兰州律师：物业公司是否有权要求业主拆除已封闭的阳台并恢复原状

物业公司作为物业服务人，要求其服务的业主立即拆除已封闭的阳台并恢复原状，既在法律上没有明确规定，，也未提供证据证明业主有实施妨碍物业服务与管理的行为， 不能得到支持

诉讼实务中，物业公司是否有权要求业主拆除已封闭的阳台并恢复原状，存在一定争议，物业公司经常以园区禁止封闭阳台或者不符合园区整体规划等为由，要求业主拆除已封闭的阳台并恢复原状。

物业公司与业主是物业服务关系，物业公司作为物业服务人，提出诉请，要求其服务的业主立即拆除已封闭的阳台并恢复原状，既在法律上没有明确规定，且依照相关规定其又未提供证据证明业主封闭阳台危及建筑物安全、损害其他业主合法权益，也未提供证据证明业主有实施妨碍物业服务与管理的行为，因此物业公司要求业主拆除已封闭的阳台，无法得到支持。

首先，民法典第二百七十二条明确，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。房屋阳台作为房屋主体的特定部分，在构造和使用上均具有独立性，属房屋的专有部分。业主封闭阳台是在阳台内封闭，虽是在小区尚未达成一致意见情况下封闭，但其与开发商先期已封闭阳台的四个楼栋的样式颜色统一一致，且相比较此前的开放式阳台对住户人身安全具有更好的保护作用，封闭阳台可达到的隔音效果也增加了居住的舒适度，还能起到隐私保护作用等。而且退一步讲，如业主封闭阳台超出阳台及外墙，构成了违法搭建，依照相关法律规定，亦只有相关行政机关才有权决定是否要拆除。

再者，在现实生活中，城市绝大多数高层建筑，从安全性、居住舒适度及私密保护等多方面考虑，也鲜有严格禁止封闭阳台的情形，封闭不封闭阳台，一般均由房屋业主自主决定。虽说是可自主决定是否封闭阳台，但也不是没有任何限制约束，较为常见的做法是要按照小区统一的样式、颜色、风格等标准封闭阳台。实际中也有不少小区即使没有提出统一要求，相关业主在封闭阳台时，也会自觉地按所在建筑及整个小区的风格等封闭装修，因为这也是在切实维护自身及全体业主相关权益。