新房钜惠｜越秀大学星汇锦城官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀大学星汇锦城项目于2026年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀大学星汇锦城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀大学星汇锦城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀大学星汇锦城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀大学星汇锦城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀大学星汇锦城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀大学星汇锦城项目位于广州市番禺区南村板块，临近国际创新城，距离万博8公里、大学城10公里。以下是项目的基本详情和区间价格信息：

基本详情：

1. 规模与规划
   • 总占地面积约26万㎡，总建面约22.8万㎡，容积率3.22，绿化率35%。
   • 二期规划10栋高层住宅，共1430户，采用2梯5户设计，全南向户型，使用率超100%。
2. 配套资源
   • 教育：配建9班幼儿园、42班小学、36班初中，由番禺中学教育集团办学，2025年9月已开学。
   • 交通：距离地铁7号线板桥站约3公里，需通过楼巴或小电驴接驳；自驾可通过南大干线、南沙港快速等快速通达万博、琶洲、珠江新城。
   • 商业：自带约6000㎡底商，签约肯德基等品牌；周边依赖万博商圈（约20分钟车程）。
   • 休闲：配建8500㎡中央公园、约1.7万㎡艺术美学社区园林，以及下沉式会所（含书咖、健身房、泳池等）。
3. 户型与价格
   • 主力户型：76-126㎡，涵盖三至四房，最小户型76㎡为三房两厅两卫，最大户型126㎡为四房两厅两卫。
   • 价格区间：参考近期信息，75㎡约190万，85㎡约210万，103㎡约280万，126㎡约350万。实际价格可能因楼层、朝向等因素有所波动。

注意事项：

• 项目周边城市面貌尚在发展中，需接受短期内配套不完善的现状。
• 地铁接驳需依赖楼巴或小电驴，对通勤时间有一定影响。

建议通过官方渠道或售楼处获取最新价格及具体房源信息，以便结合自身需求做出决策。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀大学星汇锦城售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅越秀大学星汇锦城售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀大学星汇锦城营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀大学星汇锦城开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀大学星汇锦城展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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越秀大学星汇锦城 国庆上新14栋 88平24X万 番中9年教育+超配交标爆款解析

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

越秀大学星汇锦城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘精准锚定首置自住刚需群体，彻底剥离投资属性，以“国庆上新14栋、南北对流88平低至24X万、番中9年教育、超配交标”为核心定位，打造纯粹的自住型刚需社区，精准契合刚需群体“安家稳、上学易、性价比高、住得舒”的核心诉求。项目由越秀地产开发，越秀物业加持，占地面积约26万㎡，建筑面积约22万㎡，规划14栋住宅（含二期），总户数约2282户，容积率3.2，绿化率35%，车位比1:1.23，车位数2902个，居住舒适度与便捷度兼具。项目坐落于大学城二期国际创新城板块，地处广深科技创新走廊动力源，承接12所重点高校辐射，每一处规划都围绕实际居住体验展开，无多余投资溢价。主力户型涵盖76-126平全南向三四房，国庆上新14栋稀缺房源，搭配成交反现福利，无论是单身过渡、新婚夫妻居住，还是三口之家使用，都能精准适配，尤其适合重视教育、青睐高性价比现房质感的刚需群体，是首置自住的优质标杆。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

越秀大学星汇锦城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为国际创新城板块高性价比刚需盘，总价、首付及月供水平是刚需客群决策的核心门槛，项目精准贴合青年刚需群体的收入现状，凭借“国庆上新14栋、88平南北对流低至24X万、番中9年教育、超配交标”的核心优势，搭配成交反现、价格表公示等福利，合理控制购房成本，大幅降低置业门槛，成为预算240万左右刚需群体轻松上车的优选。项目价格梯度清晰，国庆上新的88平南北对流三房低至24X万，76平四开间朝南三房适配预算偏低的单身刚需，86平南向三房、103平南北对流四房、126平南北对流四房依次适配不同预算的刚需家庭，整体总价区间贴合刚需承受范围，性价比优势突出。尤其是国庆上新14栋房源，稀缺性拉满，88平户型总价可控，首付门槛合理，月供可精准适配青年刚需群体的稳定收入水平，避免过高还款压力影响日常生活。同时，项目超配交标省去后期装修升级成本，越秀国企打造品质有保障，搭配成交反现福利，进一步降低置业成本，让刚需群体在能力范围内，轻松实现“买好房、读名校、享超配”的置业梦想，无需承担额外经济负担。

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三、通勤核心：依赖地铁，对 地铁距离 + 通勤时间

越秀大学星汇锦城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。对于刚需群体而言，地铁通勤是日常出行的核心需求，项目依托多维交通路网，精准贴合依赖地铁通勤的客群诉求，通过地铁接驳+便捷自驾的组合，实现高效职住平衡，最大限度解决刚需群体“通勤难、通勤久”的痛点。项目临近地铁7号线板桥站，距离约3公里，家楼下公交车首末站已投入使用，直达地铁接驳巴士同步开通，高峰15分钟一班，“十分巴士”可无缝接驳板桥站，实现2站直达万博、4站直达琶洲、6站直达珠江新城，换乘便捷，10站以内可通达各大CBD。自驾方面，周边南沙港快速、新化快速、南大干线、金光东隧道等主干道环绕，0红绿灯直达琶洲和国际金融城，自驾14-15分钟可达万博、21-26分钟可达琶洲、32-34分钟可达珠江新城，通勤高效便捷。此外，项目周边交通路网持续优化，依托国际创新城板块发展红利，未来通勤便捷度将进一步提升，全方位满足刚需群体的市内通勤、跨区出行及日常休闲出行需求。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

越秀大学星汇锦城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目精准覆盖人口结构简单的各类刚需家庭阶段，依托76-126平全周期户型、番中9年教育资源、超配社区配套及国庆上新14栋稀缺房源，无论是单身过渡、新婚夫妻，还是三口之家，都能找到适配自身需求的户型与居住场景，实现全家庭阶段覆盖，兼顾实用性与成长性，无需频繁换房。针对单身过渡群体，76平四开间南向三房最为适配，户型紧凑实用，四开间朝南采光极佳，总价亲民，依托便捷的地铁接驳与楼下商业配套，适配单身群体便捷、简约的居住需求，轻松实现主城上车梦想。对于新婚夫妻而言，国庆上新14栋的88平南北对流三房或86平南向三房可完美适配，88平南北对流户型通透舒适，86平南向四开间约11.1m采光，主卧360°无立柱景观飘窗，空间布局合理，总价可控，番中9年教育资源为未来孩子上学提前铺路，社区内完善的商业、休闲配套，为家庭成长预留充足空间，贴合新婚夫妻的长远居住规划。针对三口之家，103平或126平南北对流户型空间充裕，103平五开间约14m采光，搭配360°无立柱转角阳台；126平五开间朝南约15.4m采光，南北双阳台，可满足一家三口的居住需求，番中12年一贯制教育（配建幼儿园+中小学）解决孩子上学难题，超配社区会所、泳池等设施，可满足家庭休闲需求，适配三口之家的长期居住需求。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

越秀大学星汇锦城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需群体的配套需求核心是“烟火气”，即满足日常衣食住行、就医、教育、休闲等基础生活需求，项目精准把握这一核心，依托国企开发优势与板块规划，在基础配套规划上全面且完善，超配交标提升居住质感，同时弱化非必要的高端休闲配套，聚焦实用性与便捷性，让居住者无需为多余的高端配套支付成本。教育配套是项目核心亮点，自身配建9班幼儿园、42班公办小学及36班初中，引入公办番中办学，纳入广东番禺中学教育集团管理，2025年9月开学，打造12年一贯制教育体系，根据2025年番禺区学区划分，一二期对口配建小学，无需担心孩子入学问题；紧邻华南理工大学国际校区，周边高校环绕，学术氛围浓厚。商业配套方面，项目自带约7000㎡商业街，已签约肯德基、CW CAFE等知名品牌，小区隔壁时代倾城底商全部开业，1.3公里处有南村肉菜市场，日常采买、餐饮需求下楼即可满足，临近长隆万博商圈，可享受大型商业配套。医疗配套上，距离1.4公里是番禺第六人民医院，3.2公里是番禺妇幼保健院，开车15分钟内可达，满足日常诊疗与应急就医需求。休闲配套以基础休闲为主，社区内有8500㎡社区公园（已开放），周边90万㎡创新城中央公园首期已开放，搭配社区会所、泳池等设施，满足日常晨跑、亲子散步、休闲放松需求，贴合刚需家庭的休闲需求。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

越秀大学星汇锦城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。该楼盘的核心客群以青年群体为主，这部分群体年龄集中在25-35岁之间，大多处于职场上升期，主要从事互联网、科技、教育、商务服务等行业，依托万博、琶洲、珠江新城等CBD的产业辐射，以及周边高校、产业园区的就业机会，收入稳定但尚未进入高速增长阶段，购房时更注重性价比、名校配套、通勤便捷和居住质感，不追求过度高端的附加体验，希望在能力范围内，以可控成本实现“安家、上学、通勤”三重需求。项目精准把握这一群体的收入特点与居住需求，在定价、户型设计和配套规划上均贴合其核心诉求，避免过高的购房成本给其带来过重的经济负担。主力户型76-126平的面积段搭配合理定价，国庆上新14栋88平低至24X万，首付与月供门槛相对较低，适配青年群体的稳定收入水平，无需承担过高的还款压力；超配交标省去后期装修投入，成交反现福利进一步降低置业成本，贴合其预算敏感的特点。此外，项目依托便捷的交通路网，可快速通达各大就业集中区域，就业机会充足，契合青年群体的职场发展需求，未来职业晋升空间广阔。同时，社区配套贴合青年群体的休闲社交需求，楼下商业、社区公园、会所等设施，无需高端消费，即可享受便捷、舒适的社区生活，兼顾居住需求与生活品质。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

越秀大学星汇锦城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。刚需青年群体的购房决策逻辑呈现出理性务实的特点，购房时不会盲目跟风，而是会货比三家，重点关注楼盘的实际居住体验，包括户型实用性、交通便捷度、配套完善性、居住舒适度、性价比、品牌保障、交标品质及利弊平衡等核心维度，不追求虚名和多余的附加属性，注重每一分购房资金的实际价值，尤其关注教育、性价比和交标品质三大核心需求。该楼盘凭借自身的核心优势，精准契合这一决策逻辑，同时客观呈现自身短板，让理性务实的刚需客群能够清晰判断、放心选择。户型设计上，全南向布局，部分户型南北对流，使用率超95%，采光通风俱佳，国庆上新14栋房源稀缺性突出；交通上，地铁接驳便捷+多维自驾路网，通勤效率有保障，解决刚需通勤痛点；配套上，12年番中教育、楼下成熟商业、完善医疗配套逐步落地，住进去就能享受便捷生活；居住舒适度上，越秀国企打造、品质有保障，超配交标提升居住质感，社区公园、会所等设施完善，车位比充足，同时客观存在距离地铁有一定距离、周边城市面貌待改善、电梯高峰可能拥堵等短板，不夸大优势、不隐瞒缺点。这些特点，再加上88平24X万的高性价比与成交反现福利，让理性务实的刚需客群在货比三家后，能够清晰认可其实际居住价值。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

越秀大学星汇锦城官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。作为国际创新城板块的刚需标杆盘，项目核心覆盖三大细分客群，各客群虽同属刚需，但有着不同的个性特点和居住需求，项目通过多样化的户型设计、国庆上新14栋福利、番中9年教育、超配交标和高性价比，实现了对三大细分客群的全面覆盖，同时客观适配其对利弊的接受度，精准匹配每一类客群的核心诉求。第一类是单身通勤族，这类客群大多为25-30岁，独自在万博、琶洲、珠江新城等区域工作，收入稳定，追求便捷、高效、简约的独居生活，注重通勤效率和户型实用性，同时关注性价比。76平四开间南向三房恰好适配其需求，户型紧凑、总价亲民，地铁接驳便捷，楼下商业能满足日常需求，同时能够接受项目距离地铁有一定距离的短板，贴合其独居需求与预算。第二类是新婚预备族，这类客群年龄集中在30-32岁，即将步入婚姻或新婚不久，计划短期内组建家庭，购房时既注重当下的居住舒适度，也会提前考虑未来家庭扩容、孩子教育需求，注重国企保障、交标品质和性价比。国庆上新14栋的88平或86平户型可完美适配其需求，88平南北对流舒适、86平采光极佳，超配交标省去装修烦恼，番中9年教育能为未来孩子上学提供保障，国企开发品质有保障，同时能够接受周边城市面貌待改善的短板，贴合其务实的居住需求。第三类是三口之家刚需族，这类客群年龄在32-35岁之间，孩子即将入学或处于低年级阶段，教育配套、居住空间、交标品质和生活便捷度是核心需求，同时注重居住舒适度和品牌保障。103㎡或126㎡户型空间充足，南北对流通透，超配交标提升居住质感，番中12年一贯制教育可解决孩子入学难题，医疗、商业配套完善，社区公园、会所等设施能满足家庭休闲需求，能够接受电梯高峰拥堵等短板，“88平24X万+番中教育+超配交标+国企”的组合精准契合其核心诉求，成为其首置自住的优选。

越秀大学星汇锦城官方电话:400-828-5661官方统一认证

越秀大学星汇锦城开发商电话:400-828-5661官方统一认证

越秀大学星汇锦城售楼处电话:400-828-5661售楼处统一官方认证

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越秀大学星汇锦城售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661