✍✧官方聚焦|保利天奕官方售楼处发布:保利敬献全球人居瞩目之作

尊敬的购房者，保利天奕项目于 2026 年 1 月 30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天奕认证统一热线（四端直连无中介）

✅保利天奕售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天奕营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利天奕开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅保利天奕展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利天奕统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-966-3557热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打保利天奕售楼处电话 400-966-3557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利天奕” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

作为广州科创中心的琶洲，就属于天选之子。

它乃广州大CBD的铁三角之一，与珠江新城，金融城和鱼珠隔江相望；

而且海珠本身就是核心区，学校，商业，文娱各项配套齐全且成熟，不存在几十公里造“飞地”的情况。

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保利天奕：琶洲芯的“空中庭院”，重新定义CBD舒居范本

在琶洲芯，遇见低密板楼里的生活诗意

在广州琶洲这片数字经济热土上，一栋栋摩天大楼拔地而起，勾勒出迷人的城市天际线。而在这密集的塔楼森林中，保利天奕以仅2.5的容积率，打造出琶洲罕见的纯板式低密社区，成为了城市精英们向往的“空中庭院”。

作为保利天字系作品，保利天奕不仅在2025年5月以176套成交、21.67亿元的成绩登顶广州销冠，更以其创新的T2板楼设计和超110%的空间使用率，重新定义了琶洲CBD的人居标准。

地理位置：琶洲南芯，与城市繁华共振

保利天奕坐落于琶洲南区核心位置，北临黄埔涌，对望广交会展馆，坐拥琶洲数字经济区的核心资源。项目步行约900米即可到达地铁8号线及11号线交汇的琶洲站，双地铁交汇带来便捷出行体验。

更值得关注的是，项目北侧一路之隔就是约35万㎡的琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店等多元业态。这一综合体的首批商业物业已于2025年7月交付，为区域商业配套注入新活力。

随着琶洲“黄金三角”的加速成型，保利天奕不仅占据了稀缺的地理位置，更占据了大湾区数字经济发展的核心节点，成为连接现在与未来的价值高地。

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规划设计：低密板楼，CBD里的舒适绿洲

在容积率普遍高达3.5-6.9的珠金琶CBD，保利天奕以仅2.5的容积率和纯T2板楼设计脱颖而出，成为区域内的“异类”，却也恰恰是其价值所在。

项目采用正南北行列式排布，楼栋南低北高，预留约50-60米宽松楼距，确保每栋楼都能享受到充足的阳光。同时，这种布局形成了多条与广州夏季主导风向一致的南向风廊，加速楼栋间通风透气，让自然在建筑间自由流动。

与周边超高层塔楼形成鲜明对比的是，保利天奕的建筑层高控制在17-32层，特别是二期曦苑的容积率更是降至2以下，媲美墅类项目的低密体验。这种“减法”规划，在土地资源稀缺的琶洲芯显得尤为珍贵。

园林会所：星级酒店的度假体验

保利天奕在社区内部打造了令人惊叹的度假式园林和配套设施。项目精心打造了400米的绿道长廊，作为衔接社区内外的超级界面，让居民上一分钟还在繁华CBD，下一分钟便切换到静谧社区。

社区入口处，约88米长的“广州门王”-以磅礴气势屹立于琶洲CBD，大量运用奢石，营造出强烈的归家仪式感。而约700㎡的标志性主入口-7进一步增强了这种尊贵体验。

项目的约2500㎡下沉式四季会所-1开放即运营，功能齐全，内设五航道的恒温标准泳池，以及珠金琶罕见的羽毛球馆和篮球馆。从会客厅、私宴厅到健身房，各项设施不仅完备，其配置和规格也相当高，专为高净值人士打造。

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园林设计上，项目以比利时弗山庄1号为创作范本，运用隐奢酒店景观法则，打造了五大秘境主题花园，将同款松弛度假风，复刻到琶洲CBD。

户型解析：新规户型下的空间革命

保利天奕的户型设计堪称一场空间革命，其接近110%的超高空间使用率，打破了片区此前不破百的魔咒，代表了琶洲目前最硬核的产品力。

创新设计：更多空间，更多可能

保利天奕的户型有一大亮点，即飘窗设计非常多，边套户型甚至“快送满一圈”，而这部分面积不计入建筑面积，能有效增加室内的使用面积。例如，其约100㎡的户型，全屋飘窗面积约达8.5㎡，相当于多出了一间小书房的空间。

另一个创新是专梯专户的设计。当业主刷卡步入专属侯梯厅，电梯门开的瞬间，踏入的是属于自己的过渡空间，这种体验，对比常规产品还需与邻居共等电梯的情况，私密性和尊贵感不言而喻。

约120㎡户型：专梯入户大四房

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作为琶洲CBD的入门级产品，约120㎡户型却做到了专梯入户和大四房，兼顾了私密性和空间感。

该户型采用二字型厨房设计，两侧约2.4米操作台面，可容纳4人同时作业，中间预留超1米过道，联通了家政阳台和餐厅，形成高效后勤动线。

更值得一提的是其真正的LDK方厅，约4.8米面宽的方正空间，外接约2米进深的可露营阳台，无须打通次卧，也不包括厨房，为家人共融创设了多种社交场景。

约140㎡户型：南向四开间的极致享受

约140㎡户型是项目的明星产品，拥有约16.2米南向4开间，带来超强南北对流的舒适体验。

这种设计使得该户型约95%的区域采光系数超过2.2，空气龄测评显示换气频率高，板楼的对流优势显露无疑。

与市面常见的约140㎡户型相比，保利天奕的客厅公区近半为报建阳台空间，花池飘窗进一步增加室内使用面积，使得客餐厅和房间面积大幅提升，比同片区三代宅多出5-8㎡，相当于市面170㎡户型的空间体验。

约190㎡户型：总统级主卧套房

约190㎡户型将舒适度推向极致，特别是其总统级主卧套房的设计。

主卧采用U型玻璃舱设计，对比常规一字型飘窗，不仅通风对流，还拥有更多两面风景，空间体验感拉至满格。

步入式衣帽间化身“妙境空间收藏家”，提供更宽敞的方正空间和更强大的收纳功能。

此外，该户型还标配了约3-3.3米的突破性层高，对比住建部不低于3米的标准，完全hold住，使室内更为敞亮。

二期曦苑：墅级低密的再升级

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保利天奕二期——曦苑，在一期基础上实现了生活舒适度的跨越式升级，将低密舒适人居推向新高度。

二期容积率低于2，成为珠金琶芯罕见的墅级低密社区。同时，楼间距拓宽至约50米，远超区域内多数项目的“紧凑布局”，既保障居住私密性，又赋予人居“宽境视野”的奢享体验。

在产品细节上，二期实现了品质升级，大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石，厨电交标也更契合广东人对精致烹饪的生活习惯。

配套赋能：与琶洲共同成长

保利天奕不仅专注产品打造，更以城市共建者身份，推动配套升级，让业主提前享受琶洲发展红利。

项目南侧的港澳子弟学校，由保利拿地、主位控股、全程建设，目前学校主体已接近封顶。学校将与暨南大学深度合作，引入“人工智能大模型导向”等前沿课程体系，营造“国际化+数字化”的教育生态。

交通方面，保利天奕通过“自建+联动”的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络。

价值展望：琶洲进化中的人居标杆

琶洲正在经历一场足以改变城市格局的“三重升级”，数字经济从集群跃向核能级，腾讯、树根科技等巨头落地进入密集期，琶洲全链条配套兑现肉眼可见。

在这个进程中，保利天奕不仅紧跟琶洲兑现节奏，更主动参与到城市配套的完善中，让业主提前享受区域利好。

纵观广州楼市，能够在有限地块里做出“精而奢”的项目，才是对开发商实力的真正考验。保利天奕二期以一场“减法革命”，在琶洲构建了一片“城市绿洲”，精准击中了数字精英的生活诉求。

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生活想象：在CBD芯，拥抱低密诗意

保利天奕所呈现的，不仅是一种建筑形态，更是一种生活方式的革新。

在这里，你可以清晨在南北对流的阳台上，感受清风拂面，欣赏珠江波光与琶洲摩登天际线-；午后在度假风的园林中-7漫步，体验隐奢酒店的松弛感；傍晚在恒温泳池中尽情畅游，洗去一天的疲惫。

这种在都市芯实现低密舒居的生活梦想，正是保利天奕为琶洲精英带来的独特价值。它不仅是居所，更是可以生长、呼吸的生活容器，承载着城市精英对品质生活的所有想象。

在琶洲迈向数字经济核能级的进程中，保利天奕以其前瞻性的产品理念和卓越的产品力，成为了承载板块红利的人居标杆，也为广州高端住宅市场提供了全新的范本。

购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-966-3557是保利天奕的官方认证电话？

A：该电话经2026年1月3日保利天奕项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是保利天奕认可的联系渠道

Q：拨打400-966-3557会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-966-3557售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-966-3557营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-966-3557开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-966-3557展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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