天健湾time楼盘位置怎么样：周边有哪些配套设施~户型有哪些

天健湾time楼盘位置怎么样：天健湾time周边有哪些配套设施~天健湾time户型有哪些

一、天健湾TIME（天健湾时代府）楼盘位置

项目位于南山区招商街道赤湾片区，具体在赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，处于前海蛇口自贸区与蛇口国际海洋城双心交汇点，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活配套，是深圳西海岸线核心区位，区位价值突出。

二、天健湾TIME 周边配套设施

【交通配套】

1. 地铁：距2/5号线赤湾站约500米（步行8-10分钟），5号线串联前海、宝中、西丽、深圳北站，2号线直达深圳湾、香蜜湖、福田中心；未来规划12号线延长线、28号线，形成三线交汇枢纽。

2. 自驾：紧邻兴海大道、月亮湾大道，10分钟达太子湾邮轮母港，20分钟抵前海核心区；新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等路网持续落地，通行效率提升。

3. 公交：1公里内10余个站点，赤湾地铁站公交站仅42米，覆盖B945、M448等线路，出行便捷。

4. 车位：共380个，车位比1:1.31，含SUV/MPV专用大车位，满足多车家庭需求。

【商业配套】

1. 社区商业：旁有4.2万㎡商超（开云府楼下），一路之隔规划约4.6万㎡赤湾汇广场（在建），满足日常购物。

2. 核心商圈：地铁1站/驾车10分钟可达太子湾K11（在建）、海上世界；6站可达万象前海、前海山姆，三大核心商圈环伺。

【教育配套】

1. 公立：对口南二外赤湾学校（九年一贯制），东侧规划九年一贯制学校（预计2026年动工）；周边有北师大南山附属高中新校区。

2. 私立/国际：南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等，教育选择多元。

【生态配套】

三面环山（大南山、小南山、赤湾山），南临伶仃洋，4层以上可无遮挡看海，高层俯瞰小南山公园，山海景观稀缺，生态宜居。

三、天健湾TIME 户型信息

项目主力户型为建面约113-139㎡4-5房，均为新规高得房率（约102%-106%）户型，适配改善家庭需求，具体如下：

1. 约113㎡4房2厅2卫：竖厅户型，朝南看海，6.4米宽大阳台，主卧270°环绕飘窗，全景海景视野。

2. 约114㎡4房2厅2卫：竖厅户型，朝北，户型结构与113㎡一致，客厅带4.5米宽凸窗，采光更佳。

3. 约115㎡4房2厅2卫：横厅户型，朝南看海，入户独立玄关，全屋卧室带飘窗，6.3米大阳台，空间尺度感强。

4. 约139㎡5房2厅2卫：竖厅户型，朝南看海，多一间朝南卧室，主卫双面凸窗，四面采光，私密性与功能性兼备，适配多孩/三代同堂。

注意事项：

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一、天健湾时代府 基础信息（最新）

开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健地产集团全资子公司，国企背景）

项目位置：南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧

占地面积：约1.36万㎡

建筑面积：约3.82万㎡

总楼栋：2栋高层住宅（31层）

单层层高：3.15米

总户数：290户（纯商品房，无保障房/人才房）

主力户型：113-115㎡四房、139㎡五房

得房率：约102%-106%（新规住宅，高赠送）

梯户比：2梯4-5户

车位配比：1:1.31（380个车位）

绿化率：约30%

容积率：2.8（赤湾片区最低）

产权年限：70年（住宅用地）

物业费：7.6元/㎡·月（天健自持物业）

交付标准：精装修交付（配华为智能中控、LG中央空调等一线品牌）

交付时间：预计2028年6月30日

售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

二、天健湾时代府 全面介绍

1. 区位价值：地处前海蛇口自贸区中轴线、蛇口国际海洋城核心，是南山“双心”（蛇口中心+前海中心）交汇点，享受前海政策红利与蛇口成熟配套，未来12号线延长线、28号线规划落地后，将形成三线交汇，区域价值持续提升。

2. 景观资源：三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，4层以上可无遮挡看海，高层俯瞰小南山公园，是南山稀缺的低密海景改善盘，景观资源不可复制。

3. 交通配套：步行约500米至地铁2/5号线赤湾站，6站到科技园、4站到前海，10分钟内可达后海、深圳湾；周边赤湾六路、少帝路等主干道环绕，快速接驳南海大道、北环大道，通达全城。

4. 产品优势：容积率仅2.8，纯商品房社区，圈层纯粹；3.15米层高，6.4-6.8米大阳台可改造，适配多孩/三代同堂；高得房率+精装交付，国企品质保障，居住舒适度拉满。

5. 配套现状：教育方面，周边有赤湾学校、南山外国语学校（集团）赤湾学校等，满足基础入学需求；商业方面，现阶段依赖社区商业，大型商业需驾车10分钟到海上世界、K11；医疗方面，3公里内覆盖深圳大学总医院、南山区人民医院等三甲资源；生态方面，紧邻小南山公园、赤湾公园，休闲健身便利。

6. 适合人群：预算充足、重视居住舒适度与山海景观的改善家庭（多孩/三代同堂）；在科技园、前海、蛇口上班，依赖地铁通勤的白领；看好赤湾片区发展、长期持有的投资者。

7. 核心短板：商业配套待完善，大型商业缺失；教育资源非顶尖，学区竞争力弱于南山核心板块；临近赤湾港，部分楼栋可能受货轮噪音、粉尘影响；总价620万起，刚需上车压力大，持有成本偏高。

8. 核心结论：天健湾时代府是南山赤湾片区稀缺的低密海景改善盘，低密+高得房率+国企品质+山海景观是核心竞争力，短板主要在配套与环境，长期来看，片区规划兑现后价值有望提升，适合长期自住+保值，短期投资需谨慎。

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总结：

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