为重庆首个100㎡以下的四代宅产品。该户型建面为95㎡，总赠送面积约30㎡，实现居住体验、功能升级。

图： 招商1872 ·阅青斓B2-2户型图

另外，龙湖江屿海棠，建面125㎡的户型通过绿化平台、飘窗等赠送面积，实现了超130%的得房率。

图：龙湖江屿海棠建面125㎡ 户型图

实得率提升本质上是在计容新规之下，企业通过一些空间重构实现产品力跃升，也回应了市场对性价比和品质居住的核心诉求。不过，随着高实得率产品集中入市，产品同质化背景下，仍需要做出更多差异化的创新。

聚焦产品内核，房企通过结构创新，优化功能布局、提升空间灵活度、进一步扩大室内采光面。在高得房率的同质化背景下，实现产品差异化。

具体做法分为以下三大类：

• 装配式墙体与减少承重墙：广泛应用装配式内墙，减少室内剪力墙布局，使空间更灵活、可改造性强。

如华侨城熙宸采用最大化减少承重墙对室内布局改造影响的设计，让户型可根据家庭成员变化及实际使用情况灵动改造；

华侨城熙宸建面105㎡户型图

• 270°广角采光面：通过大面宽、转角窗、连续阳台等设计，极大扩展观景与采光界面，提升居住的空间感和明亮度。

如龙湖御湖境等建面110㎡的新规产品，其主卧采用270°转角视野，同时项目整体面宽超18㎡，整体视野、采光面大幅提升。

龙湖御湖境建面110㎡户型图

• 无梁无柱设计：采用无梁楼盖、宽扁梁等技术，消除室内梁柱对视线的遮挡，搭配通高客厅、全景玻璃幕墙，实现“开阔感最大化”。

如海成·江帆郡建面181㎡的观江产品，采用270° 环幕曲面玻璃，在客厅和主卧同时实现环幕视野。

海成·江帆郡建面110㎡户型图

“好房子”新规标准，为产品提供了明确的创新方向，在得房率的提升背后，是结构技术、设计思维与政策理解能力的全面升维。后续，我们将针对「豪宅、改善、场景打造」等方面梳理产品特色，房企在重庆市场的产品升维实践，敬请关注。

本文摘自 《产品升维 城市提质——2025年度重庆房地产行业发展报告》

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