万科前董事长郁亮失联引关注，卸任20天知情人曝内情

这把火，终究是烧向了万科啊.....

根据官媒报道的标题显示，自从万科前董事长郁亮卸任董事长一职之后，就已经失联，如今只是东窗事发。

对于这个消息网友直接炸开了锅，纷纷开始猜测这里面的原因，直到一些知情人透露了内情之后，这事果然有很大的猫腻......

2026 年开年的地产圈，被一则失联传闻搅得人心惶惶。1 月 27 日，多家媒体援引市场消息证实，刚从万科卸任仅 20 天的前董事长郁亮，已疑似失联近半个月，其身边工作人员与亲友均无法取得联系，这场 “退休后的消失” 让本就风雨飘摇的万科再添阴霾。

一切的伏笔其实早在 1 月 8 日就已埋下。当天万科官网发布的退休公告显得格外冷清：仅以 “到龄退休” 四个字概括郁亮 36 年的任职生涯，既无惯例性的功绩回顾，也无董事会的致谢表述，与当年王石卸任时的高规格礼遇形成刺眼对比。

更反常的是，这位此前每天坚持在微信朋友圈点赞互动的企业大佬，从退休第二天（1 月 9 日）起，这项保持多年的习惯突然戛然而止，社交痕迹彻底清零，成为外界判断其 “失联” 的关键信号。

面对汹涌的传闻，万科官方仅以 “并不清楚” 四字回应，这种刻意的沉默，反而让市场疑虑加重 —— 毕竟在地产行业，高管卸任后突然失联，往往暗藏着未被揭开的隐情。

值得注意的是，郁亮的失联并非孤立事件。2025 年以来，万科核心管理层已陷入连环动荡：前总裁祝九胜于 10 月被采取刑事强制措施，涉及表外金融平台违规；深铁集团派驻的接任董事长辛杰也曾传出短暂失联后辞职的消息。

如今郁亮的 “消失”，让这场管理层震荡形成闭环，也让外界不得不将其与万科深层的经营危机联系起来。

随着失联传闻发酵，知情人透露的内情逐渐浮出水面：郁亮的 “消失”，大概率与万科多年前搭建的千亿级 “影子银行” 体系有关，而这一体系的核心操盘者，正是他与已被查的前总裁祝九胜。

这套被业内称为 “资本三角” 的运作模式，本质上是一个游离于上市公司监管之外的资金闭环。

根据多方信源核实，万科先将账上数千亿现金以 1.8%-2.2% 的低息存入自家财务公司，这一利率远低于市场水平；随后通过旗下鹏金所、万丈资本等平台，以 10%-15% 的高息贷给公司员工与供应商；

最后这些借款人再将资金投入博商顺泰发行的年化 20% 的理财产品，资金最终回流至万科的地产项目。

整个链条中，8%-12% 的利差被截留在体外体系，未计入上市公司报表，仅 2019 至 2024 年间，就有至少 1200 亿元资金通过这种方式循环，相当于抽走了万科超 50% 的实际利润。

更严重的是，这套操作涉嫌刻意隐瞒真实负债。万科财报显示其负债率为 54%，但通过 “明股实债”“体外融资” 等手段，真实负债率可能已飙升至 90% 以上，目的就是规避房地产 “三条红线” 监管。

这些被截留的资金，一部分用于填补高价拿地的窟窿，一部分则用于兑付美元债，还有相当比例的去向至今成谜。随着祝九胜因相关问题被刑事立案，作为当时最高决策者和最终审批者的郁亮，显然难以置身事外，其失联大概率是司法调查的延伸。

郁亮的失联，看似是个人命运的转折，实则是房地产行业转型期清理旧账的必然结果。

2026 年以来，监管层对房地产行业的规范力度持续加码，住房城乡建设部明确提出推进现房销售制、强化预售资金监管，从根本上遏制资金违规操作；而万科的大股东深圳地铁集团，也早已从幕后走到台前，开启了全面的整顿与清算。

作为国资背景的控股股东，深铁集团自 2025 年起已累计向万科输血超 338 亿元，这笔 “救命钱” 的背后，是对万科历史问题的清理要求。

目前深铁已全面入驻万科董事会，撤销区域公司、收回决策权、废止郁亮主导的 “事业合伙人” 机制，核心目标就是穿透那些体外资金池，查清千亿资金的真实流向，防止国有资产流失。在这样的背景下，郁亮主导的 “影子银行” 体系自然成为清理重点，而他的失联，正是这场刮骨疗毒式整顿的关键一步。

万科自身的债务危机也让这场调查更具紧迫性。截至 2025 年三季度末，万科有息负债高达 3629.3 亿元，而货币资金仅 656.8 亿元，2026 年上半年将面临超 800 亿元债务到期，资金缺口近 900 亿元。

就在郁亮失联传闻发酵的同一周，万科刚推动三笔合计 68 亿元债券展期通过，若历史违规问题引爆信任危机，后续化债工作将难以为继。

这场失联事件的背后，是房地产行业野蛮生长时代的终结。2026 年的地产行业，已不再是高杠杆、高周转的逐利场，而是进入了风险出清与模式重构的关键期。郁亮的 “退场” 或许不是终点，随着监管调查的深入，更多行业旧账可能被揭开。

对于万科而言，唯有彻底清理违规体系、回归稳健经营，才能在国资加持下走出困境；而对于整个行业来说，这场清算既是阵痛，也是告别过去、走向规范的必经之路 —— 毕竟在监管收紧的今天，退休从来不是违规操作的 “避风港”，任何触碰红线的行为，终将付出应有的代价。

信息来源：

观察者网：从万科退休20天后，郁亮疑似失联

金羊网：万科：因到龄退休，郁亮辞任公司董事等职务