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城市副中心 迭代臻藏的公园洋房

在城市的喧嚣与自然静谧的交界处，一种关于理想生活的答案，正缓缓浮现水面。北投集团于北京城市副中心重要板块——张家湾，倾力打造的低密住区，正式定案名为「栖澐湾」。一名定乾坤，诗意尽显，标志着这座承载着自然、人文与未来期待的湾境作品，即将正式登场。

「栖澐湾」三字，取意千年大运河之上云与水的丰盈意象以及城市绿心森林公园的生态绿境，将水的灵动、云的意境与栖居的理想完美融合，象征张家湾拥享绿心公园自然生境的勃勃生机与大运河畔流动的四季诗学。预示着这里将不止是建筑，更是一处融合自然、艺术与生活的诗性场域。

北京城市副中心投资建设集团有限公司（简称北投集团）是北京市国资委出资成立的特殊功能类国有独资企业。集团秉承“经营城市”理念，围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，为首都功能提升与副中心高质量发展提供综合支撑。

北投集团作为特殊功能类企业，统筹城市副中心规划建设，累计承担项目340个，总投资约5000亿元，精心打造副中心三大公共文化建筑——图书馆、艺术馆、博物馆， 以及绿心森林公园、路县故城遗址展示工程等重点生态与文化项目。同时，持续推进城中村改造、城市更新、科技创新空间打造等重大工程，推动副中心建设向高质量、可持续、示范性发展迈进。

北投集团积极践行绿色发展理念，打造近零碳运行示范区，构建绿色高效能源体系，助力城市副中心建设成为国家绿色发展示范区。

项目介绍
北京北投·栖澐湾是位于通州张家湾镇的地铁住宅项目，紧邻M101地铁张家湾站西侧约200米，由北京北投宏象房地产开发有限公司开发‌。项目总建筑面积约17.34万平方米，规划24栋5-15层板楼，共971户，容积率2.2，绿化率30%，物业费5.5元/㎡/月‌。主力户型为建面79-140㎡全周期设计，包括79㎡稀缺三居、89/107㎡舒适三居及125/140㎡阔绰四居，精装修交付，得房率较高‌。项目以“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大内核打造低密社区，强调邻里互动与人文细节，车位配比1:1.2‌。周边依托张家湾设计小镇规划，交通便捷，生态资源丰富，现房指导价5.7万/㎡‌。
区位介绍
北投·栖澐湾位于北京城市副中心核心的张家湾板块，紧邻在建的M101线地铁张家湾站（约200米，预计2027年开通），2.4公里可接驳地铁1/7号线花庄站，形成双轨交汇的交通优势‌。项目北靠900米城市绿心森林公园（含图书馆、博物馆），东临大运河森林公园，3公里直达北京环球影城，构成“文化-生态-文旅”黄金三角‌。作为副中心“一河三城”文化带核心，张家湾设计小镇与环球影城形成“一动一静”互补格局，承接产业人口居住外溢‌。板块依托漕运文化打造古今融合示范区，规划滨河商业带与退台建筑群，但现状开发度较低，需3-5年成熟周期‌。项目定位低密纯洋房社区（容积率2.2），精装交付，周边配套包括668超市（129米）、乐维通便利店（120米）等基础生活设施‌。

规划设计
北投栖澐湾位于通州张家湾镇，紧邻M101地铁张家湾站（约200米），总建筑面积约17.34万平方米，规划12栋5-15层低密住宅，包含8-11层洋房及小高层，梯户比为一梯两户或两梯两户，容积率2.2，绿化率30%‌。项目主打79-140㎡全周期户型，79㎡设计为稀缺三居，89-107㎡为舒适三居，125-140㎡为阔绰四居，层高约3米，得房率高达84%‌。社区采用香槟金铝板+浅灰色真石漆外立面，精装交付并配备品牌建材，车位配比1:1.2，物业费5.5元/㎡/月‌。周边规划有九年一贯制学校及幼儿园，依托张家湾设计小镇发展，生活配套逐步完善‌。作为北京城市副中心“好房子”序列项目，其设计融合了意韵、礼序等六大内核，强调邻里互动与智造社区理念‌。
景观特色
北京北投栖澐湾以“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大内核为核心，打造低密度、高绿化的美学住区‌。项目坐落于北京城市副中心张家湾板块，紧邻大运河与城市绿心森林公园，将水的灵动、云的意境与栖居理想融合，形成“新烟火社区”的独特景观‌。设计上强调邻里互动空间，通过人文细节营造（如林荫步道、共享庭院）和智能科技应用（如生态监测系统），实现自然与生活的诗意联结‌。景观布局以“北京湾”地貌为灵感，结合永定河、潮白河的水系脉络，塑造出三面环山、一面向城的生态格局，同时融入低密建筑群与四季植被（如国槐、银杏），形成“绿心环抱、水韵共生”的沉浸式体验‌。此外，项目通过精装交付与国企开发背景，以刚需预算提供改善级配置，兼顾地铁、名校、生态三重红利，成为通州楼市中兼具性价比与品质的标杆之作‌。

建筑风格
北京北投栖澐湾的建筑风格以“光幕美学”为核心，外立面采用香槟金色铝板与浅灰色真石漆的搭配，融入运河帆船元素，通过弧线造型设计呈现“扬帆逐浪”的视觉意象‌。项目突破传统采光限制，定制大尺度窗墙比，结合玻璃天幕与弧线元素，实现自然光线的最大化引入‌。景观设计上，采用“一带·两轴·八园”的组团式布局，结合“森林花园”理念，打造光影流动的生态居住环境‌。建筑高度经调规后提升至45米，楼栋采用南北向行列式排布，最长楼栋达78.71米，兼顾视野开阔性与私密性‌。整体风格融合现代建筑美学与区域自然生态，强调人文关怀与互动空间，契合“意韵、礼序、趣活”六大产品内核‌。
项目优势
北京北投栖澐湾项目位于北京城市副中心张家湾设计小镇核心区，定位为低密纯洋房社区，容积率仅2.2，规划12栋5-11层小高层，共971户，精装交付，车位配比1:1.2，居住舒适度高‌。项目最大亮点是双轨交通潜力，距在建M101线张家湾站仅200米（预计2027年开通），2.4公里接驳地铁1/7号线花庄站，未来出行便捷‌。生态资源突出，北靠900米城市绿心森林公园（含图书馆、博物馆），东临大运河森林公园，3公里直达北京环球影城，形成“文化-生态-文旅”黄金三角‌。项目依托副中心“一河三城”文化带规划，承接环球影城外溢人口与非首都功能疏解，区域发展潜力大‌。户型设计注重实用性，主力户型为79-140㎡三居至四居，南北通透，层高约3米，空间利用率高，其中79㎡三居为稀缺户型，满足刚需家庭需求‌。此外，项目周边规划有九年一贯制学校（网传人大附级别）及幼儿园，全龄教育配套完善‌。作为副中心“好房子”序列项目，栖澐湾以刚需预算提供改善配置，性价比突出‌。