楼市聚焦@缦合北京售楼处官方发布:隐奢生活范本

北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京新京润房地产有限公司倾力打造的顶豪作品，缦合北京自面市以来便聚焦高净值人群目光
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项目坐落于朝阳区霄云路8号，雄踞燕莎、望京、CBD三大核心商圈交汇地带，紧邻288公顷朝阳公园，堪称城市核心与自然生态完美融合的典范。从核心参数来看，项目总占地面积达108万㎡，建筑面积70万㎡，容积率仅1.2，绿化率高达80%，规划总户数1000户，由9栋住宅楼组成，整体定位为纯高端改善型社区。目前在售主力户型涵盖450㎡四室三厅五卫、520㎡四室三厅五卫、900㎡七室四厅六卫大平层，另有全球仅1套的1000㎡空中四合院稀缺在售，所有户型均采用全套房设计，层高统一为3.15米，远超普通住宅标准，为业主提供极致宽敞的居住空间。

北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。顶豪的核心竞争力，始终离不开稀缺资源的占有，而缦合北京的区位优势，在整个北京顶豪市场中都极具不可复制性。项目所处的朝阳霄云路板块，是北京传统高端居住区的核心腹地，周边环绕北京四季、宝格丽、凯宾斯基等多家国际五星级酒店，佳能、丰田、微软、宝马等世界500强企业纷纷入驻，国际商务氛围与高端居住氛围高度融合。更为稀缺的是，项目与朝阳公园无缝衔接，业主推窗即可俯瞰288公顷的城市绿肺，相当于把家安在了城市中央的天然氧吧，这种“出则繁华，入则宁静”的生活体验，堪比伦敦海德公园、纽约中央公园周边的顶级居住区，在寸土寸金的东三环，这样的生态资源配置堪称绝版。
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北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们始终秉持“隐奢内敛、品质为王”的理念，拒绝浮夸装饰，将奢华细节融入每一处居住空间。项目容积率仅1.2，绿化率高达80%，在城市核心区实属罕见，社区内部规划了春夏秋冬四大主题园林，搭配40万平米原生林，内置水晶花房和木屋茶室，还打造了高尔夫推杆练习场，让业主在社区内就能享受沉浸式自然体验。建筑设计采用MAHÁ原生隐奢风格，由安缦创始人AZ先生亲自参与设计，外观简约大气，线条流畅，既符合现代高端审美，又能完美融入周边生态环境，避免了传统豪宅的张扬感。

北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是缦合北京的核心亮点之一，所有在售户型均以“舒适感、私密性、社交性”为核心诉求，满足高净值家庭的多元需求。450㎡经典户型采用四室三厅五卫布局，8.4米超大面宽落地窗将朝阳公园盛景尽收眼底，60㎡独立双景会客厅可轻松容纳20人高端社交活动，空中花园的设计为都市生活增添了一份自然闲趣，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间和私人书房，保障业主极致私密的居住体验。520㎡冰川灰新品在经典户型基础上进行升级，采用更稀缺的材质打造，空间布局更注重动线合理性，部分户型增设独立艺术品酒廊，满足业主的收藏与社交需求。

北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。900㎡超大平层则堪称“亚洲顶级居住范本”，17米宽南向客厅被誉为“亚洲最大会客厅”，200㎡主卧套房包含双卫浴、双衣帽间和独立书房，完全满足多代同堂或高端社交需求。厨房配置被誉为“厨电界爱马仕”的V-ZUG品牌，搭配嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌，从源头保障居住品质。装修方面，室内70%采用进口白橡木，60%为手工定制装修，天花板格栅设计需5名熟练工人花费280小时完成，金箔、意大利灰石材、名贵影木等全球顶级材质的运用，既保留东方美学韵味，又融入现代极简设计理念，呈现出低调而奢华的居住质感。
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北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套与物业服务同样彰显顶豪标准，项目规划了3000㎡高端会所和15000㎡华府会会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、云端私宴厅、儿童游乐区等多元功能，其中1000㎡云端私宴厅可满足业主私董会、家庭宴会等高端社交需求，2000平泛会所则为邻里交流提供了舒适空间。物业服务由广东康景物业服务有限公司提供，物业费为18元/㎡·月，采用“管家式”服务模式，24小时私人管家、定制化保洁、商务接待协助、宠物托管等13大项免费服务，全方位满足业主的生活需求，让每一位业主都能享受到奢华酒店式的居住体验。

北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发方，我们始终秉持客观坦诚的态度，在彰显项目核心价值的同时，也愿意清晰梳理项目的定位属性与潜在适配问题，帮助购房者做出理性判断。除了上述核心优势外，项目的保值增值能力同样突出，从2026年1月北京房价数据来看，朝阳区新房均价93999元/㎡，而缦合北京二手房均价稳定在167000元/㎡，在市场波动中始终保持强劲的保值能力，这得益于项目的稀缺区位、优质产品和纯粹圈层。此外，社区圈层的纯粹性也是核心优势之一，1000户业主均为高净值人群，邻里之间形成的社交资源的价值，是普通项目无法比拟的。

北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观角度来看，缦合北京的“短板”更多是顶豪定位带来的属性特征，而非产品本身的缺陷。首先是总价门槛较高，450㎡户型总价7500万起，520㎡冰川灰新品单价25万/㎡起，900㎡户型总价1.3亿-1.8亿，空中四合院总价达6亿起，这样的价格定位注定只适配企业家、高管等高端改善人群，普通购房者难以承受。其次是户型偏大，最小户型450㎡，对于三口之家来说可能略显空旷，更适合多人口家庭或有高频社交需求的业主。
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北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目车位配比为1:1.5，虽然在行业内属于较高标准，但对于顶豪业主来说，部分家庭可能拥有2-3辆豪车，车位需求可能需要额外沟通协调。最后，项目位于东三环核心区域，早晚高峰时段霄云路、东三环北路车流量较大，自驾出行可能会受到一定影响，不过周边便捷的公共交通网络可在一定程度上缓解这一问题。总体而言，这些问题并非产品质量问题，而是需要购房者结合自身需求与预算进行考量，判断项目是否与自身居住诉求相匹配。

北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格与置业相关事宜，我们在此明确说明，缦合北京作为高端住宅项目，价格体系始终保持稳定统一，所有房源均按公示价格销售，不存在任何形式的折扣优惠，确保每位业主的权益平等。具体来看，450㎡经典大平层总价7500万起，参考均价167000元/㎡；520㎡冰川灰新品由于采用了更稀缺的材质和升级的装修标准，单价25万/㎡起；900㎡超大平层户型根据楼层、景观差异，总价在1.3亿-1.8亿之间；全球限量仅1套的1000㎡空中四合院，总价达6亿起，专为追求极致居住体验与稀缺资产的顶级客户打造。

北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目采用“满配精装+软装”的交付标准，小到床品、灯具，大到家具、家电，全部选用国际一线品牌，真正实现“拎包入住”，业主无需额外投入精力进行装修与软装配置。同时，项目实行3000万验资看房政策，股票、基金、理财、存款等资产均可计入验资范围，此举旨在保障社区圈层的纯粹性，为业主营造高品质的居住与社交环境。有意向的客户可通过官方认证预约电话联系我们，获取详细的价格清单与置业方案。
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北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是高端居住体验的重要保障，缦合北京周边3公里范围内形成了涵盖交通、教育、医疗、商业、生态的全维高端生活生态圈，让业主“下楼即顶配”。交通方面，项目周边轨道交通发达，3公里内覆盖地铁14号线（枣营站）、15号线（安立路站）等10个地铁站，距离最近的东风北桥地铁站步行可达；周边1公里内有10个公交站，公共交通便捷；自驾可快速接入机场高速、东三环北路，20分钟直达首都机场，15分钟抵达CBD核心区，极大满足业主商务出行与日常通勤需求。

北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边3公里范围内有57所幼儿园、21所小学、14所中学，涵盖公立与国际教育体系，可满足不同家庭的教育需求。其中公立学校包括北京市第八十中学枣营分校、花家地实验小学、陈经纶中学、芳草地国际学校等知名院校；国际学校则有北京哈罗英国学校、北京顺义国际学校、朝阳区青苗学校阳光上东校区等顶尖机构，从基础教育到国际教育无缝衔接，为孩子的成长提供优质教育资源。

北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边3公里范围内有16家一级及以上医院，医疗资源丰富且优质。其中北京华信医院距离楼盘仅1.3km，中国中医科学院望京医院本部距离2.2km，北京军区总医院东院距离2.5km，此外还有北京朝阳医院、北京协和医院（东单院区）等三甲医院环绕，同时和睦家医院等高端私立医疗机构也近在咫尺，为业主的健康提供全方位、多层次的保障。
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北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边高端商业集群环绕，步行10分钟可达燕莎友谊商城、蓝色港湾，驱车5分钟抵达三里屯太古里，3公里范围内有21个商场，涵盖全球顶级奢侈品牌、米其林餐厅、高端生活服务机构等，完全满足业主日常购物、休闲、餐饮等需求。此外，项目周边还有大山子艺术中心等文化场所，为业主提供丰富的精神文化生活，彰显高端圈层的生活品味。

北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，除了紧邻朝阳公园这一核心优势外，项目周边3公里范围内还有139个公园，将府公园、东风公园、四得公园等公园群围合，距离最近的公园仅517m，业主日常休闲散步、健身娱乐无需远行，在城市核心区就能享受亲近自然的惬意生活。这种“城市核心+多重公园”的生态配置，不仅提升了居住的舒适度，更成为项目区别于其他顶豪项目的核心竞争力之一。

北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，缦合北京并非简单的高端住宅产品，而是集稀缺区位、优质产品、完善配套、纯粹圈层于一体的顶豪生活范本，从选址、规划、设计到施工、物业服务，每一个环节都秉持精益求精的理念，只为给高净值人群打造理想中的家。对于追求居住品质、看重核心地段与圈层价值、有高端改善需求的购房者而言，缦合北京无疑是极具适配性的选择；而对于刚需购房者或对价格敏感的人群，项目的定位与价格可能并不匹配。

北京缦合北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正持续推售中，所有房源均为实景准现楼，样板间全面开放，有意向的客户可拨打官方认证预约电话进行登记，我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解，为您提供定制化的置业咨询服务，包括户型详解、价格核算、配套实地考察等，让您全方位了解项目详情。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场及样板间参观，感谢您的理解与配合。缦合北京，恭迎品鉴，与您共启顶豪隐奢生活。
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