官方发布 ♐绿城宸岸新月府售楼处最新发布:匠心品质铸就人居传奇

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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「宸岸新月」是目前在售的商品房项目中为数不多的限价楼盘之一，精装限价29500元/㎡，其中：装修价格不高于3000元/㎡。

项目的产品力结合地段、售价等因素，用“限价”的逻辑来品鉴，个人认为是合理甚至有点小小超预期的。项目整体的设计风格以海派为主，在绿城系的商品住宅项目已经有成熟的体系标准化了，唯独让本人优点小暖心的是提高安全性能的小细节在刚需盘运用。

-项目区位-

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「宸岸新月」项目所属位置于运河新城单元的北部，与临平区的崇贤一路之隔，城乡结合部既视感，项目周边的社区配套不成气候。

交通：距离地铁4号线「平安桥」B2口约2.9km；距离15号线「龙腾街」（在建）约450m；

商业：距离「上亿广场（杭州崇贤店）」约2.9km；

距离「物美超市（杭州崇贤店）」约2.9km；

距离「运河邻里崇贤四维农贸市场」约977m；距离「明康汇（水韵康桥店）」约1km；距离「沾桥农贸市场」约2km；距离「运河邻里康桥农贸市场」约2.1km；

医疗：距离「邵逸夫医院（大运河院区）」约3km；

距离「临平区崇贤街道社区卫生服务中心沾桥村社区卫生服务站」约1.3km；距离「西杨社区卫生服务站」约2km；

学校：距离「杭州市文渊小学（新城校区）」约1.1km；距离「浙江省杭州第十四中学附属学校」约323m；距离「浙江省杭州康桥中学」约1.6km；(注：学校仅为项目周边社区配套信息，新房的学区划分以教育部门相关政策为准)

公园：距离「水岸崇园」约915m； 距离「玉湖YOHOO PARK」约3.7km；距离「大运河杭钢公园」约3.8km；

周边二手房成交信息：周边同板块以老小区、安置房、公租房等为主，交付5年以内的二手房信息较少；

-规划设计-

项目建设：运河集团、绿城（代建）；

项目设计：

1、建筑：杭州九米建筑设计有限公司；

规划条件：

1、用地面积：19659㎡；

2、总建筑面积：68176.6㎡；

3、容积率：1.0-2.4；

4、建筑密度：≤22%；

5、建筑高度：≤54m；

6、三维景观：编制三维景观分析报告；

7、机动车出入口：西侧丽水路；

8、住宅建筑外立面：规划条件无特殊要求；

9、特殊配套：

(1)、社区居委会1处：建筑面积按不少于32㎡/百户设置且不少于525㎡；

(2)、分类垃圾房：1处；

小区规划：规划2幢14F、5幢17F共7幢住宅，呈北高南低、轴对称分布；

建筑立面：南向大面玻璃+铝线条+涂料立面；

户型设计：项目户型设计一般，创新创意点较少。共3个面积段：分别是96、110、126。本项目户配以刚需为主，具体户配如下：

户型面积(㎡)

户数

户配(%)

96

212

110

121

126

90

合计

423

100

注：户配为个人根据规划公示资料结合销售资料计算的结果，如有偏差请纠正

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如涉及侵权行为，请及时与本人联系

户型设计原则：

1、在满足结构计算的基础上，尽可能减少剪力墙、柱设置，以便于后期业主根据实际需求实现户型功能空间的多变、可变；

2、分户墙采用240厚；

3、厨房的烟道外置，台面连续性强；

96户型设计：

1、优点：

(1)、“S”墙设计：巧妙利用空间设置玄关处的收纳系统及冰箱外置拓展厨房空间；为后期预留柜体（厚、薄柜体）空间，化零散的收纳空间为立体集成空间，搭配“墙柜一体化”处理，平衡美观与实用；

(2)、厨房“可开可合”：厨房与岛台结合，设计推拉门，可开可合，满足开放式、封闭式厨房的不同需求的前提下，自然通风采光的同时增加视觉进深距离；

2、缺点：中间套（96）、边套（110、126）的卫生间及中间套（96）的厨房、书房全都直接面向连廊，私密性欠缺；

装标：限价3000元/㎡；

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小区配套：1#楼首层及裙房、4#楼首层及局部二层、6#楼局部首层及裙房；

1、1#楼首层及裙房：设置养老服务用房、婴幼儿照护用房（户外婴幼儿活动场地约105㎡相对应沿街设置）、公共文化设施用房、快充、垃圾房（距离1#楼约5.8m）；

2、4#楼首层及局部二层：设置公共体育设施用房、社区居委会（首层、局部二层）；

3、6#楼局部首层及裙房：设置物业经营用房；

4、物业管理用房：结合西测人行出入口设置；

5、开闭所：设置在2#楼北侧约16.05m处；

6、3#配电房：设置在5#楼南侧约9.15m处；

7、4#配电房：设置在5#楼北侧约7.85m处；

8、5#配电房：设置在7#楼南侧约17.45m处；

人车分流：

1、机动车出入口设置在：西侧丽水北路；

2、人行出入口设置：西侧丽水北路；

3、地面机动车泊位：结合消防通道集中设置在地块西侧；

4、小区内部按人车分流设计；

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-「住好房」关注项-

本案满足「住好房」关注项的「优化规划布局」、「提升居住功能」、「保障住宅质量」、「提高安全性能」的部分内容，具体如下图：

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-示范区展示-

「宸岸新月」的社区出入口具备极致对称美学的气质，独具匠心的设计，提升业主的归家仪式感和尊贵感。白色的石材与古铜金属的搭配，既彰显沉稳大气，又不失青春靓丽。地面用两至三种相近色系的灰色小块花岗岩或PC砖铺贴，远看就是经典的海派室内设计的元素、语言运用到景观设计，尽显精致。

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社区会所的色彩搭配与社区出入口门楼相呼应，白金色调为主，建筑与室内语言协调、统一。“大统一、小变化”，强化项目辨识度、提升空间连贯性，增强完整、舒适且印象深刻的空间叙事的感受。

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“一块岩板”打造公区背景墙（地上单元大堂、地下单元大堂、电梯内装饰）。地上、地下双大堂的设计风格、设计手法一致，材质、细节处理存在微差，对开发商而言可降低项目设计与施工成本、优化空间导向性，对业主来说缺乏空间层次感。

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地下室虽没有下沉庭院、采光井等自然光源，但昭示区通过结合灯光与绿植的搭配提升地下室的舒适度和美观性，改善地下空间的压抑感。线性灯与昭示区吊顶的范围扩大至停车位外边线，既节省造价又凸显大气的做法，刚需项目可用，提升归家仪式感。

「宸岸新月」的庭院虽小，走进社区会所就能看见对景的花钵、绿植与金属格栅搭配的景墙（配图：左上），有点小资浪漫；水景动静结合，有静水、有叠水、有水幕等，项目借鉴苏州四季入口处的流水影壁（配图：右下），以现代化的手法融入，通过叠石流水赋予生命力。架空层外侧预留空间给到景观设计小内庭院空间（配图：左下），增强空间层次感，提升空间价值与美观性；改善微气候，提高舒适度；形成半私密的社交空间，增强业主的互动。

-心得感悟-

1、项目虽属于刚需地段的刚需盘，但产品力与地段、售价的匹配度上有点超预期；

2、项目的户内做了部分人性化的点，比如厨房设置燃气探测报警器、主卫设置SOS紧急呼救按钮装置，与人切身相关的安全密切相关联，很不错，值得推荐；

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