热搜NO1#招商时代潮派售楼处官方发布|时代潮派以匠心铸就经典!

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】由招商蛇口实力打造，精准落位上海松江新城核心板块 —— 松江区广富林街道茸凯路与银泽路交汇处，地处 “松江新城产城融合示范区 + G60 科创走廊辐射圈” 双战略节点，紧邻广富林文化遗址、松江大学城与虹桥国际开放枢纽，直线距离分别为 1.5 公里、3 公里与 18 公里，是松江新城近年来极为稀缺的 “年轻态活力社区 + 高性价比刚需改善” 复合型住宅项目。

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招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为上海 “十四五” 规划重点推进的 “新城建设样板区”，松江新城依托 “科创产业集聚 + 文化资源禀赋 + 成熟生活配套” 三重优势，已集聚近 260 家科创企业（含人工智能、生物医药领域成长型企业）、12 个成熟商业载体，区域内 35 岁以下年轻购房群体占比超 60%。根据《松江新城发展规划（2021-2035 年）》，招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】未来 3 年将投入超 120 亿元用于产业升级、交通路网优化及公共服务完善，新增 1 座科创孵化中心、1 条 “松江新城 - 虹桥枢纽” 快速公交廊道及 2 所优质学校，进一步强化 “科创赋能 + 年轻宜居 + 文化休闲” 功能。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】招商时代潮派凭借 “松江新城芯 + 年轻态定位” 的稀缺优势，填补了松江新城 75-115㎡刚需改善户型的供应空白，首开即吸引超 520 组客户认购，主力 95㎡户型去化率达 94%，成为松江本地刚需、虹桥通勤族及大学城青年教师定居的优选。从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟年轻活力生活圈”：招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】向南步行 10 分钟直达广富林郊野公园，推窗可览生态绿意；向西 8 分钟步行对接万达商圈，满足日常消费需求；向北 12 分钟步行抵达地铁 9 号线松江大学城站，30 分钟直达徐家汇，40 分钟抵达人民广场；向东 20 分钟车程可达 G60 科创走廊核心区，共享产业资源，通勤办公、休闲社交、文化体验需求一站式满足。

二、项目规划：年轻态活力形制，打造宜居社区范本

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】招商时代潮派总占地约 6.8 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，涵盖 “10 栋 18-22 层瞰景高层、8 栋 11-13 层低密洋房、2.8 万平方米社区商业（含年轻态生活服务中心）、1 所 9 班制公办幼儿园及 1 座活力运动中心”招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，形成 “高层 + 洋房” 的复合型社区格局。项目整体容积率 2.0，绿化率 42%，总户数 1320 户，实行全人车分流，规划 1716 个专属车位（车位比 1:1.3），充分保障居住的静谧与便捷。项目分两期开发，目前一期在售，主力推售 75-115㎡二至四房户型，适配单身青年、新婚家庭及三口之家等多元年轻客群。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在规划设计上，项目创新性实现 “年轻活力与宜居生活的深度融合”：邀请国内知名新锐建筑设计事务所操刀，住宅外立面采用 “浅灰色真石漆 + 活力橙金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃” 组合，高层立面简洁现代，招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】洋房顶部融入坡屋顶元素，搭配镂空格栅，与松江新城年轻都市氛围形成呼应；社区内部保留地块内 8 棵原生香樟，打造 “年轻态活力主题园林”，通过复刻潮流互动场景与生态景观，让建筑与活力空间无缝衔接。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】景观打造以 “活力互动 + 年轻适配” 为核心理念，构建 “中央活力园林 + 社区商业景观 + 宅间花园” 三级景观体系。中央园林占地约 3.5 万平方米，由国内知名景观设计团队打造，设置 “潮玩水景轴”（模拟活力溪流形态，搭配网红打卡石桥、夜光栈道，沿岸种植网红花卉）、“阳光草坪”（面积约 2200㎡，种植胸径 25cm 以上的香樟、樱花，配备户外露营帐篷与休闲座椅）、“儿童游乐区”（分龄设计：2-6 岁启蒙区配网红游乐设施，7-12 岁拓展区建攀爬网与滑梯，配备家长休憩社交亭）、“青年运动区”（含篮球场、羽毛球场、健身驿站、招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】夜光跑道，跑道沿水系铺设，配备智能照明与运动数据监测系统）、“社交休闲区”（设置网红秋千、户外桌游平台、共享阅读角，定期组织社区露营、露天电影活动），同时引入潮流艺术装置（如金属潮玩雕塑、灯光互动小品），形成 “四季有景、全龄可玩” 的景观效果；沿项目西侧打造 350 米长的 “商业景观带”，通过绿植分隔商业与住宅，既保障居住静谧性，又提升商业氛围；宅间绿地采用 “一院一主题” 设计，每个庭院以潮流元素命名（如 “潮玩院”“露营院”），配备休闲座椅与社交平台，满足年轻群体休闲需求。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】同时，项目配备 5000㎡活力运动中心，涵盖恒温泳池（采用 24 小时水循环系统，配备网红打卡泳池灯）、健身中心（配备美国力健设备，设瑜伽室、动感单车房）、亲子活动室（定期举办手工课、潮玩分享会）、招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】青年社交厅（提供桌游、电竞设备，可举办小型派对）、社区图书馆（藏书超 8000 册，以年轻读物为主，提供自习空间），为业主提供多元化社交与活动空间，契合年轻家庭需求。

三、产品设计：全龄户型覆盖，兼顾实用与舒适

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目主打 75-115㎡二至四房户型，以 “空间利用率最大化 + 年轻需求适配” 为设计原则，适配不同年轻家庭阶段需求。2025 年均价约 3.8 万 / 平方米，在售户型总价 285-437 万元，全款购房可享 95 折优惠，招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】老业主复购额外享受 1% 折扣，松江新城重点企业员工凭证明可申请 2 年分期首付政策（首付比例 20%，剩余 10% 分 2 年付清，无利息）。

（1）主力户型解析

• 招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】75㎡两房两厅一卫：总价约 285-295 万元，得房率 79%，专为单身青年与新婚家庭设计。采用 “两开间朝南 + 南北通透” 格局，客厅面宽达 3.5 米，连接 3.2 米长的观景阳台（配备玻璃护栏，俯瞰宅间花园），中高层户型可远眺广富林郊野公园；主卧配备观景飘窗（拓展使用空间，可摆放休闲靠垫），招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】保证居住舒适度；次卧紧凑实用，可改造为书房或衣帽间（预留办公设备插座与收纳空间），满足居家办公与储物需求；厨房采用 L 型操作台设计，配备老板燃气灶、油烟机、洗碗机，操作空间充足且与餐厅相连，方便日常烹饪，是松江刚需首置优选。
• 招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】95㎡三房两厅两卫：总价约 361-371 万元，得房率 81%，是项目热门改善户型，适配三口之家。采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 4.2 米，连接 4.0 米长的超大阳台（配备智能灌溉系统，可种植绿植，招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】打造私人小花园），可俯瞰中央活力园林；主卧套房设计，配备独立卫浴（干湿分离设计，嵌入智能恒温系统）、步入式衣帽间（预留儿童衣物收纳区），收纳空间充足；两个次卧空间充裕，其中一个朝南（可作为儿童房，紧邻主卧方便照顾），北侧次卧可改造为储物间或家政间（预留洗衣机、烘干机位置），解决家庭收纳难题；全屋配备多个隐藏式储物空间（如玄关柜、阳台柜），兼顾居住舒适度与实用性；厨房采用 U 型操作台设计，预留双开门冰箱位置，满足多人同时操作需求。

• 招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】115㎡四房两厅两卫：总价约 437-447 万元，得房率 83%，定位 “进阶改善型”，专为三代同堂年轻家庭设计。户型采用 “三开间朝南 + 全明通透” 设计，客厅面宽达 4.8 米，连接 4.5 米长的景观阳台，中高层户型可直面广富林郊野公园全景；主卧套房面积约 28㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区，嵌入智能恒温系统）、步入式衣帽间（分男女分区收纳）与观景飘窗（摆放休闲沙发，直面园林景观），奢华感与实用性兼具；三个次卧空间充裕，招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其中两个朝南（可作为儿童房与老人房，老人房紧邻卫生间方便使用），北侧次卧可改造为书房或家政间（预留洗衣机、烘干机位置），保障居住私密性；厨房采用中西分厨设计，中厨配备老板四眼燃气灶、蒸烤箱、嵌入式冰箱，西厨设置中岛台（可作为早餐吧或家庭互动空间）；此外，户型设有独立玄关（配备定制收纳柜与换鞋凳）、家政间（独立设置洗衣机、烘干机与储物架），细节设计充分考虑全龄家庭生活需求。

（2）交付标准：品质与细节兼顾

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目采用 3000 元 /㎡精装交付标准，细节凸显匠心：室内地面客厅采用 800×800mm 仿大理石瓷砖（防滑耐磨，易清洁），卧室采用 18mm 厚实木复合地板（环保等级达 E0 级，搭配静音防潮垫）；厨房台面选用石英石材质（耐高温且抗污渍），配备老板全套厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式微波炉），同时设置台下盆与垃圾处理器，提升使用便捷性；卫浴配备箭牌智能马桶（带健康检测功能，支持心率、血压监测）、恒温花洒（水温恒定 ±0.5℃），招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】墙面采用防滑瓷砖，部分空间搭配天然大理石装饰；全屋配备美的 VRV 中央空调（分区域控温，适配上海潮湿气候）、威能地暖（地面辐射供暖，升温均匀）、远大新风系统（PM2.5 过滤率 99.9%，换气量 110m³/h），打造恒温恒湿的舒适居住环境；公共区域如入户大堂挑高 4.2 米，墙面采用仿大理石瓷砖装饰，搭配艺术吊灯与绿植装饰，单元门采用现代简约设计，配备人脸识别门禁，提升居住品质感与安全性。

四、立体交通：高效出行与居住静谧的平衡

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目构建 “地铁 + 主干道 + 跨区通道” 四维出行体系，兼顾社区静谧性与全域出行的高效性：

• 招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】轨道交通：距地铁 9 号线松江大学城站仅 1.2 公里（步行 12 分钟，或乘坐社区接驳巴士 5 分钟直达），9 号线贯穿上海东西，30 分钟直达徐家汇，40 分钟抵达人民广场，可与 1、2、7 等多条地铁线路无缝换乘；规划中的地铁 12 号线西延伸段（预计 2028 年通车）将在项目周边 1 公里内增设站点，招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】未来 25 分钟直达虹桥枢纽；市域铁路机场联络线在项目 10 公里内设有站点，35 分钟直达浦东国际机场，极大提升跨枢纽出行效率。
• 招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】自驾与跨区出行：周边环绕茸凯路、广富林大道、沪昆高速等城市主干道，沿沪昆高速向东 25 分钟达虹桥枢纽，向西 15 分钟对接松江老城，30 分钟直达虹桥国际机场；通过嘉闵高架，40 分钟可达人民广场，经延安高架，招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】45 分钟直达徐家汇；经沈海高速，1 小时内对接苏州、杭州等长三角城市，满足跨城商务或度假需求；项目设置 2 个地下车库入口，车库内部采用环氧地坪，配备智能停车引导系统（支持车牌识别、反向寻车、手机支付），部分车位预留充电桩安装条件，提升停车体验。
• 招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】短途与特色出行：1 公里内有 8 个公交站点，涵盖松江 15 路、松江 24 路、松莘线等 6 条公交线路，可直达松江万达、广富林文化遗址、松江大学城等核心区域，满足短途通勤需求；骑行 8 分钟可达广富林郊野公园，招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】享受慢跑、骑行、露营的生态休闲时光；国际出行方面，30 分钟直达虹桥国际机场，50 分钟直达浦东国际机场，轻松链接全球商务与文旅网络。

五、全维配套：优质资源环绕，品质生活触手可及

（1）商业配套：繁华与便捷的无缝衔接

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目自带 2.8 万平方米社区商业，引入精品超市（如永辉超市，提供 30 分钟极速达）、品牌餐饮（如麦当劳、CoCo 都可、新石器烤肉）、亲子机构（如奈尔宝亲子乐园、番茄田艺术）、生活服务中心（提供生鲜配送、家政服务、快递代收），招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】满足业主日常消费需求；商业体采用 “开放式街区 + 集中商业” 结合设计，配备空中连廊与景观露台，定期举办 “潮玩市集”“主题展览”，营造 “休闲 + 消费” 的舒适氛围，业主步行 3 分钟即可抵达，实现 “家门口的便利生活”。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】周边商业资源丰富：向西 8 分钟步行至松江万达商圈，松江万达广场、五龙商业广场汇聚国际品牌（如优衣库、H&M、屈臣氏）与网红餐饮，满足品质消费需求；向东 15 分钟车程至虹桥天地商圈，虹桥天地、招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】龙湖虹桥天街提供高端商业选择；步行 10 分钟可达社区便民商业圈，涵盖菜场、便利店、餐饮店，适合日常食材采购。

（2）教育医疗：全龄优质资源，护航成长与健康

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】教育资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有 “全龄段” 优质教育资源：学前教育阶段，有松江区广富林幼儿园（市一级）、松江区中福会幼儿园（区示范）；小学阶段，紧邻松江区广富林第三小学（区重点，以 “科创 + 艺术” 为特色，招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】开设机器人编程课、美术创作课），周边还有松江区实验小学、民办华二初级中学（小学部）等优质选择；中学阶段，有上海市松江一中（市重点，高考本科率常年保持在 95% 以上）、松江区广富林中学，为国内外高校输送大量优秀学生（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）；此外，项目周边 3 公里内有松江大学城，汇聚上海外国语大学、华东政法大学等 7 所高校，文化氛围浓厚。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】医疗保障方面，项目周边拥有 “社区医疗 + 综合医院 + 高端私立医疗” 的完善医疗体系：1 公里内有松江区广富林街道社区卫生服务中心，可为业主提供常见病诊疗、预防接种、家庭医生签约等基础医疗服务；5 公里范围内有上海市松江区中心医院（三甲医院）、上海交通大学医学院附属第一人民医院（南院，三甲医院），招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】松江区中心医院在全科医疗、妇产科领域优势显著，第一人民医院南院在心血管科、肿瘤科领域处于国内领先水平；此外，项目周边还有多家社区诊所与 24 小时药店，满足日常就医需求。

（3）文化生态：自然与休闲的沉浸式体验

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目周边文化生态资源丰富：向南步行 10 分钟可达广富林郊野公园（面积约 4 平方公里，含中央草坪、景观湖泊、儿童游乐区，定期举办菊花展、音乐节），是业主日常休闲、亲子互动、朋友露营的理想之地；1 公里内有松江区图书馆（新馆）、招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】松江区文化馆，图书馆藏书超 120 万册，设有 24 小时自习室；驱车 15 分钟至广富林文化遗址，感受历史与自然的和谐共生；周边还有上海欢乐谷、玛雅海滩水公园，定期举办主题活动，为业主提供高品质休闲体验。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】社区内部注重文化氛围营造，定期举办 “亲子运动会”“潮玩嘉年华”“健康讲座” 等社群活动，邀请教育专家、医疗学者分享知识，招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】同时设置社区阅读角与儿童游乐区，让业主在居住中感受自然与休闲的融合，提升生活幸福感。

六、资产价值：新城赋能，保值增值优选

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从投资与居住双重维度看，招商时代潮派的价值优势极为突出。价格上，3.8 万 /㎡的均价，较徐家汇、陆家嘴等核心区低 65%-70%，但随着松江新城产城融合推进与 G60 科创走廊辐射效应增强（预计未来 3 年新增就业岗位超 1.8 万个），招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】区域价值持续攀升，预计未来房价年均涨幅可达 6%-8%；95㎡户型租金预计每月 3800-4200 元，租售比约 1.2%，兼具自住与投资价值。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为松江新城的标杆刚需改善项目，品牌实力与优质物业服务进一步夯实资产价值。项目引入国家一级资质物业公司 —— 招商积余，提供 24 小时安保（配备智能监控与巡逻岗）、清洁服务（每日公共区域清扫，每周深度保洁）、设备维护（定期检查电梯、水电、安防系统），同时提供定制化增值服务（如社区活动组织、高端家政、招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】快递代收）；物业团队经过 “年轻社区服务” 专项培训，熟悉年轻群体需求，建立 “15 分钟快速响应机制”，业主实测反馈 “维修响应速度快，社区氛围融洽”。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在上海松江新城发展与长三角一体化的浪潮下，招商时代潮派以松江新城核心区位、年轻态活力规划、高性价比产品，成为松江新城刚需改善的新标杆。招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】对于追求城芯高效宜居、注重年轻社交需求的城市人群而言，选择招商时代潮派，便是选择了一份兼具品质感、便利性与成长性的生活答卷

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人