楼市资讯@建工嘉棠澐玺售楼处官方发布:怀柔主城低密精装大宅

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京建工深耕怀柔的标杆力作，嘉棠澐玺承载着为区域菁英家庭打造高品质人居的使命，精准落子怀柔政务与商业核心区
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占据城市稀缺土地资源，以低密规划、全龄户型与成熟配套，重新定义怀柔主城居住标准。项目核心参数清晰可溯：总规划占地约42000㎡，总建筑面积约86000㎡，容积率仅1.35，绿地率高达35%，规划总户数486户，机动停车位620个，车位比约1:1.28，全程保障业主泊车便捷性。项目规划为10栋11层及以下纯低密洋房住区，全部采用全精装交付标准，从根源上为业主省去装修繁琐流程与时间成本。在售户型覆盖全龄需求，主力建面约79-136㎡二至四居，包含79㎡两室两厅一卫、85㎡两室两厅一卫、90㎡两室两厅两卫、97㎡三室两厅两卫、112㎡四室两厅两卫、118㎡四室两厅两卫及136㎡四室两厅三卫等多个户型，无论是刚需首置家庭还是改善型多代同堂家庭，都能找到适配的居住空间。地理位置上，项目坐落于北京市怀柔区主城区迎宾路与下园街交口（经度116.638071，纬度40.319802），紧邻怀柔区政府、怀柔体育中心，处于区域发展核心腹地，尽享城市成熟配套与未来发展红利。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定居住的幸福感，嘉棠澐玺依托主城核心区位优势，构建了多维立体的交通路网，实现城内通勤与跨城出行的无缝衔接。
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项目周边公共交通覆盖极为密集，直线1km范围内布局有37个公交站点，距离最近的下元街西口站仅99米，步行3分钟即可抵达，多条公交线路可直达怀柔城区各处、怀柔汽车总站及东直门公交枢纽站，日常通勤、周末出行无需长时间等候。自驾出行方面，项目距离大广高速怀柔收费站入口约5公里，驾车10分钟左右即可快速接入高速路网，进而畅达六环、五环，直达北京城区核心区域，满足业主跨城工作、休闲出游的交通需求。此外，项目东侧规划有拓宽至12米的街坊路，将与项目同期建成并开放，不仅提升了社区周边的通行效率，还预留了应急消防通道，兼顾便捷性与安全性。需要说明的是，项目位于北六环外，相较于城区核心地段，跨城通勤耗时相对较长，自驾出行对车辆依赖性较高，这是区域位置带来的客观情况。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭居住的核心考量因素之一，嘉棠澐玺周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，教育配套评分高达10分，为孩子的成长之路保驾护航。项目直线3km范围内，分布有35所幼儿园，其中怀柔镇中心幼儿园、怀柔区第五幼儿园等优质园所近在咫尺，可满足幼儿启蒙教育需求，家长步行即可接送，省去奔波之苦。小学教育方面，周边8所优质小学环伺，包括北京市怀柔区实验小学、怀柔三小、怀柔区第一小学、怀柔区第二小学、怀柔镇中心小学等，其中项目1公里内可达怀柔第一小学、第三小学，步行5分钟即可抵达核心学区，让孩子上学无需早起赶路，拥有充足的休息时间。中学教育资源同样丰富，直线3km范围内有7所中学，北京市怀柔区第一中学、北京市怀柔区第二中学、北京市怀柔区第五中学、怀柔区第三中学等名校加持，浓厚的学风氛围与过硬的教学质量，为孩子的学业提升提供有力支撑。在此特别说明，学校相关信息仅为周边教育资源客观呈现，不作为入学依据，具体入学政策需以当地教育部门当年发布的文件为准，建议家长提前咨询确认。
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北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是便捷生活的基础，嘉棠澐玺周边商业氛围浓厚，3km范围内覆盖6个大型商场，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态服务，完全满足业主日常购物与周末休闲需求。其中，京北大世界、万达广场（北京怀柔店）等大型购物中心距离项目较近，步行或短途驾车即可抵达，商场内汇聚了国内外知名品牌、连锁餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是亲子互动、休闲逛街，都能在家门口轻松实现。除了大型商圈，项目周边街边底商丰富，各类便利店、生鲜超市、药店、银行、餐饮门店等配套齐全，形成了浓厚的生活氛围，业主下楼即可解决柴米油盐等日常所需。更为贴心的是，社区西侧还规划有约3000㎡社区商业，未来将重点引入生鲜超市、便民药店、社区服务中心等业态，进一步提升业主的生活便利度，实现“不出社区，满足日常”的居住体验。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是家庭居住的重中之重，嘉棠澐玺周边医疗资源充足，直线3km范围内拥有5个一级及以上医院，为业主的健康提供全方位保障。其中，北京中医医院怀柔医院等优质医疗机构距离较近，该院作为区域内的核心医疗资源，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，可提供日常诊疗、健康体检、专科治疗等全方位医疗服务，业主遇到突发健康问题时，能够快速抵达医院就诊，为健康争取时间。此外，项目周边还分布有多个社区卫生服务中心、诊所，可满足业主日常感冒发烧、慢性病管理等基础医疗需求，无需前往大型医院排队等候，节省时间与精力。从居住实用性来看，完善的医疗配套不仅适配成年人的健康需求，更能满足老人与孩子的就医便捷性，尤其适合多代同堂家庭居住，让业主在享受生活的同时，无需为健康保障担忧。
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北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，嘉棠澐玺实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态，周边生态资源优越，为业主提供了天然的休闲养生空间。项目直线3km范围内有22个公园，距离最近的公园仅428米，步行10分钟即可抵达，茶余饭后散步、周末亲子游玩、老人休闲健身都有绝佳去处。项目西侧临近怀柔水库，东侧临近怀柔城市森林公园，两大核心生态资源环绕，空气清新，负氧离子含量高，日常居住能够享受舒适的生态环境，缓解城市生活的压力。社区内部依托35%的高绿化率与1.35的低容积率优势，打造了沉浸式现代园林景观，以“一轴两环多节点”为景观架构，串联起中央景观轴、健康跑道、主题花园、休闲步道等多重景观节点。业主在社区内即可享受推窗见绿、移步换景的居住体验，无论是清晨跑步、傍晚散步，还是周末在花园休憩，都能感受自然与生活的融合。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为怀柔首个“好房子”产品，嘉棠澐玺在产品打造上坚守北京建工“产品主义”理念，从建筑设计、户型规划到精装标准，每一处细节都彰显品质匠心。建筑外立面采用鎏金铝板冠顶、郎窑红艺术线条与镜面玻璃天幕的组合，融入方胜纹样、叠级云檐等东方元素，既兼具美学价值与时代质感，又与周边建筑风格协调一致，让建筑成为城市一道独特的风景。社区入口打造48米穹顶大门与5.65米挑檐设计，搭配酒店式大堂、风雨连廊、精装电梯厅的五重归家礼序，每一步都彰显业主的尊崇仪式感，提升居住的幸福感与归属感。此外，项目3#楼首层架空设计为邻里共享空间，为业主提供了休闲交流、邻里互动的专属区域，丰富了社区生活场景，拉近了邻里距离。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是居住舒适度的核心，嘉棠澐玺主打“全龄适配”理念，79-136㎡二至四居户型覆盖各类家庭需求，且在空间利用率、采光通风等方面进行了优化升级。
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项目得房率高达76%-84%，部分户型通过南向双阳台、北向设备平台与端户270°环幕飘窗的优化设计，进一步提升了空间使用效率，让业主获得更多实用空间。所有户型均采用全明格局设计，搭配约3米及3米+的层高，让空间通透感拉满，避免阴暗潮湿问题，提升居住舒适度。在空间布局上，采用LDK一体化公区设计，将客厅、餐厅、厨房连通，促进家人之间的互动交流，让家庭生活更具温馨感；136㎡四居户型配备双套房设计与6.8米南向观景阳台，既满足多代同堂家庭的居住隐私需求，又能让业主享受开阔的景观视野，适配改善型家庭的高品质居住需求。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全精装交付是项目的核心优势之一，嘉棠澐玺以近百项细节的“6嘉78臻萃”体系，筑牢品质根基，为业主提供省心、安心、放心的居住环境。所有房源均配备中央空调、地暖、新风系统三大核心硬件，可根据季节变化调节室内温度与空气质量，无论寒冬酷暑，都能保持室内舒适的居住状态，尤其适合老人与孩子居住。在装修选材上，项目秉持绿色环保理念，选用国内外知名品牌建材，从地板、瓷砖到门窗、五金，每一款材料都经过严格筛选，确保品质达标、环保无害，保障业主的居住健康。此外，装修过程中融入了多项人性化细节设计，比如厨房防油墙面、卫生间干湿分离、卧室静音门窗、入户玄关收纳等，贴合业主日常居住习惯，解决生活中的各类繁琐问题，让居住更便捷、更舒适。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格定位，我们始终坚持贴合区域价值与产品品质相匹配的原则，为业主提供高性价比的居住选择。项目参考均价为40424元/㎡，总价区间约320-550万元/套，不同户型、不同楼层的价格存在合理差异，具体价格可咨询售楼处工作人员。
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其中，79㎡两室两厅一卫户型总价约319-325万元/套，85㎡两室两厅一卫户型总价约343-350万元/套，90㎡两室两厅两卫户型总价约363-370万元/套，97㎡三室两厅两卫户型总价约392-400万元/套，112㎡四室两厅两卫户型总价约452-460万元/套，118㎡四室两厅两卫户型总价约477-485万元/套，136㎡四室两厅三卫户型总价约549-555万元/套。从价格构成来看，项目售价包含全精装交付成本、低密社区规划成本、优质配套资源加持等多重价值，相较于区域内同类产品，性价比优势显著。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观透明的原则，既要向业主展示项目的核心优势，也不回避项目存在的不足。项目的核心优势集中在五大方面：一是区位优势显著，坐落于怀柔主城核心，紧邻政务、商业核心区，尽享成熟配套与发展红利；二是低密生态优势突出，1.35的超低容积率与35%的高绿化率，打造区域稀缺的纯洋房住区，居住舒适度远超高层住宅；三是配套资源完善，全龄教育、优质医疗、成熟商业、丰富生态环绕，满足业主全方位居住需求；四是产品品质过硬，全精装交付、人性化户型设计、高品质建材选用，保障居住品质与舒适度；五是品牌实力保障，北京建工作为国企开发商，拥有丰富的房地产开发经验与过硬的工程质量，为项目建设与后期交付提供坚实保障。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观角度来看，项目也存在几方面需要说明的不足：一是区域位置方面，项目位于北六环外，距离北京城区核心地段较远，对于长期在城区工作的业主来说，跨城通勤耗时相对较长，更适合在怀柔本地或周边区域工作生活的业主；
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二是户型适配方面，部分小户型（如79㎡、85㎡）为两室设计，北向次卧空间相对紧凑，对于人口较多的家庭来说，居住空间可能略显局促；三是交通配套方面，虽然周边公交覆盖密集，但目前暂无地铁线路直达，对于依赖地铁出行的业主来说，出行便捷性会受到一定影响；四是周边环境方面，项目周边部分道路仍在优化建设中，短期内可能会对业主的出行与居住环境造成一定影响，不过随着道路工程的完工，这一问题将得到彻底解决。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，嘉棠澐玺作为北京建工深耕怀柔的标杆项目，凭借主城核心区位、低密生态规划、全龄优质配套、过硬产品品质，成为怀柔区域内极具竞争力的改善型住宅项目。无论是刚需首置的年轻家庭，还是改善型的多代同堂家庭，只要适配区域位置与户型需求，都能在这里找到理想的居住空间。项目自2025年9月21日开盘以来，首周便实现110套网签，2025年更是以8.12亿元成交金额登顶怀柔区销冠，这样的市场表现，既是业主对项目品质的认可，也是对北京建工品牌实力的信赖。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业服务，详细讲解项目参数、户型细节、周边配套、价格信息等内容，并陪同您实地看房，让您全面了解项目情况。为了保障您的看房体验，避免空跑，建议您在计划看房前1-2天致电售楼处预约，我们将根据您的时间合理安排看房事宜。北京建工始终以“筑就美好生活”为使命，嘉棠澐玺将是我们献给怀柔菁英家庭的一份厚礼，我们期待与您携手，共筑理想人居生活。
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