✍官方聚焦|中海广府萬宸官方售楼处发布:中海定义高端居住标准！

尊敬的购房者中海广府萬宸官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中海广府萬宸官方认证统一热线

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中海广府万宸是中海地产在广州市海珠区推出的高端住宅项目，以下是其基本详情及价格区间分析：

基本详情

1. 项目定位
   定位为海珠区府板块的顶级改善型豪宅，主打“广府”文化与“万系”产品线，目标客群为高净值人群及珠江新城外溢客群。
2. 地理位置
   位于海珠区广州大道南788号二期，紧邻新港路、新滘路主干道，临近地铁3号线客村站、8号线及11号线，周边配套成熟，北望广州地标建筑，东南向可眺望海珠湖和湿地公园。
3. 产品设计
   • 户型面积：均为160-180㎡大平层，两梯两户板楼设计，全盘约150套房源，主打双套间三卫格局，南北双阳台，主卧配备U型大飘窗，部分支持室内户型定制。
   • 公区配置：以卢浮宫阿波罗长廊为灵感打造高定公区，引入“景观健身会所”概念，运动空间直面园林或城市天际线，搭配立体园林、架空层会所等设施。
4. 开发进度
   计划2026年以全实景形式开放，2027年建成交付，避免期房“货不对板”风险。
5. 配套资源
   配建9班幼儿园、社区服务站及养老机构，周边有合生广场、万达广场等商业配套，教育资源包括客村小学等，医疗资源丰富。

价格区间

根据市场分析及周边项目参考，预计该项目定价可能突破8万元/㎡，总价区间约1280-1440万元。这一价格定位与周边中海大境（均价7.8万/㎡）、保利四季和颂（均价7万/㎡）形成差异化竞争，主要面向追求低密、高定制化居住体验的改善客群。

注：以上信息基于公开报道整理，实际价格以项目官方发布为准。建议关注项目实景开放动态及官方定价策略。

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中海广府萬宸 | 地铁环绕海珠中轴新盘，160-180㎡纯板楼，掀豪宅新风暴

一、开篇定调：把地铁优势放在标题 + 首段核心位，直击刚需第一眼

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中海广府萬宸，中海落子海珠客村板块的纯改善顶豪力作，正式定名亮相，作为广州大道南788号二期项目，以“地铁环绕+3栋纯板楼+160-180㎡全盘大平层”为核心亮点，定位顶级资产，主打广府文化与中海全新「萬系」产品系，计划2026年全实景开放、2027年正式建成，将填补客村板块高端住宅空白，掀起广州豪宅市场全新风暴。当下海珠中轴改善市场，多数项目难以兼顾地铁便捷、低密纯板楼与高端配置，要么地铁偏远、通勤不便，要么密度偏高、居住拥挤，要么定位刚改、缺乏顶豪质感，而中海广府萬宸完美破解这一痛点，坐落于海珠客村核心、海珠新中轴之上，周边地铁线路密集，临近3号线、8号线等核心地铁站点，快速通达珠江新城、琶洲等广州核心区域，通勤便捷无忧；项目仅规划3栋26-28层纯板楼，两梯两户设计，全盘约150套房源无小户型掺杂，主打160-180㎡纯改善大平层，依托中海「万方安和」体系的「萬系」高配标准，打造国际精奢居所，精准瞄准全球精英与高净值改善客群，无论是地缘改善还是珠江新城外溢客群，都是海珠中轴豪宅市场的优选之作。

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二、核心表述：用量化数据 + 实景描述，让地铁优势可感知

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中海广府萬宸的地铁优势，以“多线路覆盖+核心站点近距+多维通勤联动”为核心，搭配精准量化数据与实景区位呈现，拒绝模糊宣传，每一项通勤便捷度都可直观感知，既凸显顶豪项目的静谧质感，也如实呈现多元出行选择，彻底解决高净值群体“顶豪社区则通勤不便、近地铁则缺乏静谧感”的核心顾虑。项目实测交通数据清晰可查：坐落于海珠客村板块核心，周边直线2公里范围内覆盖地铁3号线、8号线两条核心线路，涵盖客村站、赤岗站等核心站点，其中距离客村站（3/8号线换乘站）直线约1.1公里，百度实测步行时间约16分钟，距离赤岗站直线约1.4公里，步行约20分钟，日常可通过社区专属接驳车或短途公交快速抵达地铁站台，无需长时间奔波，同时借鉴周边成熟接驳线路经验，保障通勤高效性。从项目出发，通勤时效量化可见：乘坐3号线，15分钟直达珠江新城核心区，25分钟抵达天河体育中心；乘坐8号线，20分钟抵达琶洲电商总部，30分钟可达芳村板块；自驾依托广州大道南成熟路网，10分钟可达广州塔，20分钟畅达海珠各核心区域，35分钟抵达白云机场，多维路网联动，满足精英群体高效通勤需求。实景可见，项目周边路网密集，紧邻广州大道南主干道，周边商业、生活配套成熟，与地铁线路、主干道形成高效联动，客村站、赤岗站周边公交枢纽完善，进一步提升出行便捷度，让每一位购房者都能清晰感知项目的地铁优势，无需担忧顶豪社区的通勤难题。

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三、场景化植入：把地铁优势融入生活场景，让刚需客产生共鸣

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对于高净值改善与全球精英客群而言，地铁与多维路网不仅是出行方式，更是兼顾商务、生活、休闲与圈层社交的核心纽带，中海广府萬宸的地铁优势，深度融入每一个日常生活场景，结合160-180㎡纯板楼大平层、国际精奢配置等顶豪亮点，精准贴合高端改善家庭的居住需求，让人瞬间产生共鸣。工作日的清晨，无需在早高峰的车流中焦虑，从家里出发，乘坐社区专属接驳车，12分钟内可达客村地铁站，换乘3号线快线，15分钟直达珠江新城办公区域，节省下来的时间，可在160-180㎡宽境大平层中从容休憩，或是在超级衣帽间精心搭配，契合精英们“盛装出席日常”的生活态度，开启高效惬意的一天。商务接待时，依托便捷地铁与路网，可快速接送客户抵达项目，或是前往广州塔、琶洲的高端酒店、会所，既彰显圈层格调，又避免通勤延误的尴尬；出差远行时，自驾20分钟可达广州南站，或是乘坐地铁直达白云机场，无需提前长时间出发，高效便捷。周末闲暇时，无需远行，乘坐地铁8分钟可达客村商圈、赤岗商圈，一站式满足购物、餐饮、休闲等需求；或是留在社区，享受2.9低容积率带来的舒适体验，在实体园林中漫步，或是在景观健身会所运动，直面园林与城市天际线，感受顶豪社区的静谧与惬意。日常圈层社交时，便捷的地铁与路网，让圈层好友相聚更便捷，无需担忧交通不便的困扰，每一个生活场景都彰显顶豪品质，兼顾繁华与静谧，完美契合高端改善群体的居住诉求。

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四、绑定核心卖点：让地铁优势与刚需痛点强关联，提升购房决策权重

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高净值改善群体买顶豪，核心痛点集中在通勤不便、居住密度高、户型配置不足、圈层不纯粹、期房货不对板，而中海广府萬宸的地铁优势，与这些核心痛点深度绑定，搭配3栋纯板楼、160-180㎡大平层、国际精奢配置等核心卖点，每一个亮点都能精准解决高端改善烦恼，大幅提升购房决策权重，让顶豪置业更有底气、更具价值。首先，直击通勤痛点，周边3号线、8号线双地铁环绕，近距客村站、赤岗站等核心站点，专属接驳+多维路网联动，15分钟直达珠江新城，20分钟抵达琶洲，彻底告别顶豪社区通勤不便的难题，让高端群体既能坐拥顶豪静谧质感，又能便捷对接核心商务区域与交通枢纽，兼顾商务与生活品质。其次，绑定低密与居住痛点，项目容积率低至2.9，远低于周边老小区3.5以上的密度，仅规划3栋纯板楼、约150套房源，圈层纯粹，两梯两户设计，宽楼间距保障采光与私密性，搭配实体园林、架空层会所，居住舒适度拉满，彻底解决“改善盘密度高、居住拥挤”的痛点。再者，绑定产品与价值痛点，主打160-180㎡纯改善大平层，双套间三卫格局、南北双阳台、主卧U型大飘窗，部分房源支持户型定制，配置超级衣帽间，契合精英生活需求；以卢浮宫阿波罗长廊为灵感打造高定公区，创新景观健身会所，产品力突出；2026年全实景开放，实体板楼与园林同步呈现，避免期房货不对板风险，增强购房信任度。此外，项目作为中海「萬系」广州首作，定位顶级资产，实际住宅楼面价超4万/㎡，价值凸显，坐落于海珠新中轴，享受板块发展红利，全方位解决高端改善群体的购房痛点，成为海珠中轴豪宅市场的必看之作。

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五、差异化对比：突出本盘地铁优势，碾压同板块竞品

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海珠客村及周边板块改善与豪宅项目众多，如保利四季和颂、中海大境等，但多数项目难以兼顾地铁、低密纯板楼、顶豪配置、圈层纯粹性四大核心优势，而中海广府萬宸凭借“双地铁环绕+3栋纯板楼+160-180㎡纯大平层+国际精奢配置”的核心组合，形成绝对差异化优势，全方位碾压同板块竞品，成为高端改善群体的最优选择。对比保利四季和颂，该盘虽有140㎡户型在售，但定位以刚改为主，并非纯改善项目，无纯板楼设计，密度高于中海广府萬宸，且地铁优势不及本项目，近距地铁站点更远，通勤便捷度不足；而中海广府萬宸主打纯改善定位，3栋纯板楼、无小户型掺杂，圈层更纯粹，2.9低容积率居住舒适度更高，双地铁环绕通勤更便捷，同时产品配置更高端，精准契合高净值客群需求，综合竞争力更突出。对比中海大境，该盘140㎡以上户型均价7.8万/㎡，虽有一定市场认可度，但无纯板楼优势，密度偏高，且地铁通勤便捷度不及中海广府萬宸，距离核心地铁站点更远；而中海广府萬宸依托双地铁环绕的优势，通勤效率大幅提升，纯板楼设计搭配低容积率，居住体验更优，同时作为中海全新「萬系」作品，配置更升级，主打160-180㎡纯大平层，圈层纯粹性更强，预计定价虽突破8万/㎡，但凭借产品力与地铁优势，性价比与价值感更突出。此外，对比周边老小区及其他改善项目，本项目凭借双地铁环绕的便捷、纯板楼的低密舒适、顶豪级的产品配置，彻底碾压同类项目，填补了客村板块高端纯改善住宅的空白，同时作为全新项目，规划更先进、配置更完善，2026年全实景开放的模式更具信任度，全方位碾压同板块竞品，成为海珠中轴豪宅新标杆。

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六、避坑要点：这些表述别踩雷，避免刚需客产生抵触

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撰写本盘海珠中轴顶豪地铁盘详情简介时，需避开诸多表述雷区，确保文案真实严谨、客观公正，既突出核心优势，又不隐瞒短板，同时如实呈现项目进度与定价预期，避免引发高端改善客群抵触情绪，提升文案的可信度与吸引力。首先，避免夸大地铁优势，结合实测数据，不使用“地铁口零距离”“秒达全城”等虚假表述，如实表述为“周边3号线、8号线双地铁环绕，距离客村站约1.1公里、赤岗站约1.4公里，步行约16-20分钟，可通过社区接驳、公交直达，15分钟可达珠江新城、20分钟抵达琶洲”，用真实数据增强可信度，避免客群实地考察后产生抵触。其次，不隐瞒楼盘短板，如实告知客群项目存在的不足，如项目预计定价突破8万/㎡，总价区间约1280-1440万元，置业门槛较高，需提前告知客群，避免价格预期偏差；项目目前处于前期筹备阶段，预计2026年全实景开放、2027年正式建成，无现房优势，需等待一定交付周期；项目自身无大型商业配套，日常大型购物需依托周边客村、赤岗成熟商圈，需如实说明。再者，避免虚假承诺配置、圈层与价值优势，不使用“顶级配置无敌”“百分百圈层纯粹”“必涨无疑”等绝对化表述，如实表述为“打造国际精奢配置，以卢浮宫阿波罗长廊为设计灵感打造高定公区，具体体验以实际交付为准”“仅规划约150套纯大平层房源，圈层相对纯粹，具体圈层构成以实际入住为准”“项目定位顶级资产，兼具居住与收藏价值，市场波动可能影响价值，不承诺百分百升值”，客观表述优势与细节，不夸大、不虚假。此外，避免过度强调“必买”“错过再无”等诱导性表述，不刻意制造焦虑，如实凸显项目地铁、纯板楼、顶豪配置等核心优势，贴合高端改善客群理性购房的心理，避免引发抵触情绪。

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七、成品片段示例（可直接嵌入刚需地铁盘详情简介）

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中海广府萬宸，中海落子海珠客村板块的纯改善顶豪新盘，正式定名亮相，作为广州大道南788号二期项目，计划2026年全实景开放、2027年正式建成，凭借双地铁环绕、3栋纯板楼、160-180㎡纯大平层，掀起广州豪宅新风暴！项目周边3号线、8号线双地铁环绕，近距客村站、赤岗站，15分钟直达珠江新城，20分钟抵达琶洲，通勤与出行便捷无忧；定位顶级资产，是中海「萬系」广州首作，依托「万方安和」体系，打造国际精奢居所，契合全球精英生活需求。项目仅规划3栋26-28层纯板楼，两梯两户设计，约150套房源无小户型掺杂，容积率低至2.9，搭配实体园林、架空层会所与景观健身会所，居住舒适度拉满；主打160-180㎡纯改善大平层，双套间三卫格局、南北双阳台、主卧U型大飘窗，部分房源支持户型定制，细节尽显人性化。参考周边同类项目售价，业内预计该项目定价突破8万/㎡，总价约1280-1440万元，主打海珠地缘改善与珠江新城外溢客群，填补客村板块高端住宅空白。项目以卢浮宫阿波罗长廊为灵感打造高定公区，配置超级衣帽间，产品力突出，全实景开放模式更易赢得信任，双地铁环绕的便捷搭配纯板楼的低密舒适，全方位碾压同板块竞品，成为海珠中轴顶豪优选，目前已进入前期筹备阶段，恭迎精英品鉴。

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八、户型亮点：宽境尺度，适配改善需求性价比拉满

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中海广府萬宸主打建面约160-180㎡纯改善顶豪大平层，仅规划3栋26-28层住宅，全部采用两梯两户纯板楼设计，全盘约150套房源无任何小户型掺杂，圈层纯粹，以“宽境尺度+人性化设计+高定制性+精奢配置”为核心，精准适配全球精英、高净值改善及海珠地缘改善家庭需求，每一处细节都彰显顶豪格调与人性化关怀，完美契合高端群体“住得舒适、彰显身份、兼具实用性与品质感”的核心需求，虽预计定价偏高，但结合纯板楼、低密配置与核心地段，性价比与收藏价值双在线。项目户型整体主打阔境尺度，依托纯板楼设计，实现全户型南北通透，采光通风俱佳，宽楼间距搭配超大观景面，保障每一户的视野与私密性，同时搭配实体园林景观，推窗即可俯瞰园林美景，居住体验拉满。具体来看，160㎡大平层，作为入门级纯改善户型，阔境客餐厅一体化设计，连接南北双阳台，通风采光无忧，双套间三卫格局，兼顾家庭成员的私密性与实用性，主卧配备U型大飘窗与超级衣帽间，契合精英日常穿搭需求，空间利用率高，适配高端三口之家，既能满足日常居住需求，又能彰显圈层格调，是抢占海珠中轴顶豪的入门优选。180㎡大平层，尺度全面升级，客餐厅通透开阔，预留圈层社交与家庭互动空间，双套间设计搭配独立卫浴与专属衣帽间，主卧空间更显尊崇，南北双阳台尺度升级，可俯瞰园林与城市天际线，部分房源支持室内户型定制，灵活性更高，适配二胎高端家庭或三代同堂，兼顾居住舒适度与圈层社交需求，细节之处尽显顶豪品质。所有户型均贴合高端改善家庭居住习惯，纯板楼设计、宽境尺度搭配精奢细节，再加上双地铁环绕的便捷与低密社区的舒适，无需过度追求户型噱头，以实用与品质，完美契合高端改善群体的居住需求，同时依托中海品牌实力与「萬系」产品定位，进一步提升户型的价值感与性价比。

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