突发！厦门贝壳隐藏二手房成交价！未来楼市，或将有大变化→

注意！注意！

厦门楼市传来新消息！

部分平台的二手房成交价隐藏了

另外

商业用房最低首付比例要调整啦

一起来看！

厦门二手房要变天？

某平台成交价“不见踪影”

重磅消息！

就在昨天1月28号

厦门贝壳正式隐藏

二手房成交记录

用户无法直接查看历史成交价

只能选择与房源对应的

成交经纪人沟通

了解具体成交价格与交易细节

不止是厦门

早在去年8月

链家网隐藏二手房成交价的消息

就登上热搜引发热议

当时北京、上海、深圳、杭州的

二手房成交价均被隐藏

苏州、沈阳、成都、南昌等多个城市

在去年年底也已

隐藏了二手成交价

虽然成交价被隐藏

但购房者还是可通过

以下方式获取大致信息：

在贝壳APP或相关平台中

通过逐步缩小价格区间筛选房源

结合挂牌价和市场行情推测成交价

或是参考第三方平台

但数据可能存在滞后性或不完整性

建议购房者结合多渠道信息

谨慎决策

于市场而言

隐藏成交价后

买卖双方可能不再

仅仅盯着历史成交价

避免因价格波动引发的市场焦虑

从而将关注度更多的聚焦到

房屋的实际价值、地段、配套等因素

从而更加理性地看待房价

打破价格僵局，促进交易的活跃度

同样有不少人认为

隐藏价格也有弊端

就是信息不对称之下

房东和购房者都无法直观了解目前真实房价

从而存在提高交易成本的问题

不低于30%！

商业用房最低首付比调整

除了二手房成交价隐藏外

楼市还有最新消息传来

中国人民银行福建省分行发布通知

1月29日起

全省商业用房

（含“商住两用房”）

购房贷款最低首付款比例

调整为不低于30%

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，中国人民银行福建省分行会同金融监督管理部门根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，指导福建省市场利率定价自律机制对福建省九市一区的商业用房购房贷款政策作以下调整：

全省商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

在政策下限基础上，辖区内各商业银行可按市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

上述政策自2026年1月29日起执行。

这意味着

购买公寓、商铺、写字楼等商业性质房产

最低首付比例从此前的

普遍50%大幅降至30%

降低了投资者的资金占用

提高了资金杠杆和使用效率

房企突传利好

三道红线不再要求上报

1月28日

财联社记者从多家房企

相关人士处独家获悉

目前其所在公司

已不被监管部门要求

每月上报“三条红线”指标

不过，部分出险房企被要求

向总部所在城市专班组定期汇报

资产负债率等财务指标

公开资料显示

“三道红线”政策要追溯到2020年8月

为增强房地产企业融资的

市场化、规则化和透明度

央行、住建部会同相关部门形成了

“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”

即后来广为人知的“三道红线”

具体规则为：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得高于100%；现金短债比不得低于1.0倍。根据房企触线情况，将其划分为“红、橙、黄、绿”四档，并据此设定有息负债规模增速上限，从0%到15%不等。

事实上，在2020年之后

虽然房企仍然在土地市场上保持扩张

但是由于金融机构的态度转向

许多房企也自觉降杠杆

也提前达成“三道红线”的要求

从这些转变来看

“三道红线”不要求上报

并非意味着市场的转向

更不意味着鼓励房企加杠杆

而是监管、房企与金融机构共同合力之下

房地产行业的负债水平

已经逐渐接近健康水平

这或许是一个非常积极的信号

对此，大家怎么看？