陕西
北京城建玺院
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10月12日，北京城建·玺院的人文实景示范区正式开放，吸引了不少高端置业者的目光。
借着这个机会，咱们简单聊聊这座定位“西贵传世府院”的项目到底如何。
地段&配套
项目位于丰台区小屯西路105号院，西四环外，属于大瓦窑板块。
交通方面，项目距离14号线郭庄子站约1公里，步行时间在15min左右。3站可抵丽泽板块，5站直达丽泽核心区，对于在丽泽工作的朋友来说，通勤还是相当友好。
继续延伸，14号线还能直达国贸CBD、望京等核心产业板块。
另外，项目门口的京港澳高速直接驳接西四环，无论是去中关村、丰科园，亦或是丽泽，自驾也都十分方便。
教育资源，项目临近就有丰台二中附小和丰台建华学校两所小学。其中，丰台二中附小是本地强小，建华来头也不小，属于“海淀六小强”十一学校的嫡系，是丰台区重点引进的12年一贯制学校。
生态资源说一句丰沛也不为过，丰台建华学校北侧就是约12万㎡的绿源公园（步行距离约400米可达），西侧还有个更大的大瓦窑公园，占地约17.2万㎡，包含景观湖泊、足球场、篮球场、儿童活动区、露营草地等。
周边还有天元公园、经仪公园等多个公园绿地环伺，妥妥的天然氧吧，真·花园城市。
商业配套算是短板，离得最近的，算商业体的是翠微百货，约4公里左右，就需要开车了，什么五根松华熙LIVE、万达广场等大型商业，就更远了。
不过，项目配建有约3800㎡的商业，这个规模不算小，满足基本日常生活所需不是问题。
产品&配套
2015年4月，北京城建集团在丰台区小屯西路棚户区一次性拿下四块地，25-131、132、134地块和一块幼儿园用地。
其中，131地块建成了定向安置房福悦四季，已在2023年3月交付。
132和134地块则建成了商品房，132地块案名为宸知筑，首批次开盘在2022年10月；134地块就是今天的主角——玺院。
玺院占地面积约4.6万平方米，容积率 2.8，总建筑面积高达约20万平方米。
规划建设13栋住宅楼，洋房+小高层+高层组合，楼栋总高6-26层，总户数707户。
外立面方面，采用大面积的玻璃幕墙+铝板+石材的配置，以灰白青石为主色，同时搭配淡金色的线条，巧妙融合了经典与现代的建筑语言，展现出奢华大气的质感。
在园林方面，玺院算得上是大手笔，近百米的楼间距将更大的空间留给了社区的园林，取义江南园林精髓，以南宋马远《十二水图》为灵感源泉，绘就了“五院九境十二泉”的如诗画境。
透光云石、库班绿石材、黑金沙与酸洗鎏金金属饰面，在光线下交织出细腻层次;二十年树龄的孪生五角枫与日本晚樱点缀其间。
漫步于玺院的示范区园林，确实有种步入一幅流动的山水长卷中的感觉，从中也可以看出北京城建的匠心与诚意。
然后再说说户型，玺院的主力户型面积段在154-280㎡，均为四居改善产品。
南北双阳台设计，还是全赠送的全开敞式阳台，进深最大达1.5米，尺度惊人。错层的设计让视野开阔无阻，自然光线充沛，可以说是将生活空间与自然环境无缝融合。
在空间上，玺院坚持平权主义，充分照顾到每一个家庭成员的居住体验，从公共活动区域到每个卧室及书房面积都恰到好处，确保每位家庭成员在各自空间都能尽享惬意。
以206㎡四居户型为例，私家电梯厅，入户独立玄关旁还有充足收纳。约6米的宽厅，餐客厅与阳台都等宽，公区空间近百平，宽阔又舒适。并未过分偏重公共空间，也没盲目扩张主卧面积，使得各个居室都保证了舒服的居住尺度。
精装也是毫不含糊，入户门采用市场价值约15.8万的非遗手工锻錾镀纯铜门，仪式感拉满。大量组合应用奢石、岩板、皮革、木饰面，整体空间雅致又大气。
厨具三眼灶台、蒸烤一体机、洗碗机、双嵌入式冰箱，都是一线的博世品牌，洁具汉斯格雅和高仪，新风系统美国百朗、东芝中央空调、美国爱适易垃圾处理器，怡口净水器……
颜值与品质双双在线！
总结
玺院最大的亮点有二，一是离丽泽近，通勤比较便利；其次则是生态资源堪称优越，适合追求环境的居住人群。
目前项目的网签成交价格在7.3万一平左右，相比周边京能西贤府河中建和颂九里的产品、定位以及价格来说，算是市场价。
因此，对于在丽泽工作，又重视居住环境的改善客户来说，玺院算是个不错的选择。
而实景示范区开放，更是让玺院从“图纸神话”走向现实的关键一步，理想的家境愈发清晰明了了！
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