楼市初现回暖，宝中热盘领涨？

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2026年开年，深圳楼市吹来了一阵暖风。

经深房中协统计，2026年第3周全市二手房（含自助）共计录得1,654套，环比增长3.7%。

2026年开年后，二手房录得量呈现持续上升走势，并在本周超1600套。

其连续数周的增长，市场的整体活跃度正在逐步恢复，买卖双方的入市意愿正在同步增强。

尤其是经历了一段时期的观望和价格调整后，部分购房者开始认为性价比窗口已经出现，愿意启动看房与洽谈流程。

录得量持续的上升势头，为市场的阶段性筑底回暖提供了最基础的数据面依据。

数据来源：深圳市房地产中介协会

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当市场整体暖意初显时，复苏并非均质地发生在所有片区。

以宝安区为例，宝安中心区及新安街道，在活跃度与价格表现上均明显领先于宝安区其他板块。

根据2026年第3周宝安区“二手买卖”录得合同数据，选取二手住宅录得量及录得均价两项指标，通过均值偏离度分析，绘制出该区片区分布四象限图。

该图可直观呈现各片区相对于宝安区整体均值的偏离程度，有助于初步评估各片区价值。

具体来看，宝安中心和新安片区位于第一象限，其交易活跃度与价格均高于宝安区均值，一定程度上体现出较强的抗风险能力。在成交房源中，尖岗山片区均价最高，松岗片区均价最低。

数据来源：深圳市房地产中介协会

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去年宝中小区成交量排名如下。

宝中网红盘海纳公馆，海纳公馆89平米三房户型是片区内成交量最大、关注度最高的改善型产品之一。

89平最新成交价840万，比12月朝南最低成交价818万，要涨22万。

2024年新政9月，海纳公馆89平就在8-900万的成交价，去年12月只是又回到低点，而跌也很难继续大跌，像今年1月，不仅没跌，很快就反弹了，笋盘消化很快。

小区中介表示：虽然小区成交价全年逐步下降，但最近几个月成交量在，同时临近年底年后的小阳春，业主心理价不会这么低了，即使坚挺个几个月也正常。

还有宝中另一个网红盘花样年花郡，现在价格也涨了几万。

与海纳公馆的改善定位不同，花样年花郡以其小户型、低总价特点，成为片区重要的“上车盘”，其表现更能反映市场基础的广度与热度的真实性。

以最具代表性的28平米单间为例，其成交价在调整期最低曾触及128万元。

从业人员表示，同户型的最低挂牌价已普遍回升至155万元左右，花样年花郡在最近几个月已经少有继续下跌的情况出现。

年初这一轮行情的本质，是市场在经过充分的价格调整和情绪释放后，对核心地段优质资产内在价值的重新发现。

市场的主要矛盾正从“寻找绝对底价”转向“择优入手”，具备顶级教育、商业、交通资源的房产将率先完成价格修复，而宝中恰恰就是符合这些条件的优质配套地区。

对业主而言，非理性的恐慌性抛售应已停止，对于优质房源，可以基于坚实的片区价值，采取更为理性的定价策略。

未来市场的走向，仍需关注宏观经济环境与后续政策动向。

但对于当下的市场而言，最寒冷的阶段或许已经过去，基于价值的再平衡正在进行。