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天津建投誉河院
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【案名解读】：以河而生，因河而誉，院系高定作品，融汇一城澎湃

【项目地址】：天津市红桥区子牙河北路与红桥北大街交汇处（建设中）

【项目占地】：占地面积约28449.2㎡、总建筑面积约98077.37㎡

【产品组成】：9栋17-18层小高 6栋4-10层洋房

【交楼标准】：毛坯交付

【容积率】：约2.2

【绿地率】：约35%

【总户数】：550户

【车位】：801个

【物业公司】：开发商自持物业

【物业费】：洋房3.8元/㎡/月，小高3.6元/㎡/月，商业5元/㎡/月，车位100元/个/月

【住宅户型】：建筑面积约97/114/128㎡小高、建筑面积约118/135㎡洋房

每一款户型都有赠送面积，无论是小高层还是洋房，得房率都大幅提高。

部分洋房首层房源，带有架空层空间、下沉庭院或北向小院；

顶楼带有阁楼、露台、屋顶设备用房等，附加值堪称“性价比之王”。

部分户型270°转角玻璃观景飘窗、南向4玻的LOW-E窗，细节“上大分”！

周边规划建设“天津实验小学+耀华中学”集团化九年一贯制学校。

补齐板块内的教育资源，预计小学2026年建成。

建投誉河院同时也是“四铁盘”——地铁1、4、6号线，以及高铁。

它正位于地铁4号线西于庄站（在建）上盖，2021年南段已运行，北段预计2025年通车。

不仅能快速通往南开、河东、红桥等核心区域，关键是，1站即可到达西站，京津通勤十分方便，手握“高铁板块”的优势。

距离地铁6号线北竹林站，直线距离也仅700米……出行便捷指数“贼高”。

据了解，板块内还将建一座桥梁，连接子牙河两岸。

届时，从建投誉河院到西站，过桥即到，再度拉进距离。

环境，有京津冀同城商务区的政策倾斜、规划建设。

小环境，有地铁、学校、桥梁、公园的布局。

空铁联合，3地铁城轨枢纽。借助天津西站，可实现半小时京津同城生活，与大兴机场空铁联动。西站还是地铁1/6号线、4号线北段（在建）的交汇站，畅达全城。

和平双名校，教育无忧。西站板块将引进天津实验小学红桥学校、耀华中学红桥学校初中部，组成九年一贯升学机制，享受比肩和平的名校教育。

繁华商圈，近在咫尺。紧邻全市首家第四代山姆会员店（在建中），车程2公里即至水游城-陆家嘴商圈，享老城厢繁华商业配套。

对望10万平河滨公园。桃花堤公园、西沽公园、子牙河滨河公园、耳闸公园4大公园环抱，紧邻14万㎡子牙河滨河公园。

高颜值立面

项目外立面选取中国传统色系暖银色、高级灰为主色，香槟色做点缀，融合海河的水波与学士帽造型，呈现流光美学效果，打造西站板块首个南北双颜值立面。

项目南向立面选择了比普通玻璃造价高出数倍的L0W-E四玻三腔中空玻璃为材质，能够更为有效降噪隔音、隔热保温。

港湾式花园门庭

大多数新盘，纷纷在主入口逞奇眩异。

建投誉河院却一反其道，做出令人耳目一新的“港湾式花园门庭”。

双层挑高的主入口大堂，设计灵感来源于海河曲线及北洋大学拱门造型。

沿街一侧，设计横向大跨度入口雨棚和港湾式停车落客区，媲美奢华酒店的仪式感。

“海河之冠”落客大堂、下沉庭院

建投·誉河院为红桥带来了首个架空层社区。

借助架空层和围合式建筑布局，项目打造处中央万平立体森境，“栋栋皆央座、户户全向阳”，每一户都有独属于自己的观景视角。

“海河之冠”落客大堂，设计灵感来源于海河曲线及北洋大学拱门造型。业主经社区大堂、下沉会所、下沉庭院等七进空间归家，在场景转换间，仪式感拉满。

建投·誉河院部分洋房产品首层房源，带有架空层空间、下沉庭院或北向襄垣，立体通透，最为抢手。

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