全部底价成交！上海土拍…

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

就在刚刚，上海2025年土拍收官，共拍出3幅宅地，分别位于松江九亭、青浦赵巷和青浦老城。三幅地块全部底价成交，共收金约40.18亿元。

其中，国贸地产以17.99亿元底价拿下青浦赵巷地块，中交城投17.72亿元底价落子青浦老城厢，长江精工则以4.46亿元底价，将松江九亭一幅宅地收入囊中。

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先来看下3幅地块的具体情况。

1、松江九亭地块（SJPO-0107单元02A-04地块）

地块四至：东至河道，南至规划路，西至文仁路，北至河道

出让面积：1.85公顷

容积率：1.05

2、青浦赵巷地块（QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块）

地块四至：D21-04地块：东至佳迪路、南至绿地、西至绿地、北至镇中东路；D21-05地块：东至佳迪路、南至泽宏路、西至佳驰路、北至绿地；C61-02地块：东至绿地、南至绿地、西至佳迪路、北至镇中东路；C61-09A地块：东至绿地、南至泽宏路、西至C61-09C地块、北至绿地；

出让面积：6.75公顷

容积率：D21-04地块：1.8；D21-05地块：1.05；C61-02地块：1.8；C61-09A地块：1.05

3、青浦新城地块（QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块）

地块四至：D4-01地块：东至城中南路、南至观厢路、西至五厍浜路、北至县前街；D5a-01地块：东至城中南路、南至学前街、西至五厍浜路、北至观厢路；J5-01地块：东至关安路、南至绿地、西至城中南路、北至万寿塔路；K2-04地块：东至城中南路、南至绿地、西至绿地、北至漕舸西路；K3-04地块：东至城中南路、南至绿地、西至泰舒路、北至万寿路

出让面积：7.35公顷

容积率：D4-01地块:1.05；D5a-01地块:1.05；J5-01地块:1.7；K2-04地块:1.2；K3-04地块:1.7

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回顾2025年，上海土地市场堪称“地王年”，多项记录被刷新。全年通过招拍挂合计出让10个批次共48宗涉宅用地，总成交金额达到1427.23亿元。

2025年上海土地市场呈现出明显的“先抑后扬”态势。上半年受市场预期及供地节奏影响，批次出让数量与金额相对平缓；自年中开始，随着一批优质地块的释放和房企资金面的阶段性改善，市场活跃度显著提升。

这一年，上海出现了全国住宅用地楼板价纪录。徐汇区XH-02单元051-11地块以20.03万元/㎡的成交楼面价创下历史新高。同样在2025年，上海还诞生了全国总价“地王”，徐汇东安地块以439.53亿元被央企联合体收入囊中。

高溢价地块频现是2025年土拍市场的一大特点。全年有4幅地块溢价率超过40%，最高达到46%，超越了2024年最高40%的水平。浦东曹路地块溢价41.68%，金山地块溢价9.78%，将上海宅地“溢价圈”的边界向外推进了几十公里。

2025年上海土拍市场的一个重要变化是全面取消中小套型比例下限。这一政策调整与上海楼市的需求结构高度适配，标志着上海新房市场彻底告别户型管控，产品面积大小将完全由市场供需决定。

同时，2025年，上海开始全面推进“好房子”建设。从出让要求看，核心地块已明确较高装修标准，徐汇滨江地块装修标准不低于5000元/㎡，静安苏河湾地块装修标准不低于7000元/㎡。这种“政策优化+品质提升”的机制，将推动上海新房市场从“数量供给”向“质量供给”转型。

可以预见，未来上海土地市场将继续保持分化态势，但只要中心城区、重点新城核心区等位置的地块放出，仍将引发房企激烈争夺。

对此，你怎么看？