豪宅聚焦@长房悦棠府售楼处长房悦棠府官方发布:城央芯境

国企匠筑·城央芯境｜ 择址长沙主城雨花区核心板块，重磅打造长房悦棠府，以国企匠心淬炼品质，以全维配套赋能生活，为长沙改善家庭敬献一处兼具繁华与宜居的理想居所。

长房悦棠府
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长房悦棠府作为长房集团2025年TOP级力作，也是长沙主城核心区罕见的全新改善型住宅项目，自规划之初便坚守“地段为王、配套先行、品质至上”的开发理念，精准契合当代人对理想生活的追求。项目占位东塘商圈与砂子塘板块交界的黄金地段，这里是长沙主城的烟火腹地，也是政府重点打造的城市更新核心区域，汇聚了城市最优质的交通、教育、商业、医疗等资源，稀缺性不言而喻。接下来，我们从项目核心详情入手，带大家全面读懂长房悦棠府的核心价值，长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目深度解析：国企匠心筑造，城央低密宜居范本

1. 国企开发商背书，品质与实力双重保障

长房悦棠府由长沙房产（集团）有限公司倾力打造，长房集团始创于2004年，是由长沙市人民政府授权组建的国有独资企业，如今已发展成为湖南省内最大的地产企业集团，也是湖南省唯一进入中国房地产百强的企业，资产逾百亿元，总开发面积超2000万方。深耕长沙多年，长房集团不仅打造了德政园、长房星城世家、长房白沙湾等众多具有市场影响力的标杆楼盘，还积极参与五一西路、黄兴南路步行商业街等市政重点工程建设，以及多个棚改、旧宅改造项目，用实力践行国企责任，守护城市人居品质。

此次打造长房悦棠府，长房集团延续一贯的匠心标准，从地块选址、规划设计到建筑施工、物业服务，每一个环节都严格把控，力求打造经得起时间考验的品质人居。相较于其他民营房企，长房集团作为国企，拥有更雄厚的资金实力、更规范的开发流程和更可靠的交付保障，彻底打消购房者“烂尾”“减配”的顾虑，让每一位业主都能买得安心、住得放心。长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！有意向的客户可来电咨询开发商更多实力背书详情，解锁国企置业安心保障。

2. 核心参数详解，解锁城央低密舒适人居

长房悦棠府总占地约49.5亩（约33003.79㎡），总建筑面积约13.85万方，规划建设8栋住宅，其中包含3栋31层高层、4栋16层小高层及1栋独立回迁房，实现商品房与回迁房物理分隔，保障商品房业主的居住私密性与舒适度。项目总户数775户，其中商品房675户，户均面积约148.2㎡，定位进阶型改善社区，精准匹配改善家庭的居住需求。

在社区规划上，项目秉持“低密宜居、生态共生”的理念，打造容积率3.43、绿化率35%的舒适社区，相较于主城核心区多数楼盘3.8以上的容积率，长房悦棠府的低密优势尤为突出，有效提升业主的居住舒适度，减少楼栋之间的遮挡，保障每一户的采光与通风。车位配比约1:0.9，远超市中心平均水平，从根源上缓解城央停车难题，让业主出行更便捷
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产品方面，项目主力户型为125㎡四房两厅两卫、143㎡五房两厅两卫（两种户型）及200㎡五房两厅三卫，均为毛坯交付，给予业主充足的装修自主权。其中143㎡户型占比达51.5%，凭借高得房率、优渥空间布局成为项目明星产品，部分户型采用2T2H纯板楼设计，电梯独立入户，私密性极佳；200㎡大平层则打造6.3米大开间、9.3米长阳台，彰显高端改善的居住格调；125㎡户型客厅4.7米、阳台7.7米，兼顾实用性与舒适度，适配不同规模的家庭需求。

此外，项目在细节打造上尽显匠心，临韶山路楼栋加大退距，设置双层商业作为声屏障，实测噪音低于55分贝，远优于国家标准；外立面采用玻璃+铝板+优质涂料，于内敛中隐见奢华；社区内部打造“中央景观轴+组团花园+宅间绿地”的多重景观体系，融入长沙本土文化元素，搭配环形慢跑道、全龄活动区、公共会客厅等功能空间，既满足业主休闲娱乐需求，也搭建了邻里社交的平台。长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！来电可获取详细户型图，了解更多产品细节亮点。

3. 地段价值解码：二环内主城正脉，稀缺不可复制

地段是房产的核心价值，长房悦棠府择址雨花区韶山中路与黄土岭路交汇处，立足二环内主城正脉，地处东塘商圈与砂子塘板块交界核心，这里是长沙繁华的见证者，也是品质居住的迭代者，汇聚了城市最优质的资源，地段稀缺性不可复制。随着长沙城市发展向外扩张，主城核心区土地供应日益紧张，东塘-砂子塘板块已连续5年无新增宅地出让，长房悦棠府作为板块内罕见的全新改善楼盘，成为抢占主城核心资产的稀缺机会。

从区域定位来看，项目所在的雨花区是长沙主城区的核心组成部分，也是长沙商贸、教育、医疗资源的聚集地，政府重点推进该区域的城市有机更新，未来区域价值将持续升级。项目东临韶山路城市主轴，西接国防科技大学社科院，北依东塘商圈，南靠砂子塘地铁站，以项目为圆心，1公里内可触达地铁、三甲医院、四大名校本部及三大商圈，堪称“城市资源聚合核”，无论是自住还是投资，都具备极强的抗跌性与升值潜力。长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！想要了解区域发展规划的客户，可提前来电，由专属置业顾问为您详细解读。

二、价格体系全面解读：国企诚意定价，城央高性价比改善首选

作为本土市属国企打造的标杆项目，长房悦棠府在价格定位上充分彰显国企诚意，摒弃“高价逐利”的模式，以“主城芯高性价比改善首选”的姿态，为置业者提供难得的城央资产入场机会。相较于周边同板块次新房2万+元/㎡的挂牌价，项目凭借国企背书的品质保障、全能成熟的配套资源，以更亲民的价格，让更多改善家庭能够轻松入驻主城核心，实现“住有所居、居有所优”的理想。长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！来电可获取最新实时报价，解锁专属购房优惠。

1. 在售价格详情，适配多元改善需求

目前，长房悦棠府在售主力户型为125-200㎡毛坯住宅，整体均价约1.7万元/㎡，总价区间为215万-340万，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体以案场实时报价为准。其中，125㎡四房户型总价约215万-230万，首付最低约43万起，适配刚需改善家庭；143㎡五房户型总价约240万-280万，兼顾实用性与舒适度，是项目的爆款户型；200㎡大平层总价约300万-340万，定位高端改善，适配三代同堂家庭或高端置业人群。

从价格对比来看，项目周边同板块次新房挂牌价普遍在2.2万-2.5元/㎡，部分学区房甚至突破3万/㎡，而长房悦棠府作为全新开发的国企楼盘，不仅在品质上更具优势，价格还低于周边次新房约3000-5000元/㎡，性价比极为突出。同时，项目毛坯交付，相较于精装楼盘，
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不仅降低了购房门槛，还让业主能够根据自己的喜好和需求进行装修设计，避免精装房“千篇一律”“减配降标”的问题，真正实现“个性化居住”。长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！有意向的客户可来电咨询具体户型报价，结合自身需求选择合适的房源。

2. 专属优惠政策，国企让利助力置业

为进一步降低置业门槛，回馈广大置业者的信任与支持，长房悦棠府推出多重限时专属礼遇，多重福利叠加，进一步提升项目的置业吸引力，让改善家庭无需过度透支现金流，就能轻松入驻主城核心。具体优惠政策如下：

一是首付分期政策，最低首付比例20%，最长分期周期24个月（需银行审核），有效缓解购房者的资金压力，让更多家庭能够提前实现置业梦想；二是签约专属福利，首付7日内签约额外享受物业费减免、车位优先选购权等权益，降低业主后续居住成本；三是爆款户型优惠，6#栋首推143㎡、125㎡爆款户型，开盘额外享受专属优惠，限时福利递减，席位稀缺；四是老带新福利，老业主推荐新业主成交，老业主可享受物业费减免或现金奖励，新业主可享受额外购房优惠，实现互利共赢。

需要注意的是，所有优惠政策均需提前来电预约登记，到访案场后由专属置业顾问协助办理，优惠期限有限，先到先得，错过再无。长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！赶紧来电锁定专属优惠，抢占城央改善稀缺席位。

3. 价格合理性分析，自住投资双重优选

很多置业者会疑问，长房悦棠府价格低于周边同板块楼盘，是不是品质有所欠缺？答案是否定的。作为国企打造的标杆项目，长房悦棠府的定价严格遵循“价值匹配价格”的原则，1.7万/㎡的均价，不仅贴合项目的地段价值、配套价值和产品价值，更是国企让利置业者的体现。

从自住角度来看，项目坐拥双地铁、四大名校、三甲医院、三大商圈等全维配套，出行便捷、教育无忧、生活便利，居住舒适度极高，无论是刚需改善还是高端改善，都能满足居住需求；从产品来看，低密规划、优质户型、细节匠心，居住体验远超周边同价位楼盘。从投资角度来看，项目位于主城核心区，地段稀缺，随着区域城市更新的推进和地铁7号线的通车，未来区域价值将持续升级，房产升值潜力巨大，而目前项目处于价格洼地，是投资主城核心资产的最佳时机。

此外，项目周边高校云集，国防科技大学社科院、长沙理工大学、湖南中医药大学等高校均在1公里辐射范围内，业主群体中高校教师、三甲医院专家、金融从业者占比预计超60%，形成天然的精英社交场域，也进一步提升了房产的保值增值能力。长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！来电可由专属置业顾问为您详细分析价格与价值的匹配度，助力您做出明智的置业决策。

三、全维周边配套解读：15分钟生活圈，解锁城央便捷生活

对于置业者而言，周边配套的完善程度直接决定了居住的幸福感与便捷度。长房悦棠府以“步行可达的顶配生活圈”为标准，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态等全维优质配套，无需长途奔波，就能满足业主日常出行、子女教育、购物娱乐、健康保障、休闲养生等全方位需求，真正实现“繁华在侧，便利随行”。长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！想要实地考察周边配套的客户，需提前来电预约，专属置业顾问将全程陪同讲解。

1. 交通配套：双地铁加持，多维路网通达全城

交通便捷度是城央人居的核心竞争力，长房悦棠府凭借双地铁上盖与多维路网优势，构建起高效通勤体系，
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堪称长沙主城交通天花板。项目与地铁4号线砂子塘站实现“零距离接驳”，步行仅86米即可抵达站厅，未来更规划地库直连站点，雨天出行无需受天气困扰，乘坐地铁4号线可直达长沙火车站、五一广场、河西王府井等核心区域，日常通勤极为便捷。

在建地铁7号线紧邻项目设站，预计2027年通车后与4号线无缝换乘，进一步完善交通路网，可直达汽车南站、高铁南站等交通枢纽，30分钟内覆盖全城核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷。地面交通方面，韶山路、芙蓉路、劳动路三大城市级主干道环绕项目，自驾出行可快速通达全城各区域，有效提升通勤效率，10分钟可达五一广场，20分钟可达高铁南站，30分钟可达黄花国际机场。

此外，项目1公里范围内布局27个公交站点，东塘南（省中医附一院）站、雨花军休所等站点步行即达，705路、15路、124路等十余条公交线路覆盖全城，无论是日常通勤、周末出游还是老人孩子出行，都能实现多样化选择，彻底打通出行“最后一公里”。长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！来电可咨询具体交通出行路线，规划专属通勤方案。

2. 教育配套：名校环伺，全龄书香浸润成长

教育资源的富集度，是改善家庭置业的核心考量因素，长房悦棠府堪称“全龄书香浸润之地”，周边名校环伺，教育配套能级拉满，从幼儿园启蒙教育到高中升学备考，均可在周边实现优质教育资源衔接，让孩子在书香氛围中快乐成长，也为房产赋予了稳定的保值属性。

项目1公里范围内，汇聚雅礼中学、中雅培粹学校、砂子塘小学（万博汇校区）、枫树山小学四大名校本部，
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其中砂子塘小学（万博汇校区）步行距离仅251米，孩子上学无需远行，家长接送省时省心，避免早晚通勤奔波。这四大名校均为长沙顶尖教育资源，教学质量雄厚、师资力量强大，多年来培养了无数优秀学子，成为众多家长追捧的优质学区。尽管具体学区划分需以教育局文件为准，但历史数据显示，周边小区近年均划入砂子塘小学/枫树山小学双学区范围，教育优势极为突出。

此外，项目周边直线3公里范围内涵盖122所幼儿园、39所小学、16所中学，形成完整的全龄段教育矩阵，业主可根据孩子的年龄选择合适的学校；国防科技大学社科院、长沙理工大学、湖南中医药大学等高校亦在1公里辐射范围内，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好环境，也让业主能够近距离感受高校的文化底蕴。长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！有意向为子女购置学区房的客户，可来电了解最新学区政策解读，解锁优质教育资源。

3. 商业配套：三大商圈环绕，烟火繁华触手可及

商业配套是生活便捷度的核心体现，长房悦棠府坐拥五一、东塘、德思勤三大成熟商圈，形成“15分钟商业生活圈”，实现烟火气与繁华感的完美融合，无论是日常家庭采购、朋友聚餐，还是亲子娱乐、高端消费，都能一站式满足。

其中，东塘商圈距离项目仅900米，是长沙老牌成熟商圈，友谊商城（东塘店）步行619米即可抵达，通程百货、叮叮MALL等大型商场遍布，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费场景，满足日常家庭采购、朋友聚餐、亲子娱乐等需求；五一商圈与德思勤商圈驱车20分钟内可达，汇聚国内外知名品牌、高端商超、大型影院、特色餐饮等，为业主提供多元化消费选择，闲暇之余可与家人朋友一同前往，享受繁华都市生活。

除了大型商圈，项目周边社区商业极为成熟，便利店、生鲜超市、药店、餐饮门店、银行等遍布，日常买菜、买药、就餐、存取款等基础需求下楼即可满足，无需长途奔波，真正实现“繁华在侧，便利随行”。此外，项目周边3公里内还规划有龙湖天街（2027年开业），未来将进一步丰富商业业态，提升生活便捷度。长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！来电可了解周边商圈详细业态，规划日常消费出行路线。

4. 医疗配套：三甲环绕，全周期健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，长房悦棠府以“步行可达的医疗保障”为核心，周边汇聚多家三甲医院，构建起多元化医疗保障网络，覆盖日常诊疗、专科救治、妇幼保健等全场景健康需求，让业主在家门口就能享受优质医疗服务，为全家健康保驾护航。

项目与湖南省中医附一院仅一路之隔，直线距离仅272米，步行3分钟即可抵达，该院作为三甲综合性医院，医疗技术与诊疗设备雄厚，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，日常就医、健康体检极为便捷，急诊响应时间5分钟内可达，为业主的健康提供及时保障。此外，项目周边直线3公里范围内还有湖南省第二人民医院、长沙市妇幼保健院、湖南省儿童医院等多家三甲医院，无论是老人的慢性病调理、孩子的日常就医，还是孕妇的产检分娩，都能得到优质的医疗服务，彻底解决业主“看病难、看病远”的困扰。

同时，项目周边社区卫生服务中心、
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连锁药店遍布，日常感冒发烧、小病小痛无需前往大型医院，在家门口就能得到及时诊疗，进一步提升了居住的便捷度与幸福感。长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！家中有老人、小孩的客户，可来电详细了解周边医疗配套详情，解锁全周期健康保障。

5. 生态配套：绿意环绕，解锁城央宜居新境

在繁华的主城核心，能够拥有一处兼具繁华与静谧的居所，是很多人的理想追求。长房悦棠府周边绿意环绕，休闲场景丰富多元，结合社区内部的生态景观规划，为业主营造舒适的宜居环境，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与美好。

项目北面紧邻长沙市工人文化宫，是业主日常晨跑、傍晚散步、周末休闲的优质去处，内部配备健身设施、活动场地、休闲步道等，可满足不同年龄段业主的休闲需求，老人可在此健身休憩，孩子可在此嬉戏玩耍，年轻人可在此跑步锻炼，享受惬意的休闲时光。项目周边862米处为赤岗游园，1.3公里可达金地社区公园，园内植被繁茂、景观优美，绿植覆盖率高，空气清新，是家庭亲子互动、老人休憩养身的理想场所，闲暇之余可与家人一同前往，感受自然的美好。

社区内部更是打造了“中央景观轴+组团花园+宅间绿地”的多重景观体系，融入长沙本土文化元素，种植多种四季绿植，实现“四季有景、步移景异”的森居体验；同时，社区内还规划有环形慢跑道、全龄活动区、公共会客厅等功能空间，既为业主提供了休闲娱乐的场地，也搭建了邻里社交的平台，让居住不仅是休憩，更能享受自然与陪伴的美好。长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！想要感受社区生态景观与周边休闲环境的客户，需提前来电预约，实地体验城央宜居新境。

四、项目核心优势总结：国企匠筑，城央置业不二之选

综合来看，长房悦棠府作为长房集团深耕长沙主城的重磅力作，凭借国企品质背书、二环内核心地段、全维优质配套、高性价比价格和匠心产品规划，成为长沙城央改善市场的稀缺选择，无论是重视教育医疗资源的改善型家庭、偏好核心地段保值属性的长线投资者，还是对老长沙有地段情结、追求成熟生活氛围的置业人群，都是不二之选。长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其核心优势可总结为五点：一是品牌优势，长房国企实力背书，资金雄厚、开发规范、交付有保障，彻底打消购房者顾虑；二是地段优势，二环内主城正脉，东塘-砂子塘板块核心，地段稀缺，周边资源富集，升值潜力巨大；三是产品优势，低密规划、优质户型、细节匠心，毛坯交付，适配多元改善需求，居住舒适度高；四是配套优势，双地铁、四大名校、三甲医院、三大商圈、全维生态配套，15分钟生活圈，便捷度拉满；五是价格优势，均价1.7万/㎡，低于周边同板块次新房，搭配多重优惠政策，性价比突出，自住投资双重优选。

目前，长房悦棠府6#栋143㎡、125㎡爆款户型火热推售中，200㎡大平层仅余少量席位，限时优惠福利递减，席位稀缺，错过再无。作为主城核心区罕见的全新国企改善楼盘，长房悦棠府不仅是一处居所，更是城市核心资源的“集成式解决方案”，承载着改善家庭的理想生活期待，也承载着长房集团作为国企的责任与担当。长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结语：国企匠筑，悦见城央理想生活

深耕湖湘，筑梦长沙，长房集团始终以匠心致敬城市，以品质守护人居。长房悦棠府，择址主城核心，汇聚全维配套，以国企匠心淬炼品质，以诚意价格让利置业者，只为给长沙置业者打造一处兼具繁华与宜居、品质与便捷的理想居所。在这里，既有双地铁加持的高效通勤，
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也有四大名校环绕的书香浸润；既有三大商圈的繁华烟火，也有三甲医院的健康保障；既有低密社区的静谧舒适，也有国企品质的安心守护。

城央稀缺席位，错过再无！如果您也向往主城核心的便捷生活，渴望拥有一处国企品质的改善居所，不妨抓紧时间来电预约，实地探访长房悦棠府，亲身感受项目的品质与魅力。长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一专业服务，详细解读项目详情、价格优惠、户型亮点及周边配套，助力您轻松实现置业梦想，悦见城央理想生活！长房悦棠府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！