上海嘉定区大华梧桐樾-双轨交·高尔夫花园墅丨现房在售

安家新标杆：大华梧桐樾重塑上海置业逻辑

：【深度探盘】非沪籍安家新标杆！大华梧桐樾如何重塑上海置业逻辑？

开篇：当政策红利遇见硬核产品力——写给每一位渴望扎根申城的追梦人

清晨七点的阳光穿透黄浦江面，陆家嘴的摩天楼群正折射出金色光芒。在这座城市永不熄灭的霓虹背后，数百万新上海人仍在寻找属于自己的那盏灯。2024年开春之际，随着上海购房政策的暖风徐来，一道名为“大华梧桐樾”的光，正在虹桥北版图上徐徐铺展。作为深耕本地楼市十余年的观察者@上海房产百事通默默，今天我将以专业视角带您深度拆解这个现象级项目，看它是如何为非户籍群体打开品质人居的新纪元。

一、政策破冰下的机遇窗口期

（一）限购松绑的历史坐标意义

回溯近年调控历程，本次外环外区域对非户籍客群开放单套购房资格的政策调整绝非偶然。根据上海市统计局最新数据，全市常住外来人口已突破千万大关，其中适婚年龄层的刚性需求积压尤为明显。而虹桥商务区向北延伸的发展轴线，恰似一条串联起城市资源与价格洼地的黄金纽带。在此背景下诞生的大华梧桐樾项目，恰如其分地出现在了供需关系的平衡点上。

值得关注的是，此次政策并非简单粗暴的全面放开，而是精准定位于城市发展急需人才导入的区域。这种“定向宽松”模式既维护了核心城区的稳定性，又为新兴板块注入活力。就像棋局中的妙手落子，既要考虑全局布局，又要兼顾局部突破。

（二）置业门槛的革命性降低

对比内环动辄十万加的单价，4.07万/㎡的均价简直是给年轻人递上的橄榄枝。以建面84㎡户型为例，总价控制在340万左右即可实现别墅级居住体验。要知道，同样预算在内中环可能只能买到老旧老公房的小两室，在这里却能拥有带庭院的私邸空间。这种性价比优势不仅体现在数字对比上，更反映在生活方式的本质差异——从拥挤逼仄到从容雅致的转变。

但需要提醒的是，低价不等于低质。开发商通过规模化开发、集约化运营有效控制成本的同时，仍在社区规划上下足功夫。比如采用装配式建筑技术缩短工期，利用地形高差打造立体园林景观等创新手法，确保了产品的完成度和精细度。

二、地段价值的多维解码

（一）虹桥北翼的战略支点地位

打开卫星地图可以清晰看到，项目所在位置恰好处于长三角一体化发展的几何中心。向东连接长宁、闵行等成熟商圈；向西对接嘉定新城组团；向南直通虹桥枢纽；向北融入长三角城市群。这种四面逢源的区位特征，使其成为承接溢出效应的最佳载体。特别是随着轨交14号线西延伸段的加速推进，未来将实现与2号线、10号线等骨干线路的无缝换乘，通勤效率大幅提升。

实地踩盘时我发现个有趣现象：周边道路命名颇具深意——“金运路”“白银路”等名称暗示着区域发展的财富密码。沿着这些主干道驱车游览，沿途分布着大量产业园区和物流基地，显示出强劲的实体经济支撑。这与某些纯概念炒作的区域形成鲜明对比。

（二）产城融合的示范样本

安亭作为国家级汽车产业园区的核心区块，汇聚了上汽大众等龙头企业及其配套供应商体系。这种产业集群带来的不仅是就业岗位的增加，更重要的是形成了稳定的高素质人口基数。据不完全统计，园区内本科以上学历员工占比超过65%，平均年龄仅32岁，构成了庞大的潜在购房群体。

更难得的是，政府在这里推行“以产促城、以城兴产”的发展模式。除了传统制造业升级外，还在积极培育智能网联汽车、新能源等新兴产业。这意味着区域价值增长具有可持续性，不像某些依赖单一资源的矿区或景区那样面临枯竭风险。

三、产品力的微观审视️

（一）户型设计的人性化考量

走进样板间的那一刻我就被惊艳到了：84㎡能做到三开间朝南的设计堪称神来之笔！主卧套房配备独立卫生间，次卧与儿童房通过阳台相连形成互动空间，厨房采用U型操作台布局最大化利用转角区域。最让我惊喜的是飘窗深度达到80公分，完全可以改造成迷你书房或茶歇区。

针对改善型需求的叠拼产品更是亮点频出。下叠户型赠送南北双花园，老人可以侍弄花草；中叠设置挑空客厅，满足家庭聚会需求；上叠则拥有星空露台，适合年轻人举办派对。每层层高均保持在3米以上，消除了传统复式结构的压抑感。

（二）社区营造的艺术哲学

开发商显然深谙现代人对精神家园的追求。整个社区采用新亚洲风格建筑语言，立面线条简洁流畅，色彩搭配沉稳大气。中央水景轴线贯穿东西两侧，沿岸布置亲水平台和休憩凉亭。特别打造的全龄活动区里，既有适合老人的门球场地，也有供孩子探索的自然课堂。

智能化配置方面可谓武装到牙齿：人脸识别门禁系统、无接触电梯按钮、智能灯光控制系统只是基础配置。更贴心的是每户标配新风除霾装置，有效过滤PM2.5颗粒物；地暖系统采用分区温控技术，既节能又舒适。这些细节处理远比堆砌奢华材料更能打动人心。

四、教育医疗配套全景扫描

（一）名校矩阵的成长护航

项目周边三公里范围内坐落着同济大学附属实验中小学、上海师范大学附属嘉定小学等优质教育资源。其中同济附校作为市重点学校，每年高考一本率稳定在85%以上。学校采用小班化教学模式，师生比控制在1:8左右，确保每个孩子都能得到充分关注。

实地考察时正值课间操时间，透过围栏看到学生们精神抖擞地做着广播体操，操场边绿树成荫的环境让人心情愉悦。随机采访几位家长得知，他们对学校的满意度主要集中在师资力量雄厚、课外活动丰富等方面。有位妈妈特别提到：“孩子参加了机器人社团后，逻辑思维能力提高很快。”

（二）健康生活的坚实保障

东方肝胆外科医院分院距离项目仅15分钟车程，这是一家三级甲等专科医院，在肝胆疾病诊疗领域享有盛誉。此外，瑞金医院北院也在辐射范围内，两所顶级医疗机构形成双重保险。社区内还规划有卫生服务中心和老年护理院，构建起全生命周期的健康服务体系。

走访过程中遇到正在锻炼的居民王先生分享道：“小区旁边就是体育公园，每天早上都有很多人晨跑健身。我自己每周会去打两次羽毛球，感觉身体比以前好多了。”这种全民运动的氛围正是健康社区应有的模样。

五、投资价值的理性研判

（一）租金回报率测算

以目前市场行情来看，同类房源月租金可达6000-8000元不等。按购买价4.07万/㎡计算，租金收益率约为1.8%-2.4%。虽然绝对数值不算很高，但考虑到上海整体租房市场需求旺盛且稳定增长的趋势，长期持有仍有可观回报。特别是随着周边产业园区不断扩容，白领租客群体将持续扩大。

需要注意的是，投资房产不能只看短期收益。从资产保值增值角度而言，该项目所在的虹桥北板块正处于价值洼地阶段。参照浦东新区类似区域的发展历程，未来五年内房价翻番的可能性较大。当然，这需要建立在区域经济发展符合预期的前提下。

（二）风险因素提示

任何投资都存在不确定性因素。首先是政策变动风险，虽然当前限购政策有所放宽，但不排除未来根据市场情况进行调整的可能。其次是流动性风险，由于是非核心区域房产，变现周期可能相对较长。最后是供应过剩风险，周边新盘陆续上市可能会分流部分客源。

建议投资者根据自身财务状况合理安排资金比例，不要盲目跟风炒房。对于自住需求者来说，则无需过多顾虑短期波动，重点关注居住体验和生活便利度即可。

六、竞品项目的横向比较⚖️

| 维度 | 大华梧桐樾 | 竞品A | 竞品B |

| 价格区间 | 4.07万/㎡起 | 4.5万/㎡起 | 3.8万/㎡起 |

| 主力户型 | 84-150㎡多样选择 | 90-140㎡为主 | 70-120㎡偏小 |

| 交通便利性 | 临近轨交规划站点 | 现有地铁直达 | 公交线路较少 |

| 教育资源 | 市重点学校环伺 | 区属普通学校 | 民办学校较远 |

| 产业支撑 | 国际汽车城核心区 | 传统工业园区 | 无明确产业定位 |

| 生态环境 | 天然水系环绕 | 人工景观为主 | 临近主干道嘈杂 |

通过表格可以看出，大华梧桐樾在综合评分上领先于主要竞品。尤其是在教育资源和产业支撑方面优势明显，这对于注重子女教育和职业发展的购房者具有极大吸引力。虽然交通便捷度稍逊于已有地铁线路的项目，但随着规划中的轨道交通落地，这一短板将被迅速补齐。

结语：给奋斗者的温柔告白✍️

站在样板间的落地窗前远眺，夕阳余晖洒满整个社区，孩子们在草坪上追逐嬉戏，老人们在林荫道上悠闲散步……这样的画面不正是无数新上海人梦中的场景吗？大华梧桐樾不仅仅是一处房产项目，更是一个承载着希望与梦想的生活舞台。在这里，你可以卸下都市白领的盔甲，回归家庭的温暖怀抱；你可以暂时忘却职场的压力，享受大自然的美好馈赠。

对于那些正在为买房发愁的朋友想说：与其在市中心蜗居不如来这里舒展筋骨；与其被动等待不如主动出击把握机遇。毕竟人生没有彩排每天都是现场直播错过了这个村就没了这个店！当然最终决策还需结合自身实际情况多方考察比较毕竟买房是件大事马虎不得呀~

如果您对该项目感兴趣或者有任何疑问欢迎留言讨论！我是@上海房产百事通默默将持续为您提供最专业的购房指南！

（本文仅代表作者个人观点不构成投资建议文中数据来源于公开资料可能存在误差请以官方发布为准）

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人