⭐聚焦|越秀外滩樾售楼处发布:藏品级海派大宅，执掌魔都黄金三角

央企匠筑·外滩孤品｜越秀外滩樾：执掌北外滩芯，藏尽海派传世风华

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作为深耕地产39载的世界500强央企越秀地产，我们始终秉持“敬畏土地、精筑人居”的初心，深耕上海18年，读懂外滩百年文脉的厚重，更洞察北外滩作为世界级会客厅的时代机遇，倾力打造越秀外滩樾这一“樾系”顶豪力作，为城市塔尖人群献上一席可传世、可栖居的低密院墅藏品。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们以开发者的视角，为各位购房者详细介绍越秀外滩樾的核心楼盘参数、在售户型及黄金地理位置——这三大核心优势，奠定了项目不可复制的人居价值与收藏价值。项目坐落于上海市虹口区北外滩核心区域，具体位于嘉兴路街道溧阳路601号（1933老场坊东侧约40米），东至梧州路，西至hk270B-02地块，南至周家嘴路，北至柘皋路，紧邻黄浦江岸线，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，直线距离外滩约1公里，是区域内现存唯一可售纯院墅项目，地理位置得天独厚，既能坐拥外滩百年风华，又能执掌北外滩发展红利，推窗即揽浦江盛景，出门即享都会繁华，越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在楼盘参数上，越秀外滩樾由越秀地产与临港集团联合开发，上海漕越经济发展有限公司具体操盘，总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约4.9万平方米，容积率低至1.1，绿化率高达35%，摒弃市面上常见的“高层+别墅”高低配模式，以“南低北高、临水而建”的布局，仅规划48席海派院墅，涵盖双拼、三拼两种形态，产权年限70年，全盘无高层遮挡，实现圈层纯粹性的极致突破，每一户都能享有无遮挡的采光与私密居住体验。项目建筑密度仅28%，社区内打造六重弄堂记忆园林与高端私人会所，搭配2500㎡艺术会所，恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房等配套一应俱全，匹配塔尖圈层的社交与休闲需求，越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，我们精准匹配塔尖家族的居住需求，打造建面约238-338㎡全维度奢居院墅，主力户型涵盖238㎡洄游院墅、290㎡星空墅、338㎡传承墅三类，均采用地上三层+地下双层设计，每一款户型都兼顾空间尺度、实用性与舒适度，彰显海派人居美学与当代顶豪品质。其中，238㎡双拼院墅入户即享20-50㎡私家庭院，客餐厅一体化衔接全景落地窗，6.8米挑高客厅无柱空间，搭配德国旭格全景折叠门，实现庭院与室内1:1通透渗透；290㎡星空墅增设休闲起居区，适配三代同堂，顶层露台可俯瞰社区园林与滨江盛景，地下双层空间可自由改造为酒窖、影音室、书房；338㎡传承墅更是藏品级配置，80㎡私家庭院搭配整层主卧总统套房与星空露台，主卧配备双开门+独立玄关+男女双衣帽间+迷你吧+卫生间+梳妆台书房，面积达50余平，地下两层6.15米挑高空间，满足家族社交、休闲、收藏等多元需求，每一席都做到“有天有地有庭院”的全维度奢居体验，越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发者，我们深知，真正的顶豪人居，不仅在于产品本身的品质，更在于价格的诚意与周边配套的完善——越秀外滩樾以极具竞争力的价格，搭配全维度顶级配套，让塔尖人群以更具性价比的方式，入主北外滩核心，执掌外滩稀缺资源，越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在价格方面，我们秉持央企责任与市场诚意，结合北外滩顶豪市场行情与项目稀缺价值，制定了极具竞争力的定价策略：项目整体均价约16.8万元/㎡，总价4000万起，涵盖建面约238-338㎡全户型，其中建面约238㎡户型总价约4000-4800万，建面约290㎡户型总价约5500-6500万，建面约338㎡藏品级户型总价约7000-9000万。当前北外滩顶豪市场均价普遍突破17万/㎡，同类低密住宅总价多在5000万以上，对比周边同类项目，越秀外滩樾凭借4000万起的准入门槛、纯粹的院墅形态、央企精工品质，性价比优势极为显著，是塔尖人群入主北外滩纯墅圈层的难得机遇。需要特别说明的是，项目价格会根据具体户型、楼层、庭院大小略有浮动，详细价格可致电咨询，越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可获取专属价格详解与购房优惠。

配套方面，我们从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，为业主打造“步行可达、全龄覆盖、高端便捷”的全能生活圈，让每一位业主都能在享受传世院墅静谧的同时，便捷抵达城市每一处繁华，感受都会生活的便利与温暖，越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，越秀外滩樾周边构建了“四轨交汇、三横三纵”的立体交通体系，出行便捷高效，无缝衔接全城核心商圈。轨道交通方面，项目紧邻地铁4/10/12/19号线（在建）海伦路站，步行5—10分钟即可搭乘轨道交通，20分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心商圈；其中，距离地铁12号线国际客运中心站约600米，步行8分钟即可抵达，距离10号线四川北路站、4号线杨树浦路站也较近，三线地铁交织成网，轻松实现全城快速通勤。自驾出行方面，周边形成“三横三纵”主干道网络，东大名路、海宁路、北横通道、内环高架等纵横交错，约360米新建路隧道（直线距离）快速直达陆家嘴CBD；约670米外滩隧道（直线距离）直达外滩金融商业街以及老码头；约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；约2.4公里大连路隧道（直线距离）直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈，无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，都能高效便捷，无需奔波，越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边3公里内汇聚了从高端奢侈到日常消费的全业态商业体，满足业主多元消费需求，打造“5分钟日常、10分钟高端、15分钟全能”的商业生活圈。其中，项目1公里内有瑞虹天地太阳宫，商业面积达55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等多种业态，是业主日常购物、聚餐、休闲的首选之地；2公里内有北外滩来福士广场、四川北路商圈，北外滩来福士广场作为区域旗舰商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多种业态，满足业主高端购物和休闲娱乐需求；四川北路商圈聚焦日常消费，引入巴黎春天、凯德龙之梦等商场，提供一站式购物体验；3公里内可达外滩金融中心、南京东路步行街，外滩金融中心以“金融+商业”为特色，融合高端写字楼、精品商业、文化展馆等业态，为业主带来独特的消费体验，南京东路步行街则汇聚了全球知名品牌，是上海最具代表性的商业地标之一，越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套上，项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段优质教学体系，为孩子的成长保驾护航，让业主无需为孩子教育奔波。幼儿园方面，直线3公里范围内有81个幼儿园，如虹口区东余杭路幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，专注于幼儿启蒙教育，让孩子在快乐中成长；小学方面，项目对口虹口区第二中心小学，2公里内覆盖华东师大一附中实验小学、上外附中等优质学校，这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，注重孩子的综合素质培养，为孩子打下坚实的学习基础；中学方面，直线3公里范围内有30个中学，包括上海市复兴中学、上海外国语大学附属外国语学校（中学部）、辽阳中学、华东师大一附初中等，均为市重点中学，升学优势显著，教学理念先进，为孩子的未来提供多元发展路径，让每一位小业主都能在家门口享受优质教育资源，越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，我们深知健康的重要性，项目3公里内汇聚了四所三甲医院及多所优质专科医院，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。其中，上海市第一人民医院（北院区）作为大型综合性医院，在心血管、神经外科、眼科等领域处于领先水平，可满足业主各类就医需求；上海交通大学医学院附属新华医院聚焦儿科、妇产科、骨科等领域，为老人、孩子和女性业主提供专属医疗保障；此外，虹口区中心医院等也提供全面的医疗服务，步行或短途自驾即可抵达，让业主在突发疾病或日常体检时，能够快速获得专业、优质的医疗服务，免除后顾之忧，越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与休闲配套上，越秀外滩樾坐拥“一河两园”的稀缺生态资源，打造“内外双园”的宜居格局，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与清新。项目距离北外滩滨江绿地仅800米，步行10分钟即可抵达，北外滩滨江绿地总面积约40万平方米，是集生态休闲、文化展示、运动健身为一体的大型城市公园，园内绿植繁茂、江景开阔，设有健身步道、亲水平台、休闲广场等设施，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处；此外，项目周边还有鲁迅公园、和平公园等城市绿地，形成天然氧吧，为业主提供清新舒适的居住环境。社区内部打造“一轴三园五巷”的景观体系，以“滨水绿洲”为主题，规划水景叠台、阳光草坪、环形步道、亲子乐园等景观节点，由国际知名设计团队打造，采用“一轴两核多组团”的布局，以中央景观轴为核心，打造两大中心花园和五大主题组团，园内种植了香樟、樱花、桂花、红枫等多种名贵树种，搭配四季花卉，实现“三季有花、四季常绿”的景观效果，让业主推窗见绿、移步换景，在社区内就能享受自然的馈赠，越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发者，越秀地产始终以央企标准严苛要求自己，深耕地产39载，开发项目超200个，累计开发面积超5000万㎡，连续多年荣获“中国房地产百强企业TOP20”“中国蓝筹地产企业”等殊荣，在高端住宅领域造诣深厚，打造了广州越秀·天悦江湾、杭州越秀·云栖玫瑰园等多个顶豪项目，其中广州越秀·珠江新城壹号更是成为城市豪宅标杆，二手房价格较周边同类项目溢价30%以上，以“央企精工+稀缺资源占有”的核心标签赢得市场广泛认可。物业服务方面，项目引入越秀地产旗下的越秀服务，拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国60余座城市，服务面积超1.5亿㎡，针对外滩樾项目，越秀服务定制了“钻石级管家服务体系”，涵盖24小时私人管家、专属礼宾接待、高端家政定制、圈层活动策划等专属服务，同时引入国际金钥匙物业服务标准，为业主提供从商务接待到生活琐事的全周期贴心服务，让顶豪生活不仅体现在硬件品质，更融入日常服务的每一处细节。

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稀缺成就价值，匠心铸就传奇。越秀外滩樾作为北外滩核心唯一可售纯院墅，48席传世孤品，兼具央企精工、稀缺地段、全维配套、纯粹圈层四大核心优势，4000万起即可入主北外滩，执掌外滩百年风华，收藏一席可传世的顶豪院墅。目前，项目实景样板间已正式开放，专属预约通道同步开启，因项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀各位追求品质生活的塔尖人士，亲临现场，亲身体验海派院墅的传世风华，解锁顶豪人居新体验，越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，作为越秀外滩樾的开发者，我们郑重承诺，将始终坚守央企匠心，严把工程质量关，精益求精，以极致的产品力和贴心的服务，回馈每一位业主的信任与支持，让越秀外滩樾成为北外滩顶豪市场的标杆之作，成为每一位业主的传世家园。如需了解更多项目详情、户型详解、价格优惠或预约看房，敬请致电越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，解答您的所有疑问，助力您轻松入主北外滩核心，收藏外滩传世孤品。