搜好房丨华润臻澐官方售楼处发布！华润臻澐打造理想品质生活

北京海淀华润臻澐售楼处电话☎:400-112-8986【售楼处认证】⭐⭐⭐

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约，成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折!⭐⭐⭐

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为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!北五环顶豪新纪元开启！北京华润臻澐，海淀理想住区终极之选！
基本资料，尽显品质规模
北京华润臻澐，由华润置地、招商蛇口、中铁置业三大巨头联合开发，是海淀朱房村 0029 地块的标杆之作！2025 年 1 月，地块以 91.52 亿元成交，楼面价 8.92 万元/㎡，溢价率 17.33%，从诞生之初便自带光芒！

建面187㎡户型直接给出86折的超值优惠；209/229户型为87折；134/139户型是88折；其余户型也有9折左右的让利，据市场消息，折扣后，大四居的起步总价为1700万。

本次开盘楼栋中，187户型分布在1#楼二单元、3#、4#、7#、8#以及14#楼；209/229户型位于2#楼一单元和5#楼；134/139户型则在3#、7#和15#楼。

该项目所在的海淀朱房29地块，地上建面10.26万㎡，容积率2.4，规划了15栋8 - 16F的洋房和小高层，标准层高3 - 3.4米，约560套房源，面积段在130 - 275㎡，主打180户型，涵盖134/139/187/209/229㎡五种建面、六个户型。

在产品设计上，臻澐充分考虑到海淀教育需求的特殊性。

134㎡起步户型为三室两卫全明户型，南向全飘窗，面宽9.8米三开间，有独立家政间和双开入户门，进深13.4米，南向次卧与主卧等进深可放双人书桌。

139㎡户型与134户型南向面宽和进深一致，但北向更宽，北卧室收窄隔出公卫，将原公卫位置改成X空间，西侧大尺度飘窗采光好，可做书房或小卧室，南北卧室有转角大飘窗，赠送面积多，性价比高。

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为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!建面180以上户型预留非剪力墙，长辈房“小家化”，多厅多场景，有学习舱、景观舱、收纳舱。对学习空间极为重视，180以上书房有LDK多点位学习空间，可共读和轻办公，儿童房加大进深方便辅导，180平米以上户型配备不低于11平米的学习舱。同时，为保护孩子视神经系统发育，引入启迪时光灯光顾问，将健康照明覆盖全屋。

229户型作为楼王中间户，五室三卫，南向16.6米四开间，主卧南北通透，卫生间双台盆、浴缸，中西双厨，餐厅有窗户。

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为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!（官方认证）项目样板间有187㎡/229㎡展示样板间和187㎡/139㎡交付样板间，整体设计风格理性、务实、国际化、低调。

此前，乐居曾以直播探盘的形式，为网友们实探过187㎡户型的交付样板间，点击下方链接可观看：

上新了！北京 实探臻澐187㎡交付+展示样板间
公区配套也十分出色，会所配备一对多小教室供业主免费使用；园林设计有50米折返跑道、护膝跳绳区域，达尔文营地兼顾不同年龄段孩子的探索欲。

在园林设计上，臻澐意在构建建筑设计语境，将“东意西境”转译为经典建筑表达。

沿东西向轴线设计山轴，让西侧户型揽西山美景，内部及东侧楼栋也有好视野；

沿南北向轴线设计水轴，让南侧及中轴两侧楼栋有最佳观河视野，还将西山晚霞与清河风光引入园区。

项目地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。

臻澐东侧一街之隔，则是6月12日开盘的建发海晏项目。

截至6月17日，该项目已完成7套网签，签约面积达1373.09㎡，成交均价约13.36万元/㎡，网签金额总计1.84亿元。

从网签房源的户型分布来看，183㎡的四居1#楼、8#楼各有1套，16#楼有2套；7#楼和15#楼各有2套218㎡户型。此外，11#楼的1套265㎡户型已显示预订，还有2套183㎡户型和2套218㎡户型也处于预订状态。

回溯到今年1月2日，在2025年北京首场土拍中，建发房产以90.4亿元的高价摘得海淀朱房30地块，折合楼面价95062元/㎡，溢价率达25.04%。

该项目建设用地面积约3.93公顷，总建筑面积14.6万平方米，其中地上约9.5万平方米，地下约5.1万平方米。

项目规划建设16栋7F - 15F的洋房和小高层，共计435套房源，户均建筑面积达218平方米，层高在3.2 - 3.6米之间。其中有3栋单体平墅，为一层一户设计，建筑面积超300㎡。7#、14#、15#、16#楼还设有顶退户型，顶层复式带有露台。

在产品细节上，建发海晏亮点十足。其一步阳台玻璃高1.2米，客厅窗子可三开平拉合成一块，开启面积能达到面宽的三分之二。自北京“好房子”新规发布半年多以来，这在海淀新盘中是一次突破性的尝试。

项目的园林景观也别具一格，打造了京派王府园林，有四进三园十八景，电伴热锦鲤福池的水温全年保持20℃，四季都能欣赏到鱼儿游动的美景。

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