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在社区营造上，首钢璟悦长安以百分百的诚意
✅✅首钢璟悦长安售楼处电话：400-168-3161（官方认证）
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核
强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造
满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅首钢璟悦长安售楼处电话：400-168-3161（售楼处认证）
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅首钢璟悦长安售楼处电话：400-168-3161（开发商认证）

社区规划：全龄配套亮点突出，容积率偏高影响居住舒适度！

✅✅首钢璟悦长安售楼处电话：400-168-3161（官方认证）社区规划以“全龄友好”为核心，打造了丰富的公共空间，但2.7的容积率成为制约居住体验的关键因素。

规划优势：仪式感与实用性兼顾，配套覆盖全龄需求

1.景观布局富有仪式感：采用“两轴一环五进十二园”的规划布局，120米归家景观轴搭配10米水帘瀑布，营造出强烈的归家仪式感

500米夜光跑道串联七个特色组团，中央草坪、主题花园、宠物休闲区等空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，兼顾了观赏性与实用性。

2.架空层与会所提升社区品质：项目1#、2#、3#、10#四栋楼首层局部架空，总面积约1000平方米，规划了童玩空间、康养空间、共享工位等功能区，即使在恶劣天气下，业主也能在社区内活动。

此外，1200平方米的下沉庭院会所与架空层连通，配备健身房、书吧、茶歇私宴等配套，为业主提供了高品质的社交与休闲场所。

3.细节设计人性化：社区内的细节设计充分考虑了不同人群的需求，如儿童游乐区的安全防护、老年康养区的适老化设施等，体现了项目对居住体验的重视。

规划劣势：容积率偏高，楼间距紧凑影响采光视野！

项目2.7的容积率不仅高于“好房子”项目普遍采用的2.5标准，在区域竞品中也处于偏高水平，如保利璟山和煦容积率为1.8，中海长安玖章仅1.72 。

高容积率直接导致楼栋密集，部分楼间距偏小，例如3号楼与南侧6号楼间距仅9米，10号楼东西边户与相邻楼栋斜间距约10米，低楼层采光和中高楼层视野受到明显影响，降低了居住舒适度 。

四、产品价值：高得房率与满配精装为核心亮点，细节打磨仍有提升空间

作为石景山区首个“好房子”项目，首钢璟悦长安在产品打造上以“高得房率、极致收纳、满配精装、智慧系统”为核心卖点，精准击中改善客群的需求痛点，但在部分细节上仍存在优化空间。

产品优势：性价比与品质感兼具！

1.超高得房率领跑区域：项目通过“内嵌式阳台+飘窗+设备平台”的设计，实现综合得房率普遍达90%左右，边户最高可达96%，远超石景山区近两年新房75%-80%的普遍得房率，室内使用率优势显著 。

以97平方米户型为例，实得面积堪比传统115平方米户型，相当于额外赠送一间储藏室，大大提升了空间利用率 。

2.极致收纳系统解决生活痛点：全屋构建了远超同级产品的收纳体系，玄关、餐边柜提供公区大容量收纳，卧室精细化收纳让衣物、零碎物件各归其位，卫浴间分类收纳实现干湿分离，独立家政区通过洞洞板墙面让清洁工具有序摆放，彻底解决改善家庭的杂物收纳难题。

3.满配精装提升居住品质：厨房配备凉霸、净水系统、恒温燃气热水器、蒸烤一体机、洗碗机、双开门冰箱等全套高端电器，700毫米加长台面、吊轨推拉门等细节设计，兼顾实用性与便利性。

全屋搭载华为鸿蒙智家系统，实现远程操控、场景模式自定义等功能，提升了居住的科技感与便捷性。

4.健康配置全面升级：双向流新风系统可高效过滤PM2.5，全屋空调系统实现恒温舒适，智能马桶集合加热、冲洗、自洁等功能，全方位守护家人健康。

✅✅首钢璟悦长安售楼处电话：400-168-3161（官方认证）产品短板：部分细节设计实用性不足

尽管产品亮点突出，但在细节打磨上仍有提升空间。

例如，华为智能家居中的水质监测功能，对老石景山居民而言实用性不强，略显鸡肋 。

部分户型的精装设计与空间布局存在冲突，如133平方米户型的厨房联动家政间设计，导致洗菜-晾衣需走“回”字型动线，影响了日常使用效率 。

此外，部分楼栋临近街道，可能受到噪音干扰，影响居住静谧性 。

户型设计：主力户型竞争力强，部分户型存在明显缺陷

✅✅首钢璟悦长安售楼处电话：400-168-3161（官方认证）首钢璟悦长安户型面积段涵盖83-133平方米，共11种户型，覆盖刚需与改善需求，主力户型凭借高得房率、合理布局成为市场爆款，但部分特殊户型存在明显设计缺陷，需谨慎选择。

户型优势：主力户型适配改善需求，空间利用率高

✅✅首钢璟悦长安售楼处电话：400-168-3161（官方认证）97平方米户型：高性价比刚需首选：作为占比近四成的主力户型，东西边户客厅拥有270度宽幕景观，视野开阔；南向三面宽、双明卫设计，满足刚需家庭的居住需求。通过赠送面积，实得空间堪比115平方米户型，性价比突出 。

107平方米户型：改善家庭理想选择：户型相对方正，进深11.2米、面宽10米，LDKB一体化设计让餐客厨与南北双阳台无缝衔接，营造出50平方米的奢阔公区，兼顾家庭互动与空间通透感。主卧套房面积约23.6平方米，配备270°观景窗，两间次卧面积分别达10.5平方米和11.34平方米，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能实现舒适居住。

83平方米户型：刚需上车友好型：做到了餐客分离，空间布局合理，双明卫设计提升了居住便利性，适合年轻刚需家庭或过渡性置业 。

✅✅首钢璟悦长安售楼处电话：400-168-3161（官方认证）95平方米“B2轰炸机”户型：特色鲜明的个性之选：形状不规则，但实现了四开间朝南、三个阳面卧室，采光优良，且赠送面积多、实用率高，各空间方正，适合预算有限且不拘泥于户型方正的购房者 。

户型劣势：部分户型存在采光、动线缺陷

97平方米户型：进深过大影响采光：该户型进深达14米，面宽仅7.2米，近似长方形的布局导致主卧卫生间与开放式厨房之间存在狭长过道，南北双阳台因进深过大影响通透性与采光 。

107平方米户型：西晒问题突出：西边户受西晒影响明显，尽管项目在窗户中加入可折叠窗帘设计缓解，但仍无法从根本上解决问题，且对窗帘配件的稳定性与质量提出了更高要求 。

133平方米户型：动静线混乱：作为改善型四居户型，该户型存在动静线分割不合理的问题，厨房与家政间的联动设计导致动线冗长，不如周边竞品项目布局合理，影响了居住舒适度 。

95平方米户型：采光与通风不足：东侧无窗，北侧仅厨卫有窗，且存在暗卫问题，通风采光条件较差，居住体验打折扣 。

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