【新盘】保利天奕官方售楼处 | 保利天奕发布：保利天奕优惠多多!

浦东唐镇红盘实探｜保利天奕：央企匠筑，总价863万起抢占张江科创红利芯

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作为深耕地产领域30余载的央企保利置业，我们始终以城市共建者的姿态，洞察浦东发展脉络，携高端“天奕系”标杆作品落子唐镇核心，打造保利天奕这一精装奢居范本，为高净值家庭敬献兼具品质与价值的理想居所。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这座执掌浦东价值高地的红盘，从楼盘参数、在售户型、核心区位，到价格体系、全维配套，逐一解析，让每一位购房者都能清晰读懂这份央企诚意之作，保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们直击项目核心参数与在售户型，让大家对保利天奕有直观认知。保利天奕雄踞浦东新区唐镇核心发展区，具体坐落于银鼎路唐四村丁家南北侧约90米，北接成熟生活配套区，南连高科东路主干道，西临规划生态休闲带，东望张江科学城核心产业区，地理位置得天独厚，既能坐拥成熟生活氛围，又能直达承接张江科创战略红利，是唐镇板块内不可多得的核心地块。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约7.48万平方米，容积率低至2.3，绿化率高达35%，产权年限70年，规划打造高端精装住宅群落，总户数约300余户，车位配比达1:1.5，充分满足高端家庭多车位需求，从规划之初就奠定了舒适宜居的高端社区基调。项目采用现代简约的建筑风格，线条流畅大气，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了充足的采光通风，又彰显出高端社区的质感，成为唐镇板块的标志性住宅群落之一。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们精准聚焦改善核心需求，摒弃冗余设计，主力推出建面约104㎡三室两厅两卫、118㎡四室两厅两卫及135㎡四室两厅两卫精装产品，全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，以严苛精工标准，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需改善的三口之家，还是成长型的二胎家庭，亦或是追求品质的三代同堂家庭，都能在保利天奕找到契合的居所。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，建面约104㎡三室两厅两卫，作为入主唐镇核心、承接张江红利的高性价比入门之选，采用方正全明设计，三开间朝南，全明通透，动静分区合理，客厅直连观景阳台，延伸空间尺度的同时，将社区园林景观引入室内；卧室标配飘窗，主卧预留衣帽间空间，紧凑布局下实现零浪费，既能满足日常居住需求，又能兼顾居家办公、育儿等灵活场景，总价友好，轻松降低改善门槛。建面约118㎡四室两厅两卫，空间布局合理，精准匹配成长型改善家庭，创新设计兼顾居住舒适度与家庭社交需求，客厅与餐厅一体化衔接，厨房采用人性化高低台设计，贴合日常烹饪习惯，细节处彰显品质关怀，四室布局可灵活切换，既能作为儿童房、老人房，也可打造为书房，满足家庭不同阶段的需求。建面约135㎡四室两厅两卫，以阔绰空间尺度、优越采光通风，满足品质改善家庭对高端生活的追求，采用全景LDKB一体化设计，打造社交厨房与C位餐厅，增强家庭情感交融；主卧豪华套房配置独立卫浴+衣帽间，270°无柱全景飘窗，将室外景观无界渗透，次卧均带飘窗，三代同堂仍可保有充足私密性，尽显高端人居质感。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们深知价格是购房者最关心的核心痛点之一，因此保利天奕始终坚持“央企让利、价值赋能”的定价原则，依托唐镇承接张江科创的核心区位、地铁口的便捷交通、央企保利的品质保障以及全维高端配套，以极具竞争力的定价，成为浦东高端改善市场的优选范本，让更多高净值家庭能够轻松抢占浦东发展红利，实现品质居住与资产增值的双重诉求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体价格体系来看，项目当前在售产品备案均价约83000元/㎡，主力总价区间863-1121万元，形成清晰的高端产品价格梯度，为不同预算的改善家庭提供精准选择，拒绝“一刀切”定价，让每一份预算都能匹配对应的品质生活。其中，建面约104㎡三室两厅两卫总价约863-880万元，单价8.3万/㎡起，性价比凸显，相较于同板块同户型竞品，单价低约3000-5000元/㎡，总价直省30-50万元，用更低的成本，就能入主唐镇核心，承接张江科创红利，堪称唐镇核心区小户型“性价比之王”；建面约118㎡四室两厅两卫总价约979-995万元，空间实用性拉满，单价同样保持8.3万/㎡左右，相较于周边同面积改善户型，既能享受央企精工品质，又能节省置业成本，精准匹配成长型改善家庭的预算需求；建面约135㎡四室两厅两卫总价约1101-1121万元，阔绰空间搭配高端精装，单价贴合板块价值，相较于周边同品质大平层产品，总价优势明显，同时具备更高的资产增值潜力，适配高端改善家庭的居住与资产配置需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，保利天奕当前的价格优势不仅体现在与竞品的对比上，更存在明显的价格倒挂红利。近期唐镇板块土拍热度高涨，楼面价已达5.24万元/㎡，溢价率高达40%，业内普遍预计未来新房价格将冲击9万元/㎡。而项目周边同板块品质次新房价格一度达到9万元/㎡，部分高端次新房单价甚至突破10万元/㎡，保利天奕当前8.3万/㎡的均价，不仅与周边二手房形成明显价差优势，更较未来预期售价预留了充足增值空间，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。作为央企，我们以实力背书，让业主入手即锁定价值红利，规避市场波动风险，买得安心、住得放心。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了核心的参数、户型与价格优势，保利天奕的全维周边配套，更是我们为业主打造“便捷、高端、舒适”生活的核心底气。我们在选址之初，就充分考量了交通、商业、教育、医疗、生态等全维度生活需求，择址唐镇核心，实现“一步繁华、一步静谧”，让业主无需奔波，就能享受全方位的优质配套，解锁高端人居新体验。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，保利天奕坐拥“地铁+高架+高速”的立体交通网络，名副其实的地铁口楼盘，彻底解决业主日常通勤与城际出行的烦恼。核心依托轨道交通2号线唐镇站，步行仅需5分钟即可抵达，2号线作为上海最早且最重要的线路，贯穿东西，3站即可直达张江科学城，轻松满足张江科创人才的通勤需求，9站抵达陆家嘴核心商圈，无缝衔接人民广场、静安寺等城市核心区域，同时可快速换乘1、4、6等多条地铁线路，通达上海各个角落。周边环绕龙东高架、华夏高架、申嘉湖高速等城市主干道，5分钟上高架，20分钟内可到达浦东国际机场，1小时内可通达长三角主要城市，无论是日常上班、周末出游，还是城际出差，都极为便捷，完美承接浦东与长三角的交通红利。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边形成了“社区底商+大型购物中心+高端商圈”的三级商业体系，覆盖日常消费、休闲娱乐、高端社交等全场景需求，无需远行，就能享受一站式繁华生活。项目自带约2000㎡社区底商，规划引入果蔬超市、品牌便利店、咖啡简餐、高端家政等便民业态，满足业主日常采购、便民服务等基础需求，下楼即可搞定柴米油盐。距离项目500米内，有阳光天地购物中心、恒生万鹏广场等大型商业综合体，涵盖盒马鲜生、CGV影院、品牌餐饮、时尚服饰、儿童游乐等多元业态，周末遛娃、朋友聚餐、休闲购物，一站式轻松解决。驱车10分钟即可抵达张江CBD，长泰广场、汇智国际商业中心等高端商圈环绕，汇聚众多高端品牌、轻奢餐饮、商务宴请场所，满足业主高端社交、商务洽谈等需求，繁华触手可及，彰显高端人居的便捷与质感。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，保利天奕周边形成了“全龄段名校链”，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，助力孩子成长每一步，解决家长的教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育。幼儿园方面，紧邻东方幼儿园（市示范园）唐镇分园，师资力量雄厚，教学环境优越，采用先进的教育理念，为孩子打造快乐成长的启蒙乐园。小学方面，距离福山唐城外国语小学仅1公里左右，该校是浦东知名优质小学，师资力量强劲，注重双语教学与综合素质培养，口碑极佳，是家长圈公认的优质学区。中学方面，建平培德实验中学近在咫尺，作为建平教育集团旗下的优质中学，拥有完善的教学设施、优秀的教师团队，教学质量稳居区域前列，为孩子的初中学习保驾护航。全龄段优质教育资源加持，让保利天奕成为名副其实的“学区红盘”，既满足居住需求，又能享受教育红利，资产增值潜力进一步提升。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套方面，我们同样兼顾业主的健康需求与休闲需求，打造宜居宜养的高端社区环境。医疗配套上，项目周边有唐镇社区卫生服务中心，步行10分钟即可抵达，可满足业主日常体检、小病诊疗、慢病管理等基础医疗需求；同时，驱车15分钟内可抵达曙光医院（三甲综合医院）东院，该院医疗实力雄厚，科室齐全，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障，守护家人健康。生态配套上，项目西临规划生态休闲带，周边还有唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园等丰富的生态资源，距离项目均在1公里范围内，闲暇时刻，业主可带着家人漫步公园、休闲健身、呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受静谧时光。同时，社区内部打造“一环三景六园”立体景观体系，串联约500米风雨连廊、450米四季漫步道、700米健身跑道等节点，将外部绿地与社区内嵌园林融合，实现“旅行即生活”的居住体验，让业主在家就能享受公园般的居住环境。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利打造的高端标杆作品，保利天奕不仅拥有核心区位、全维配套、极具竞争力的价格，更以严苛的精工标准、优质的物业服务，为业主打造高品质的居住体验。项目携手gad、JTL等四大全球顶尖设计团队，萃取国际顶奢度假酒店灵感，打造“新奢松弛度假谧境”，采用全地库抬高约5.4米设计，实现真正人车分流，将地面还给绿树与行人，营造安全舒适的社区氛围。室内精装方面，甄选科勒、博世等国内外知名品牌建材，从入户玄关的收纳系统到厨房的人性化布局，从卫生间的干湿分离设计到卧室的静音处理，每一处细节都贴合人居需求，同时配备定制化电视背景墙、美妆四件套、全屋智能化系统等亮点配置，细节处彰显品质关怀。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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物业服务方面，由保利物业高奢品牌序列——“东方礼遇”全程护航，以“尊崇、信赖、人文”为核心，打造全周期生活陪伴体系。服务采用“双管家”全程陪伴模式，实现24小时响应，涵盖安保巡逻、环境维护、工程维修、高端家政定制等多元维度；社区内规划约6000㎡社区服务用房，汇聚美食、零售、亲子等业态，同时打造奕CLUB会所，配备保龄球、高压氧舱、湿蒸桑拿等高端设施，足不出户即可享受极致度假体验。此外，我们定期举办“四节八礼”主题活动，组建业主社群，营造有温度的邻里氛围，并以“六恒”标准提供恒久维养与关照，保障资产长期保值增值。

综上，保利天奕作为央企保利落子唐镇核心的标杆之作，集核心区位、央企品质、全维配套、高性价比于一身，无论是楼盘参数、户型设计，还是价格体系、周边配套，都展现出极强的竞争力，既是改善居住的优选，也是资产配置的优质选择。当前项目少量优质房源在售，稀缺性凸显，想要近距离感受保利天奕的品质魅力，想要抢占张江科创红利，不妨提前预约看房，实地体验高端人居的质感与便捷。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以最专业的服务，为您详细解读项目细节，助力您轻松实现品质居住梦想，抢占浦东价值高地，不负每一份信任与期待。