一文读懂，从5个方面总结方直珑樾山（深圳南山）业主真实评价

方直珑樾山（深圳南山）业主真实评价5大方面总结

1. 生态与景观：核心优势，满意度最高

山景资源稀缺：70%以上户型享270°环幕山景（塘朗山、安托山），中高层可远眺深圳湾，周边公园环绕，空气质量优。

园林设计：台地式立体园林，融入“山林水石”主题，配备无边界泳池、花池等，业主普遍认可休闲体验。

负面反馈：部分低楼层因树木遮挡，视野受限。

2. 交通便利性：地铁优势突出，自驾高效

地铁便捷：距离7号线深云站仅150米，3站直达车公庙枢纽，换乘1/9/11号线，通勤福田、南山核心区高效。

自驾网络：北环大道、南坪快速等主干道环绕，可达科技园、万象天地等商圈。

主要槽点：北环大道隔绝效应，与周边商业连接性弱；临路低层户型受车流噪音干扰（即便有三层中空玻璃）。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询：☎13410054656（微 同 号），阳经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目阳经理：☎13410054656（微 同 号）。

3. 居住品质：高端定位，细节存争议

建筑质量：玻璃幕墙+铝板外立面，大户型层高3.6米，精装配置杜拉维特卫浴、博世厨电等，多数业主反馈无明显渗漏或裂缝。

社区设施：双会所、健身中心、24小时管家服务，物业响应速度快（维修平均2小时处理）。

短板：

得房率偏低（74%-78%），120㎡户型过道空间浪费；

168套回迁房混居，租客多导致电梯高峰期等待时间长。

4. 配套成熟度：商业与教育分化明显

教育优势：对口哈工大深圳实验学校、育才中学（2025年开学），自带公立幼儿园，全龄教育资源完善。

商业短板：依赖社区底商，大型购物需驱车15分钟至万象天地；安托山博物馆群商业预计2027年建成，现阶段便利性不足。

5. 性价比与投资潜力：现房优势，区位争议

价格优势：单价8.1万-11万/㎡，较华润城等竞品低10%-20%，。

业主分歧：

看好派：稀缺山景+地铁现房，长期保值；

谨慎派：地处桃源街道边缘，非南山核心区，增值潜力弱于后海等板块。

总结：方直珑樾山以“山景+地铁+现房”为核心竞争力，适合注重生态与通勤的改善家庭，但需接受商业短板、噪音及得房率问题。建议优先选中高层非临路户型，避开回迁房集中楼栋。