热搜NO1中建运河玖院售楼处官方发布:品质人居范本

北京中建运河玖院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建玖合（中国建筑旗下核心地产平台）深耕北京城市副中心的标杆力作，中建运河玖院自面市以来便备受市场瞩目，首开即斩获47亿元销售额
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截至2025年11月底网签654套，稳居通州乃至北京楼市销量前列，用硬核数据印证了项目的核心价值。首先，为大家全面梳理项目核心参数、在售户型及地理位置信息，让各位购房者建立清晰的整体认知。项目开发商为北京玖合通运企业管理服务有限公司，隶属于世界500强第14位的中国建筑，作为央企背景房企，拥有全球顶尖的投资建设技术积淀与雄厚资金实力，品质保障力十足。项目产权为70年普通住宅，坐落于北京市通州区运河东大街杨坨中路向南约400米（经度116.702768，纬度39.900133），地处运河商务区核心腹地，属于北京城市副中心0101街区规划核心区，紧邻地铁6号线北运河东站西南300米，步行5分钟即可直达地铁站。项目总占地面积11.2万㎡，总建筑面积23万㎡，规划楼栋32栋，总户数1548户，容积率2.0，绿化率30%，楼栋总高11-17层，梯户比为一梯两户、两梯一户，楼间距约45米，充分保障采光与私密性。交付标准为精装修，物业费6.6元/㎡/月，由中建玖玥物业提供全周期物业服务，车位配比1:1.2，可满足业主停车需求，交房时间预计为2028年6月。在售户型覆盖建面90-260㎡的2-4居室，共14种主力户型，得房率88%-95%，其中90㎡两居室为刚需友好型产品，106-126㎡三居室为刚改主力户型，150-180㎡四居室为临河二线改善户型，200-260㎡四居室为一线临河高端大平层，可满足刚需、刚改及高净值改善等不同家庭的置业需求。
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北京中建运河玖院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企匠筑的高端住宅项目，中建运河玖院的核心优势集中体现在品牌保障、稀缺资源、产品创新及板块潜力四大维度，每一项优势都精准契合改善型购房者的核心诉求。在品牌与品质保障方面，项目严格遵循中建“一核四芯”20大项304子项技术清单打造，从建筑材料到施工工艺均执行国家级标准，将央企精工基因融入每一处细节。入户采用1.6米宽×2.7米高双开铸铝装甲门，门钹镶嵌马达加斯加蓝翡翠，质感十足且安全性极高；玄关地面采用水刀拼花石材，电视背景墙选用紫气东来奢石，每一处选材都经过严苛筛选，尽显高端人居的质感与格调。同时，中建玖玥物业依托中建体系成熟的物业服务标准，提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、环境维护、家政便民等多元服务内容，为业主营造舒适安心的居住氛围。

北京中建运河玖院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源的稀缺性是中建运河玖院的核心竞争力之一，项目占据“一河一园”的黄金生态格局，在北京新房市场中极为罕见。项目西侧直面京杭大运河，拥有约260米宽滨河景观带，部分一线临河楼栋可享IMAX级河景视野，推窗即见千年运河的碧波盛景，清晨沿运河步道晨跑，傍晚与家人漫步河畔，尽享自然静谧。
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东侧紧邻全球规模最大的东六环高线公园（在建），周边还有相当于两个奥森大小的城市绿心森林公园，形成“内外双绿”的生态环绕格局，日常休闲可随时沉浸式享受鲜氧生活。社区内部打造八大景观体系，以桃园别业为主题，通过层层叠水复刻江南诗意，垂直绿化与瀑布造景相结合，搭配四季常绿的植被景观，营造出“下楼亲水，推窗见绿”的宜居环境，让业主在城市核心区也能拥抱自然生活。

北京中建运河玖院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计方面，中建运河玖院以多项创新设计刷新区域高端住宅标准，致力于为业主提供更优质的居住体验。项目在行业内首创“全域50%架空层”设计，首层架空泛会所面积达4000㎡，并通过风雨连廊、跨街天桥、地下通道将多个地块无缝连接，业主无论晴雨均可自由穿梭于社区、运河码头与商业街区之间，彻底解决恶劣天气出行不便的问题。同时，社区配建约3000㎡高端私人会所，涵盖无边泳池、健身房、私宴厅等高端配套，满足业主健身、社交、宴请等多元需求；1.38万㎡家园中心包含社区卫生服务中心、养老助残中心、室内体育设施等，建成后移交政府运营，实现从幼儿托管、老人康养到日常健身的全龄段生活需求闭环。户型设计上，所有户型均做到全明格局、南北通透，充分优化采光与通风效果，大户型采用3.5米层高与错层悬浮露台设计，其中260㎡户型拥有17.55米南向大面宽、5.75米宽客厅，搭配270°弧形落地窗，主卧套房配备天际观景浴缸，LDK+G一体化社交空间超75㎡，尽显高端人居的空间质感；小户型也兼顾实用性与舒适性，90㎡两居室做到主卧带独立套间及飘窗，126㎡四居室采用四叶草格局，空间利用率极高。
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北京中建运河玖院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块发展潜力与配套兑现力是项目价值的重要保障，中建运河玖院所在的通州运河商务区已进入配套密集兑现期，而非停留在规划阶段，大幅降低了购房者的等待成本与置业风险。目前，运河商务区已吸引超2300家企事业单位入驻，涵盖430家金融机构，三峡集团、华夏银行、北京银行等央国企总部或区域总部纷纷落地，产业集聚效应显著，不仅能带动区域价值提升，还能为业主提供丰富的就业机会。同时，项目紧邻亚洲最大TOD枢纽——北京城市副中心站，预计年底即将启用，地下将接入6号线、22号线（平谷线）、M101线、S6线等4条轨道交通，以及京唐城际、城际铁路联络线2条城际线路，实现15分钟直达首都机场、35分钟抵达大兴机场、1小时覆盖雄安新区与天津的多维交通网络，无缝衔接京津冀核心区域。

北京中建运河玖院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着对购房者负责的态度，在彰显项目核心价值的同时，我们也客观梳理了目前存在的一些短板，供大家结合自身需求理性权衡。首先是部分楼栋的噪音影响问题，项目西侧紧邻通燕高速，临街楼栋可能会受到车流噪音干扰，虽然项目已采用双层中空隔音玻璃等专业降噪设计，能有效降低噪音影响，但仍可能对噪音敏感度较高的业主造成一定困扰，建议这类业主优先选择非临街楼栋。其次，项目地块被市政道路分割，无法形成完全封闭的大型社区，可能会在一定程度上影响社区的整体性与私密性，不过通过风雨连廊等设计已最大程度弥补这一短板，保障业主出行的连贯性。此外，低楼层房源的河景视野会受到一定限制，无法完全享受一线河景资源；同时，项目主打改善型产品，大户型总价较高，置业门槛相对偏高，更适合具备一定经济实力的改善家庭，刚需购房者可重点考虑90-126㎡中小户型。
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北京中建运河玖院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格体系结合户型面积、河景资源、楼层位置等因素形成清晰梯度，整体均价6.1万-7.8万/㎡，总价区间600万-2000万，不同户型的价格差异主要源于资源禀赋与产品配置的不同。其中，90㎡两居室总价约600万元左右，单价约6.1万-6.3万/㎡，为刚需家庭提供了入驻副中心核心区的优质选择，该户型虽面积不大，但功能齐全，全明格局设计保障了居住舒适度，得房率达90%，空间利用率较高。106-126㎡三居室作为刚改主力户型，总价区间699.6万-831.6万元，单价约6.1万-6.6万/㎡，其中126㎡四叶草户型深受市场青睐，南向面宽11.3米，主卧套房带270°转角窗，得房率高达93%，能满足三口之家或二胎家庭的居住需求。150-180㎡四居室为临河二线户型，总价990万-1324.8万元，单价约6.6万-7.2万/㎡，得房率91%，南向双套房设计，适合追求品质生活的改善家庭，部分房源可间接观赏运河景观。200-260㎡一线临河大平层总价1420万-2028万元，单价约7.2万-7.8万/㎡，得房率95%，部分奇数层赠送50㎡露台，实际得房率可达99%，270°转角窗可同时观赏运河、中国尊、西山三重景观，专为高净值人群定制，是区域高端住宅的标杆产品。

北京中建运河玖院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是品质生活的重要支撑，中建运河玖院周边已形成教育、商业、医疗、交通、文化等全维成熟配套体系，真正实现“所见即所得”的便捷生活。教育配套方面，项目周边集萃优质教育资源，社区自身配建12班幼儿园（2025年已开园），周边3公里内覆盖人大附中、北京小学、运通小学（已纳入北京市第二中学通州校区教育集团）等知名中小学，还有德宏国际学校等国际教育资源，从幼儿园到中学的全龄教育链条已基本成型，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以政府当年政策为准）。商业配套方面，项目3公里内汇聚万象汇、万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园四大成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求可轻松满足；社区自建约2万㎡商业，已签约盒马、星巴克等知名品牌，下楼即可享受便捷购物体验；北侧紧邻的副中心站TOD综合体（建设中），规划地上139万㎡+地下50万㎡商业体量，未来将成为区域商业新核心，进一步升级业主的消费体验。
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北京中建运河玖院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边拥有完善的医疗资源，首都医科大学附属友谊医院、北京安贞医院两大三甲医院通州院区均已正式运营，距离项目车程均在15分钟以内，可为业主提供优质的医疗服务；首都儿研所通州院区正在建设中，建成后将进一步完善区域儿科医疗资源，为孩子健康筑牢防线。交通配套除了已通车的地铁6号线与即将启用的副中心站TOD枢纽外，自驾出行也十分便捷，依托京通快速、广渠快速等完善的主干道路网，可快速衔接东六环、北六环等城市核心交通要道，便捷抵达北京各区域。文化休闲配套方面，项目信步可达北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标，日常可带家人感受艺术熏陶；周边的城市绿心森林公园、运河奥体公园等休闲场所，为业主提供了丰富的户外休闲选择，闲暇时可露营、散步、运动，享受惬意的亲子时光。

北京中建运河玖院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中建运河玖院作为央企中建在通州运河商务区的标杆力作，凭借“央企品质+稀缺生态+成熟配套+创新产品”的核心竞争力，成为区域改善型住宅的首选项目。项目既占据北京城市副中心的规划红利与运河商务区的产业潜力，又拥有不可复制的一线运河生态资源，同时通过创新的产品设计与严苛的品质把控，为业主打造兼顾繁华与静谧、实用与舒适的高端人居体验。无论是刚需上车、刚改升级，还是高端改善，都能在项目中找到契合自身需求的户型产品。目前项目持续在售中，案场实行预约制看房，有意向的购房者需提前来电登记预约，我们将安排专业的置业顾问为您详细介绍项目情况、带看样板间，让您全方位了解项目的品质与价值。选择中建运河玖院，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，我们将以央企的责任与担当，兑现每一位业主的人居期待，与您共筑运河畔的理想家园。
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