湖南
近日，长沙广润福园小区的业主们在问政湖南平台留言反馈：强烈反对长沙市广润福园小区二期商业用地“商改住”规划调整。
业主反对"商改住"规划调整
业主们在投诉中明确表示，他们坚决反对将二期原规划的20万平方米商业用地变更为商住混合用地。
据业主代表称，早在2025年10月，大家就通过联名提交反对函的方式表达过立场。但规划局依然启动了调整程序，这让业主们感到自己的集体意志未被重视。
业主们认为，“商改住” 不仅程序不合法、不合规，更会直接损害全体业主的合法权益。原规划的20万平方米商业配套，是小区功能完整的重要保障。一旦变更为住宅，将导致小区商业配套严重缩水，影响居民的日常生活便利性。
此外，这一调整也违背了开发商最初的规划承诺，业主们质疑相关方是否在牺牲业主利益来推进 “去库存”。
针对业主的诉求，长沙市自然资源和规划局在官方回复中表示，为推进非住宅商品房去库存，盘活存量用地，开福区政府申请金霞分区鹅秀组团控制性详细规划J06-B20-1地块（广润福园小区二期商业用地）规划修改。目前正在开展规划修改的启动公示等前期工作，将在地块规划修改论证中综合考虑收到的反馈意见，依法依规办理规划修改相关工作。
规划调整：商业地块面临转型
1月21日，长沙市自然资源和规划局发布公示，鹅秀组团J06-B20-1地块，这个原计划建设限高150米商业体的地块，可能转向商住混合开发。
根据公示信息，地块修改理由明确为“拟对用地商住比等指标进行调整”，具体指标将根据后续论证综合确定。
该地块位于广润福园项目西南侧，从区位图可以看出，该地块处于开福北核心区域，周边住宅小区密集，人口基数较大。
据查询，长沙广润福园楼盘是由湖南投资集团股份有限公司开发。
来源：房天下、问政湖南、网易号
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