⚡惊喜！建发海宸售楼处|杨浦建发海宸官方发布:超配生活体验

建发海宸预约热线☎：400-8080-420✅✅：新江湾城的低密生态标杆

一、核心区位，潜力无限
建发海宸坐落于上海市杨浦区新江湾城核心区域，是建发房产联合上海地产集团打造的高端改善型住宅项目。项目所在的新江湾城板块，作为上海四大副中心之一，拥有约9.45平方公里的生态绿地，绿化覆盖率高达60%，被誉为“上海绿肺”。建发海宸占据板块核心地段，未来发展潜力巨大。

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二、便捷交通，畅达全城
项目交通网络发达，直线距离地铁10号线殷高东路站仅约500米，步行5-7分钟即可到达，2站直达五角场商圈，15分钟通达南京东路，25分钟抵达新天地，30分钟直达虹桥枢纽。此外，规划中的20号线和18号线也将在此交汇，进一步提升通勤效率。周边还有56条公交线路覆盖，形成了“地铁+公交+高架”的三维立体交通网络，出行选择多样化。

三、丰富配套，满足多元需求

• 商业配套：项目门口即达年轻潮派的MEET678商业体，直线距离900米范围内有悠方购物中心，2站地铁即可直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体汇聚，满足家庭全场景消费需求。
• 教育资源：项目北侧直线距离约50米就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制），周边3公里范围内覆盖中福会幼儿园、上音实验学校、兰生复旦中学等28所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。
• 医疗资源：2公里内有长海医院、上海市肺科医院两家三甲医院，为居民健康保驾护航。

四、多样户型，舒适人居
项目主打建面约109-210㎡的三至五房户型，涵盖三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同改善需求。户型设计合理，空间利用率高，部分户型配备宽景阳台，连接南向次卧，拓展活动空间的同时提供绝佳观景视野。精装标准选用杜拉维特、高仪、博世等国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、全屋地暖，从硬件配置上保障居住品质。

五、低密社区，智能管理
项目容积率仅1.55，绿化率高达39%，是上海内环内核心板块罕见的低密社区。社区内部规划约1.2万平方米中央绿地，种植50年树龄法国梧桐、日本早樱等名贵树种，结合下沉式庭院、雨水花园等生态设计，形成“内外双公园”的居住体验。此外，项目还配置了约5570㎡复合型会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、影音室等十大功能空间，满足业主多元化需求。最新消息，杨浦新江湾城C位，10号线殷高东路700米全新盘，建发新江湾项目——【建发海宸】9月18日开启认购！

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【建发海宸】，海派东方灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。

新江湾芯、一线水岸，珍视“三园一廊”的天然馈赠，社区内外一体化规划，共生共融。

海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合，风光相互渗透，推窗即是自然诗行！

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项目9月18日开始认购，认购金100万，计划于9月30日开盘

推售建面约105-125-161m²3-4房（洋房/小高层）

过会均价110764元/m²，总价949万起！

首开322套

两天认购340组+，认购率106%，是目前正在认购新房中认购组数最多的项目，足见其市场热度，您还在等什么，赶紧扫码预约认购吧！

最高享96折优惠+赠5万车位劵

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户型图赏鉴

建面约105m²3房2厅2卫

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建面约125m²4房2厅2卫

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建面约161m²4房2厅3卫

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建面约189m²4房2厅3卫

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建面约210m²4+1房2厅3卫

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土拍回顾及规划

今年3月，杨浦区新江湾城两幅住宅地块完成协议出让（G1-06、E1-08A），由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元

6月初，建发以约87.13亿总价获得上海新闳湾企业发展有限公司100%股权及转让方对标，该标的包含了位于杨浦新江湾的1幅宅地（G1-06地块），也即是【建发海宸】。E1-08A地块则传闻将由保利接手。

G1-06地块占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。

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地块四至范围：东至G1-05规划公共绿地、南至G1-07规划公共绿地、西至江湾城路、北至G1-05规划公共绿地。

地块用地面积10.29万平方米，容积率1.55，计容建面15.95万平方米，限高40米。

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根据设计方案显示，项目拟建10幢11-13F小高层、30幢4-6F多层住宅以及若干配套用房组成，共计规划约1100余套可售住宅。囊括小高层、洋房、叠墅等多元产品。

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建发房产丨新中式生活匠造者

建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。

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建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——【建发海宸】，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。

上海的浪漫，繁花占一半，【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。

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「玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。

「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。

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萃取东方色谱精粹，【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。

「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。

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社区景观方面：上善若水，海纳百川，是上海的精神也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。

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以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序。

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并依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。

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只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。

建发物业 尊崇服务礼遇圈层

建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。

五维交心服务体系 拓展美好生活边界

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生活配套

交通方面：项目周边轨交6号线、8号线、10号线三轨环伺，距离最近的10号线殷高东路站仅约700米，10号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便。

自驾上，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路可以快速通达全城。

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教育方面：周边有中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，上文还提到，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部）。

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商业方面：项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。

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医疗方面：1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

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生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；

距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。

距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。

距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。