同样是城市和工业化，为什么横店本地人，远远没有东莞土著有钱呢

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小编个人认为，珠三角和长三角之所以是中国经济最为发达的两个区域，得益于活跃的私营经济，这两地整体的繁荣程度和现代化水平，确实显著高于东北和华北地区（通俗点讲，在珠三角和长三角更看重个人能力，而在东北，社会关系有时可能显得更为重要）

浙江省是全国发展最均衡的省份之一。简单来说，省会杭州虽然强大，但并未给本省其他城市带来“高处不胜寒”的压迫感（例如，温州、金华的民众对杭州就未必全然认同）。江苏省的发展水平也很高，但苏北与苏南之间的差距较为明显。广东省内部发展则更不均衡，珠江三角洲沿岸地区已接近发达国家水平，但其他许多地方仍相对普通。

多年前，我曾感到困惑：同样是农村工业化转型，为何湖北黄陂的横店与广东东莞的长安，结果却大不相同？东莞的本地居民因工业化变得非常富裕，而横店的居民似乎并未享受到同等的红利。

后来我想明白了，这其中的关键差异，或许与土地产权的归属密切相关。

深圳和东莞的农村，为何如此富裕？

下图是广东东莞长安镇的城市风貌。你没看错，这只是一个普通乡镇的景象（其繁华程度甚至超过湖北黄冈、随州等地级市）。

当年开发珠三角时，政府资金有限，因此土地大多仍归村集体所有。本地居民通过集资或贷款，自行建设工业园、道路和配套设施，以吸引港商、台商前来投资。这样一来，本地人除了能获得固定的厂房租金分红，还可以建房出租给外来务工人员。

记得当年在深圳关外，我曾见过村民自建15层的出租楼，每层16个单间。仅靠整栋出租，年租金收入就能达到30万元。

在企业众多的村庄，村民每年分红可达数十万，加上租金，一个家庭年入百万并非难事（深圳关外的本地家庭，财产超过千万的起码一半以上）。深圳郊区的许多本地家庭资产早已超过千万，他们的孩子很多在香港出生，拥有香港身份，只要不沾染恶习，生活可谓相当优渥。

下图是东莞市长安镇某村庄的航拍图：

本地居民住在村里统一修建的别墅中，其余土地则用来建设工业园，招商引资。每户村民都享有宅基地，可以自建房屋出租给外来打工者。

武汉部分城乡结合部（如江岸区后湖石桥村）也有集体土地，这些地方的居民收入通常明显高于没有土地的村庄。不过，深圳近年来开始推行集体土地国有化，农民转变为市民。这一转变可能导致部分原住民收入减少，因为国有土地上的收益将归政府支配。

横店的问题：土地收归国有

横店自2011年起沿川龙大道大规模开发，建设了黄陂临空示范园，引进了数百家企业。如果土地仍属集体所有，本地居民本可凭借租金获得可观收入。但遗憾的是，园区土地已转为国有，因此工业园产生的收益主要归属黄陂区政府。

横店居民从工业化中直接获得的好处相对有限，主要是按政策分得了1-4套安置房，以及在家门口就业的便利。

下图第一张为东莞长安镇村民居住的别墅，第二张为黄陂横店居民的安置小区：

如果是你，更倾向于哪种生活模式？欢迎在文后留言讨论。

一点感想

在深圳时，我曾接触过一些本地居民。他们生活优渥，由于语言和圈层差异，较少与外地务工者深入交往，更多往来于香港或海外。说实在的，我羡慕他们无需朝九晚五就能享受如此富足的生活（当然，也有些村民会做些小生意打发时间）。

但我并不嫉妒。他们今天的幸福生活，源于其父辈的远见和选择——在1980年代之前，深圳并非热门之地，他们的先辈或因志愿、或因际遇扎根于此，最终得以享受改革开放的红利。

这就像在1949年前没有严格户籍限制时，黄陂人可以自由到汉口工作和生活。如果你的先辈当年有魄力在江岸后湖等地定居，今天的你或许也能因城市发展而受益。因此，有些差距或许可追溯至更早的家庭决策与时代机遇。

如果说浙江的富裕主要得益于发达的私营经济和本地人的勤劳智慧，那么珠三角的崛起则在很大程度上依托了毗邻港澳的地缘优势，吸引了大量外部投资，说明有个好亲戚相当重要

土地无疑是重要的财富源泉，但只有当土地掌握在自己手中时，个人和社区才能最大程度地分享发展成果。东莞的历程，似乎印证了这一点。

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