只有40套！主城建面约158㎡墅厅洋房，太稀缺！

要说2025年南京楼市的红盘之一，安德门的颐和·金陵印必须拥有姓名。
自首开以来，颐和·金陵印四开四捷，以约7.63亿成交金额稳居2025年8-12月雨花台区销售金额TOP 1（数据来源：克而瑞）。
颐和·金陵印，容积率约1.478，规划打造10栋洋房（10-11F）、2栋小高层（17F），涵盖建面约108㎡、128㎡、132㎡、158㎡等多种户型。就在最近，建面约158㎡墅厅洋房样板间公开，邻里中心同步开放。
先看重点：

①建面约158㎡墅厅洋房只有40套，即将推出的7号楼王仅20套，稀缺性不言而喻；

②尺度感爆棚，为四房两卫全能布局，实现约108%-112%的实际使用率（含挑空区域）；

③约6.2米挑空+餐客厅三面采光，客餐厅做到约35㎡，舒适性与仪式感全面提升；

④创新设计蝶翼露台，实现约270°环幕视野，将空中花园变为家庭私享秘境，可饱览社区中心景观；

⑤邻里中心，规划休闲廊、电竞房、茶室、艺术廊、棋牌区等9大核心空间，满足业主的多兴趣爱好。

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我们知道，近年来的南京高端改善市场接连涌现出挑空墅厅。

但在核心主城，挑空墅厅多出现于建面超200㎡的户型中，颐和·金陵印令这一奢适尺度得以在建面约158㎡空间中实现。

值得注意的是，颐和·金陵印建面约158㎡墅厅洋房整个项目只有40套，为一层两户、一梯一户设计，尊崇感和私密性更好。预计近期加推中心楼栋7号楼，仅20套，观景视野极为优越。

具体来看，建面约158㎡墅厅洋房为四房两卫全能布局，并做到家政空间、全屋交付鲸吞收纳、全屋华为智慧家居系统（或同等档次品牌）、中西厨分制等，实现约108%-112%实际使用率（含挑空区域），媲美传统高层180-200㎡空间体验。

约6.2米挑空墅厅，打破“平面”尺度

约6.2米挑空设计，突破传统单层客厅的尺度，进门处设计转角明亮玄关，结合餐客空间三面采光设计，营造出超越面积的墅级仪式感。

约35㎡客餐厅，开间约4.2米，南北窗两端尺度约8.4米，无论是自然采光还是通透感，都远超常规户型。

酒店式主卧套房 主卫配备浴缸

南北通透的尊崇主卧套房，收纳空间做到满级，主卫配备浴缸，将舒适性与仪式感全面提升，从容承载高品质的家庭生活。

创新蝶翼露台，私密性与观景面兼得

不同于传统方正设计的露台，颐和·金陵印创新蝶翼露台，与建筑流线型立面相呼应。

在保障私密性的同时，更大化延展观景和活动界面，尽揽约270°环幕视野，将空中花园变为家庭私享秘境。

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对位品质买家的社交、休闲等需求，颐和·金陵印打造高度复合的“一站式”生活场域——邻里中心，将功能性与艺术性完美融合。

功能上，邻里中心空间规划包含休闲廊、电竞房、茶室、艺术廊、棋牌区、茶歇/会客区、私宴厅、健身房、瑜伽房九大功能，全面覆盖健康、社交、娱乐与精神滋养。

据了解，颐和·金陵印后期将开通业主会员积分及体验服务，在交付前就以业主的需求出发，体验与服务先行，更好的践行“好房子”目标。

约300㎡健身房，器械配置周全，特别增设当下备受青睐的稀缺高端爬楼机，选用国产一线上市品牌、国家运动员指定锻炼器械——英派斯专业设备。
特别开辟“音钵疗愈”哲思瑜伽空间，实现“健身、瑜伽、冥想”三位一体的场景融合。

私宴厅，集高端宴请、圈层聚会于一体，可容纳12-16人用餐，内设洽谈区、棋牌区与独立吧台，可灵活切换为商务接待、家庭欢宴或朋友雅聚，成为业主专属的多元社交客厅，下楼就能拥有惬意与从容。

更突出的，是颐和·金陵印的审美。邻里中心设计深植金陵文脉，巧妙融入南京扬子饭店与颐和公馆、上海和平饭店的海派风韵，以弧形门厅形制、奢雅质感及金陵元素，兼具人文底蕴与现代审美。
此外，颐和·金陵印还在架空层打造7个、共计约2000㎡的泛会所空间，覆盖多重生活场景。
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颐居建设，重仓安德门。
除了目前在售的金陵印，去年8月底又将隔壁的G58地块收入囊中。作为新房断货许久的主城改善板块，安德门区域的优势不言而喻。
宏观上看，安德门区域既被新街口的繁华、河西的现代、软件谷的活力所环绕，自身更兼得双地铁便利与老城烟火。

微观上看，区域内生活配套成熟，交通、商业、产业等一应俱全。

日常通勤，步行轻松抵达地铁1号线和10号线交汇的安德门站。搭乘地铁1号线，到新街口4站，到软件谷1站；乘坐10号线，到中胜2站，到元通3站。

买买买，山姆商店、雨花客厅、河西龙湖天街、IFC等，从网红咖啡到奢侈品，都可轻松触达；去夫子庙、新街口等主城商圈，也是极其便利的。

产业上，软件谷拥有4500余家涉软企业、超36万高科技从业人员（来源：金陵微雨花）。