【新盘】建发金茂观宸售楼处官方发布：四环宋韵标杆

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产与中国金茂两大国匠品牌联手打造的北京首座“风雅宋韵”标杆作品，建发金茂观宸深耕丰台新宫核心板块
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立足四环城央的区位优势，以低密人居理念与宋式美学底蕴，为城市改善客群呈现高品质居住范本。项目核心参数清晰可溯：开发商为建发房产、中国金茂联合开发，备案名观璟嘉园；总规划11栋住宅楼，涵盖6-18层洋房及小高层产品，总户数约479户，容积率仅约2.0，绿化率30%，车位比1:1.2，完全满足业主日常停车需求；产权性质为住宅，全屋精装交付，适配家庭长期居住。

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地理位置得天独厚，坐落于丰台区南四环新宫板块，距离新宫地铁站（4号线/19号线双轨交汇）仅约300米，步行3-5分钟即可抵达，是名副其实的“地铁上盖”项目。从区位来看，项目紧邻南四环、京开高速，快速衔接主城核心区域，距离金融街、西单、中关村等核心商圈及产业聚集区交通便捷，同时处于第四轮城南计划重点辐射范围，享受区域5900亿元投资带来的发展红利。目前在售户型涵盖建面约111-165㎡三居至四居宋韵大宅，全户型均做到方正通透、动静分离，满足不同改善家庭的居住需求。
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北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体在售户型各具特色，精准匹配家庭居住场景：建面约111㎡“宸章”三室户型，南向三面宽约10米，三厅一体布局，客厅面宽约3.6米，三个卧室面积均超11㎡，保障居住舒适度；厨房采用创新烟道外移设计，搭配超11㎡围合空间与转角收纳，台面延伸设计领先同级产品。建面约136㎡“宸逸”四室户型，以4.7米阔厅为核心打造家族社交主场，可轻松容纳8-10人大圆桌聚餐；全屋无北卧设计，主卧面宽约3.6米，主次卧均配备270°转角窗景，最大化引入自然采光与景观视野。

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约150㎡“宸玺”四室户型，南向采光面达约13.3米，搭配6.3米巨幕横厅，餐客一体化空间总面积约45㎡，空间开阔通透；双南向套房设计，兼顾主人私密性与家庭成员居住舒适度，实现宽境改善生活进阶。建面约165㎡“宸颂”奢享四室户型，南向四开间布局搭配约5.3米阔尺横厅，全屋尽揽四季阳光；主卧套房南北通透，配备270°环幕视野，搭配巨量隐形收纳空间，让生活在优雅中兼具秩序感。
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一、双国匠联袂 铸就宋式人居标杆

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建发房产与中国金茂，均为国内房地产行业的标杆企业，此次强强联合，旨在将建发的中式美学造诣与金茂的绿色科技人居理念深度融合，为北京市场带来不一样的高端居住体验。建发房产深耕中式住宅多年，在园林营造、建筑美学方面积累了深厚的经验，尤其在宋式风格的还原与创新上独具匠心；中国金茂则以绿色科技住宅为核心竞争力，在精装品质、智慧社区打造上有着成熟的体系与标准，两大品牌的优势互补，为项目的品质奠定了坚实基础。

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为北京首座“风雅宋韵”风格住宅，深度汲取《营造法式》《瑞鹤图》《西园雅集图》等宋式美学经典，将宋代建筑的典雅风骨与当代居住需求相结合，打造出兼具文化底蕴与实用价值的居住空间。建筑外立面采用四向铝板为主材，搭配宽景玻璃、局部涂料及首层局部石材，呈现出“金镶玉”的视觉效果，再现汝窑天青的雅致韵味；京城首个“宋式冠冕飞檐”设计，提取宋代建筑元素中的版引檐、方格挂䈋、擗帘杆融入建筑肌理，每一处细节都彰显着宋式美学的风雅与精致。

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划遵循宋式园林的营造理念，以约2万㎡（含铺装）超大园林空间为载体，打造“一园两轴，九亭八水”的景观格局，其中水系面积达约1500㎡，再现宋代水街水巷、勾栏瓦舍的闲适意境。为了还原宋式园林的精髓，项目特邀“香山帮”非遗匠人亲手打造叠石景观，甄选太湖奇石与多棵古树（包括迎客松、国槐、海棠、银杏、柿树等）植入园林，实现四季有景、移步易景的景观效果；同时规划四进归家礼序，一进寻山观澜、二进锦鲤映福、三进归堂水涧、四进烟柳画桥，让业主从入园开始，就能感受宋式生活的仪式感与雅致感。
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北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区配套方面，项目打造了四环区域内较为稀缺的双境会所，满足全龄段业主的社交与休闲需求。其中下沉庭院“星宸会所”涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、电子高尔夫等7大业态，无论是日常健身、家庭聚餐还是商务接待，都能轻松满足；架空层“悦宸会所”则规划了全龄书吧、艺术空间等3大场景，为老人、儿童、成人提供专属的活动空间。此外，社区还配备地上地下双精装大堂，首层局部挑高约6米，单元门饰以奢石，地下车库入户门厅采用高品质材质，从细节处彰显高端住宅的品质感。

二、全维精装赋能 科技与舒适兼得

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坚持高端精装交付标准，精装品质全面升维，奢华体验比肩豪宅水准。在材质选用上，项目精益求精：111-136㎡户型客厅采用巴西高原山水水晶背景墙，150㎡、165㎡户型通铺巴西静雅棕地砖，背景墙及玄关选用意大利白金沙奢石，每一种材质都经过严格筛选，兼具质感与美观；品牌配置方面，全屋选用一线知名品牌，包括飞利浦五合一智能门锁、博洛尼橱柜、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金、AEG厨电等，从入户到厨卫，全方位保障居住品质。

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在舒适居住层面，项目全系配备新风系统、地暖、中央空调三大硬核配置，无论寒冬酷暑，都能为业主营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；部分户型还增设美妆冰箱，满足女主人的日常需求，150㎡以上户型额外搭载华为智能系统，实现家居设备的智能控制。同时，户型设计充分考虑实用性与收纳需求，厨房创新烟道外移设计，扩宽台面使用空间，搭配巨量收纳空间，让家庭琐碎物品轻松收纳，保持空间整洁有序。
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北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，由建发物业提供专业服务，依托五重保障体系（24H安防、定期隐患排查、特需关怀、极端天气应对、安心装修服务），为业主的日常生活保驾护航。社区采用智能化管理系统，实现人员、车辆的高效管理，同时配备24小时安保巡逻、智能监控等设施，全方位保障社区安全；针对老人、儿童等特殊群体，物业还提供专属特需关怀服务，让居住更具温度。

三、醇熟配套环绕 出则繁华入则静谧

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，除了紧邻新宫地铁站（4号线/19号线双轨交汇）外，周边公共交通网络极为密集。直线3km范围内有4个地铁站（新宫、新发地、公益西桥、和义），其中新宫站距离项目仅约300米，步行3-5分钟即可抵达；地铁4号线串联西单、中关村等核心商圈，19号线作为“金融街专线”，5站即可直达金融街，对于西城、海淀的通勤人群而言，出行效率极高。周边直线1km内有16个公交站，距离最近的地铁新宫站东站仅有158m，多条公交线路覆盖，满足不同出行需求；自驾方面，可快速衔接南四环、京开高速，便捷通达全城。

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，完全满足业主日常购物、休闲娱乐需求。北侧紧邻槐房万达广场，西侧为丰台大悦春风里，其中丰台大悦春风里距离项目仅约300米，槐房万达广场距离约800米，步行即可抵达；此外，直线3km范围内还有北京华联BHGMall（公益西桥店）等多个商场，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、影院等多种业态，无论是日常买菜、周末逛街还是朋友聚会，都能一站式满足。
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北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目周边生态环境优越，堪称“城市绿肺旁的居所”。距离南苑森林湿地公园仅约1.1公里，该公园面积是奥森公园的2.5倍，是北京城南最大的生态公园，日常溜娃、遛弯、健身都极为便捷；直线3km范围内有51个公园，距离最近的公园仅512m，周边绿植覆盖率高，空气清新，为业主营造了健康舒适的居住环境。

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康提供坚实保障。直线3km范围内有23个医院，其中包括2个一级及以上医院，如和义西里社区卫生服务站、西红门镇社区卫生服务中心等，日常就医、体检都十分方便；同时，距离大型三甲医院也相对较近，可满足业主重大疾病诊疗需求，为家庭健康保驾护航。

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全年龄段教育。直线3km范围内有25个幼儿园，包括丰台区嘉园第一幼儿园、北京市丰台一幼等，方便业主子女就近入园；有5所小学（北京市丰台区槐房小学、五爱屯小学、北京第二实验小学大兴实验学校、新发地小学、北京市丰台区嘉佑小学）和7所中学（北京教育科学研究院丰台学校、北京新桥外国语高中学校、南苑中学等），满足子女义务教育阶段的就学需求。
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四、价格与折扣说明 适配改善客群定位

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为南四环核心区域的改善型住宅，价格定位贴合项目品质与区位价值。目前项目备案均价为83000元/平方米，根据市场成交数据，实际网签均价约78000元/平方米，折价率仅6%，在南城同级别项目中处于合理水平。价格定位主要适配西城、海淀外溢的通勤改善客群，以及周边区域的品质改善家庭，结合项目的产品力、配套优势与品牌价值，形成了清晰的客群适配定位。

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在付款方式方面，项目支持一次性付款、银行按揭付款等常规付款方式，针对不同付款方式，执行行业常规的付款折扣政策（注：无任何额外优惠活动，折扣仅为常规付款政策）。具体付款细节与折扣比例，可来电咨询售楼处工作人员，我们将为您提供详细的解读与专业的置业建议，帮助您根据自身财务状况选择合适的付款方式。

五、项目核心优缺点 客观呈现品质全貌

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观坦诚的态度，全面呈现项目的核心优势与不足，方便购房者做出符合自身需求的置业决策。项目的核心优势主要体现在四大方面：其一，区位与交通优势显著，双地铁交汇+成熟路网，通勤便捷度高，尤其适配金融街、西单、中关村等区域的通勤人群；其二，配套成熟度高，商业、生态、医疗等配套均已落地，无需等待规划兑现，入住即可享受醇熟生活；其三，产品力过硬，低容积率+宋式园林+双会所配置，搭配一线精装品牌与科技系统，居住舒适度与品质感突出；其四，双品牌背书，建发与金茂的联合开发，为项目品质与交付提供了坚实保障。
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北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也正视项目存在的不足：其一，价格定位相对偏高，对比周边部分竞品项目（如中海公园里等），总价差距较大，对价格敏感型客群而言，性价比吸引力不足；其二，区域市场竞争激烈，丰台区近年来供地密集，三环至四环之间有大量新盘供应，同时板块内次新房（如建发璟院）即将交房且不限售，可能对项目形成一定的价格挤压；其三，教育配套存在短板，周边学校数量充足，但缺乏顶尖优质学区资源，对于重视子女学区教育的“鸡娃”家长而言，可能难以满足需求；其四，宋式建筑风格受众相对有限，更适配偏好中式美学的客群，对主流现代风格偏好者可能吸引力不足。

六、总结：四环改善优选 宋韵生活可期

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发金茂观宸凭借双国匠品牌背书、四环核心区位、双轨交通优势、成熟全维配套、低密宋式园林以及高品质精装交付，成为北京南四环改善市场的优质选择，尤其适配西城、海淀外溢的通勤改善客群，以及追求居住品质与文化底蕴的家庭。项目虽存在价格偏高、教育配套薄弱等短板，但核心优势足以覆盖适配客群的核心需求，为业主兑现“通勤便捷、生活醇熟、居住舒适、品质过硬”的居住理想。

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正持续推售中，建面约111-165㎡宋韵大宅恭迎品鉴。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记预约，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息、带看样板间与社区实景，让您全方位了解项目品质。期待与您共赴一场宋式风雅的人居之约，开启四环城央的品质生活新篇章。
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