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✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行咨询，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售✔️

基 本 信 息

物业类型：住宅

参考价格：均价 65000元/平

项目特色：交通便利 配套完善 精装交付 低密居所

区域位置：北京-亦庄

楼盘地址：亦庄经济技术开发区嘉创一路与兴光三街交叉口

开发商：北京润悦置业有限公司

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规 划 信 息

建筑类型：板楼

绿化率：30%

占地面积：128,327㎡

容积率：2.50

建筑面积：332,097㎡

物业类型：住宅

规划户数：1412

产权年限：70年

楼盘户型：全部(14) 三居室(7) 四居室(7)

最近交房：2026-06-30（一期），2027-12-30（二期）

配 套 信 息

物业公司：华润万象生活物业

车位配比：1:1.2

物业费：5.85元/m²/月

供暖方式：集中供暖

供水方式：民水

供电方式：民电

地下车位：1664

周 边 规 划

地铁：地铁17号线（北神树站），S6号线（嘉会湖站），地铁亦庄T1线（定海园站），地铁7号线（黄厂站）

教育：北京师范大学附属中学（十二年制），芳草地国际学校（富力分校），北京市通州区潞河中学附属学校（次渠家园校区），北京建华实验亦庄学校（北校区），北京八中（亦庄分校），台湖镇银河湾小学，人大附中北京经济技术开发区学校

医院：首都医科大学附属北京朝阳医院，北京爱育华医院，北京荣华中西医结合医院，首都医科大学附属北京同仁堂医院（南区），通州区第二医院，亦庄医院（中信医院），北京陆道培医院

购物：万象汇（亦庄店），大族广场Mall&More，中福购物中心，北京华联BHG Mall（亦庄店），燕莎奥特莱斯购物中心（北京店），龙玥城，惠多港购物中心（黄厂路店），朝悦百惠购物中心，龙湖北京亦庄天街（兴海路店）

公园：马家湾湿地公园，乐跑公园，梧桐公园，东石公园，后浪文体公园，北京润府体育公园，富力又一城公园，老君堂公园，亦庄新城滨河公园，凉水河公园

北京润府楼盘位于北京大兴亦庄经济技术开发区嘉创一路与兴光三街交叉口，由北京润悦置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为59000元/平方米（均价59000元/平方米，总价：520万-1150万），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京润府楼盘价值评分为8.9分。当前，北京润府价格为59000.00元/平方米（均价59000元/平方米，总价：520万-1150万），较周边三公里在售普通住宅项目均价低4.8%，北京润府项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（北神树、次渠北、黄厂），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北神树。

周边直线1km内有19个公交站，距离最近的润枫领尚小区站仅有130m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有20个幼儿园;2个小学：潞河中学附属学校次渠家园校区、通州区银河湾小学;

生活配套

9.7分

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括龙玥城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有13个公园，距离最近的仅1.6km，非常方便日常休闲使用。

目前，一期的会所，项目外的体育公园都已开放运营，所以在还没交房的前提下，业主的日常生活的基础配套都已经就位。

去年，项目大门与一期的下沉庭院实景就已经做好。

其中约1800㎡庭院会所+悬水瀑布景观搭配六大功能区：泳池、健身房、书廊、私宴厅以及棋牌室、景观会客厅。同时会所还会针对亲子达尔文课堂定期开课，涵盖全龄业主，日常需求一站式满足。

社区内，北京润府打造全龄友好社区：达尔文营地与童梦谷为孩子打造趣味成长空间。

而且未来，架空层泛会所会设置轻运动盒子、24小时无人超市、棋牌室等，无论是孩童、青年还是长者，都能找到专属活动场景，生活化细节拉满居住幸福感。

而开放不久的约1.3万㎡体育公园，更是点睛之笔。不止服务于项目，更是在为亦庄的全龄客群营造社交、运动的场所。

室内体育馆建筑面积约3500㎡，包含标准规格的篮球场、羽毛球场，以及乒乓球场地和独立的瑜伽/健身房。

室外体育公园占地面积约1万㎡，包含篮球场、匹克球场、以及乒乓球场地等，满足全龄运动需求。

可以想象，未来交付后，北京润府应该是最具年轻活力的社区，不论是社区内会所还是项目外的公园，给到大家健康、向上的生活体验感。

北京润府的一期即将在明年交付，并且在项目强大交付力下，二期的实楼样板间目前也已经面市。

二期目前在售为98-139㎡的三居/四居

重点说说几个改善户型。

约113平三居，在阳台+设备平台的加持下，空间感直逼130㎡。

三间卧室空间都很大，南向两间卧室更是在15平左右，做到了居住平权，中央餐客厨一体，仅客餐区就接近30平。

收纳很足，进门玄关、家政间，甚至入户玄关的墙体都可以定制柜体，餐边柜可以定制吊柜、地柜等，用作家庭咖啡角都没问题。

132平四居，北侧多了一个设备平台。LDK+X空间格局，北侧中央X空间可以做卧室、也可以与次卧合并做套间，还可以打开作为书房、琴房。可玩儿性很强。

139平边户四居，主卧又多了一组飘窗赠送。这款北侧两间次卧都是东西向的，采光更好。中央LDK一体。空间感觉很通透。

近乎1:1的进深面宽比，公区空间尺度可以容纳岛台、8人大餐桌，丝毫没有局促的感觉。四个卧室空间也都很足，可以做3卧室+多功能的配置，也可以两个北侧次卧打开，拓展家庭活动空间。

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