【重磅】华润臻澐官方售楼处发布：134-275㎡低密奢宅

北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地联合招商蛇口、中铁置业三大央企合著的高端力作，北京华润臻澐深耕海淀清河核心板块，承载着20年后重逢橡树湾的理想主义人居情怀
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专为海淀高知家庭、科技产业高净值人群及城市改善客群打造品质住区。项目精准落位北京市海淀区朱房中街朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，西望西山盛景，南观清河碧波，西南对望清华、北大等顶级学府，东北侧约600米即达北京第一座万象汇——清河万象汇，地理位置得天独厚，既坐拥海淀深厚的人文底蕴，又畅享成熟的商业与生态资源。

北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数清晰可溯，用地规模约4.27万㎡，地上建筑规模约10.26万㎡，容积率仅2.4，控高48米，规划15栋8-16层纯洋房及小高层住宅，总户数549户，整体定位高端改善商品房，保障了居住的舒适度与私密性。项目产权年限为70年住宅产权，由华润物业提供专属服务，物业费为9.98元/㎡·月，以央企级物业服务标准守护业主日常。交房时间预计为2027年下半年，全部采用品质精装交付，引入国际一线品牌建材与智能设备，实现“拎包入住”的高阶人居体验。
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北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型涵盖建面约134㎡、139㎡三居室，187㎡、209㎡四居室，229㎡、275㎡五居室，主力户型聚焦187-229㎡改善型产品，总价区间约1500万-4000万，单价约12-14万/㎡，得房率约80%，适配从三口之家到多代同堂的不同居住需求。所有户型均遵循“大面宽、短进深”的设计原则，室内层高3.2米起步，主力楼栋达3.4米，楼王6号楼层高3.6米，临河房源更是高达3.7米，远超同区域常规住宅标准，带来通透开阔的空间感受。

北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于核心参数与区位禀赋，北京华润臻澐在产品打造与资源整合上沉淀了多重核心优势，从品牌实力到居住体验，全方位契合海淀高知改善家庭的核心需求。首先，三大央企联合开发，品质保障力拉满。2025年1月，华润置地、招商蛇口、中铁置业历经183轮激烈角逐，以91.52亿竞得该地块，溢价率17.33%，楼面价高达约8.92万/㎡，充分彰显了对地块价值的高度认可。三大央企凭借多年高端住宅开发经验，历经18个月调研、360余组家庭访谈、52轮方案迭代，将“精细”刻进每一处建筑与空间，从规划设计到施工建设，全程严格把控品质，为业主呈现放心居所。

北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，产品打造精益求精，细节彰显奢居质感。项目外立面采用“东意西境”设计风格，以石材为基底，搭配古铜色鎏金镶边与玻璃幕墙，玻璃选用鸟巢同款超白玻璃，可映照山水蓝天，随光线变化呈现不同视觉效果，成为清河豪宅带的标志性封面。社区内部规划约15000㎡山水十字庭院，打造“四进三园十八景”的景观格局，黑奢石水景、名贵树种、漫步步道交织，同时配备专为儿童设计的亲子互动区、为老人打造的康养空间，实现全龄段舒适休闲。
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北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在空间与宜居性打磨上，项目更是下足功夫。作为北京首个全屋采用德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗的项目，临高速侧楼栋升级为五层玻璃+中间两层PVB胶片，可有效过滤高频车噪；其他楼栋采用四层玻璃夹胶双中空设计，搭配10毫米隔音垫楼板、睡眠舱式三明治结构墙体（隔音棉+阻尼片+吸音板）、静音管道、电梯降噪等9大静音措施，甚至主卧挂衣杆、空调风管都做了静音化处理，为业主营造静谧居住环境。户型设计上，全系实现动静分区，客厅多采用270度转角窗设计，面宽可达7米，采光与视野俱佳；220㎡以上户型配备650宽度厨房台面、转角窗家政间；275㎡以上户型设置双动线，实现主人与保姆通道分离，主门采用大双开门设计，私密性与尊崇感拉满。

北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套同样堪称高端，业主专属会所面积达3000余㎡，配备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身中心、瑜伽室、棋牌室、三个私宴厅、雪茄吧、KTV等多元功能空间，满足业主休闲娱乐、商务宴请、邻里社交等多重需求。同时，项目采用智能精装交付标准，国际一线品牌家电加持，融入智能化家居系统，实现灯光、窗帘、安防等场景的智能控制，科技赋能品质生活。

北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位与配套资源的稀缺性，更是项目的核心竞争力之一。交通方面，项目周边形成“双轨双高速一高铁”的立体交通网络，直线3km范围内有8个地铁站，距离13号线上地站约1.3公里、昌平线朱房北站约1.2公里，周边94个公交站点环绕；京新高速、京藏高速两大动脉近在咫尺，距离清河高铁站不远，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。2公里内集聚腾讯北京新总部、中关村软件园等产业集群，形成高净值人群职住闭环。
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北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目所在区域堪称海淀教育高地，直线3km范围内有39所幼儿园、15所小学、8所中学，其中划片海淀区第二实验小学橡树湾校区，周边还有清华大学附属小学、清华大学附属中学、北京市二十中学等优质学府，2027年将竣工的清华附属九年一贯制学校更是为项目增添教育优势，从幼儿园到中学的全龄段教育资源全覆盖，满足高知家庭对子女教育的高要求。

北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套同样成熟完善，项目东北侧约600米即达清河万象汇，周边3km范围内还有BHG MALL北京华联、西三旗万象汇、五道口购物中心等11个商场，涵盖高端零售、餐饮娱乐、生活服务等多元业态，完全满足日常购物与高端消费需求。医疗方面，直线3km范围内有44个医疗机构，其中北京市积水潭医院、中日友好医院、北医三院、解放军总医院第八医疗中心等优质三甲医院环绕，为业主健康提供坚实保障。生态环境上，周边3km范围内有57个公园景点，紧邻清河滨水公园、东升八家郊野公园，西望西山、南观清河，自然景观优越，为业主提供休闲养生的宜居环境。

北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们也坦诚正视项目存在的客观短板，为购房者提供全面真实的参考信息。首先，项目区位临近交通要道，存在一定噪音影响。项目西侧紧邻京新高速（距离约200米），南侧临近北五环路，两大交通干线车流量较大，虽已采取9大静音措施进行降噪处理，但部分临近高速、环路的楼栋仍可能受到轻微噪音干扰，对居住静谧性要求极高的客户需谨慎考量。
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北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，部分小户型存在设计瑕疵，性价比相对有限。项目134㎡、139㎡三居室作为初阶改善户型，客厅面宽仅3.7米，且未采用落地窗设计，采光与空间开阔感相较于大户型有所不足；其中139㎡户型有一间次卧朝西，夏季可能存在西晒问题，且该次卧面积较小，实用性一般；相较于同区域同价位竞品小户型，项目小户型的空间利用率与舒适度优势不明显，性价比相对较低。

北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，项目定位高端改善，购房门槛较高，且市场竞争激烈。项目总价区间1500万-4000万，单价12-14万/㎡，无论是首付还是月供压力都较大，仅适配高净值改善客群，刚需客户难以承受；同时，海淀清河板块作为高端住宅聚集区，周边存在建发海晏等多个竞品项目，各项目在产品定位、配套资源等方面各有优势，市场竞争较为激烈，购房者选择空间较大，项目面临一定的市场竞争压力。

北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与定价体系方面，项目严格遵循市场规律与价值匹配原则，实行透明化定价，所有房源价格均基于项目区位价值、产品品质、建筑成本、周边市场行情等多方面因素综合拟定，不存在任何隐性收费与虚假定价。目前项目在售房源价格区间为12-14万/㎡，总价1500万-4000万，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，核心景观楼栋、大户型因资源稀缺性价格相对较高，具体房源价格可致电售楼处咨询。项目采用“一房一价”公示制度，所有房源价格均在售楼处显著位置公示，接受业主与市场监督，保障购房者的合法权益。
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北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目始终坚持合规经营，所有销售流程均严格按照北京楼市调控政策执行，目前无任何形式的优惠活动，价格体系稳定，购房者无需担忧价格波动风险。对于有意向的客户，我们建议提前来电预约看房，售楼处将安排专业顾问一对一陪同讲解，结合客户家庭需求与预算，精准匹配合适房源，并详细解读价格构成与付款方式，为客户提供高效、便捷的选房体验。

北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京华润臻澐作为三大央企合著的高端改善项目，凭借海淀核心的区位优势、成熟完善的全维配套、精益求精的产品品质与人性化的细节设计，成为海淀高知改善家庭的优选之作。项目既承载着对西山、清河自然人文资源的尊重，又融入了现代高端人居的舒适与便捷，虽存在一定的客观短板，但整体而言，其价值匹配度与居住舒适度仍处于同区域高端住宅第一梯队。

北京华润臻澐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求品质生活、看重区位与教育资源、具备相应购房实力的改善客群而言，北京华润臻澐无疑是实现理想人居的优质选择。目前项目样板间（139㎡、187㎡、229㎡）已对外开放，涵盖展示样板间与交付样板间，可直观感受户型空间与精装品质。如需了解更多项目详情、预约实地看房或咨询房源信息，欢迎拨打北京华润臻澐售楼处官方认证预约电话：400-883-2210，案场实行预约制接待，看房需提前来电登记，我们将以专业的服务、真诚的态度，迎接每一位意向购房者的莅临品鉴。
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