深圳刚需/改善看过来！龙华阳基御龙湾价格+户型+配套一篇说清！

龙华【阳基御龙湾】已于2025年9月5日取证入市，直接顺卖，首推133套房源，项目是原竹村城市更新项目，由阳基地产打造，目前一期01地块已全面封顶，为准现房状态，主体结构验收已完成，正在进行室内装修和园林施工，预计2026年底带精装交付。 二期02地块仍处于基坑施工阶段，预计2026年上半年才会入市。

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备案价与折后价参考
备案均价：一期备案均价 4.5 万 - 4.8 万 /㎡，部分低楼层房源下探至4.2万/㎡。
折后均价：叠加“认筹98折+开盘99折”后，实际成交均价约4.4万 /㎡，总价区间如下：
65-75㎡两房：220万-280万，单价3.4万-3.7万/㎡。
83㎡三房两卫：320万左右，单价3.85万/㎡。
95-135㎡四房：370万-500万，单价3.9万-4.2万/㎡。
价格优势：相比周边合正观澜汇（备案价4.96万/㎡）及招商澜园二手房（4.3万/㎡），折后单价低约20%-30%。

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项目由深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团）

总占地面积约8.55万㎡，总建筑面积约38.79万㎡，分两期2个地块开发，综合容积率4.53，01地块容积率5.32，绿化率30.27%，项目总规划超2600多户，首推01地块有1292户，其中商品房仅133套。

（01地块）详细参数：总占地4.13万㎡，总建筑面积31.31万㎡，楼栋情况6栋，楼高28-32层，梯户比3梯6户/4梯8户，车位1910个，01地块车位比1:1.48，与02地块共用，交楼时间预计2026年底前带精装交付。

65㎡² 2房1卫：此户型采用“双龙抱珠”竖厅格局，两个卧室分列客厅两侧，实现了动静分区。虽然面积紧凑，但做到了三开间朝南，保证了主要空间的采光。L型厨房和分离式卫生间设计，力求在有限空间内满足基本生活需求，适合预算有限的刚需购房者或三口之家。

75㎡² 2房1卫：在65㎡户型基础上，空间更为宽敞，客厅开间达3.4米，厨房升级为U型设计，操作台面和储物空间更多。卫生间采用三段式分离（洗漱、如厕、淋浴独立），提升了多人居住时的使用效率和舒适度。

83㎡² 3房2卫：此户型是项目的亮点之一，实现了小面积三房双卫，采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），视觉上更显通透，增强了家庭互动，三开间朝南，采光面广，主卧带独立卫生间，保证了主人私密性，U型厨房和三段式分离公卫也提升了实用性和舒适度，非常适合三口之家或准备要二胎的家庭。

95㎡² 4房2卫：此户型堪称“逆天”，在有限面积内实现了四房功能，有竖厅南北通透和经典竖厅两种设计，其中一款可实现五开间朝南，采光极佳，主卧为套房设计，带独立卫浴，6米长的大阳台提供了充足的休闲和晾晒空间。适合二胎家庭或需要老人同住、以及希望有一个独立书房或灵活空间的家庭。

135㎡² 4房2卫：作为项目的“终极改善款”，采用横厅设计，客餐厅开间达6.8米，连接南向大阳台，整体空间气场开阔，非常适合家庭聚会，LDKB一体化设计打破了空间壁垒，四开间朝南确保全屋采光无死角。U型大厨房、双卫生间三段式分离以及主卧步入式衣帽间等设计，充分满足了高端改善家庭对品质生活的追求。

项目秉承“铸造精品，追求卓越”精神，匠造理享臻境，礼献地铁上盖公园水岸大城。
臻境空间·精工立面：局部运用中空low-E玻璃及保温一体板铝板等材料，打造简约时尚，历久弥新，营造人居标杆生活质感。
臻境空间·三重归家：匠心打造品质归家动线，从“入口广场-联合大堂-入户大堂”尊享品质归家动线。

臻境空间·乐活园林：入门水景、下沉草坪、健康跑道、林中会客厅、休闲娱乐区、门球活动场、架空层空间，打造全龄乐活园林。

运动休闲广场：项目二期打造建面约1900㎡多功能运动场（篮球场、3人制足球场）、儿童活动场地、乒乓球场、健身广场等，健康有氧社区，未来业主下楼即可满足全龄运动需求。

项目所在的福城街道是深圳唯一同时汇聚了华为和富士康两大世界500强企业的区域，以数字经济、先进制造业和新能源产业为核心。观澜片区占据了龙华区“数字经济”12大产业区块中的9个席位，堪称龙华数字经济的“扛鼎者”
九龙山数字城（全市22个市级重点开发区域之一）和观澜高新园等产业载体，吸引了华为、迈瑞医疗、美团、华润三九等众多龙头企业入驻。强劲的产业动能吸引着高素质人才聚集，2024年上半年观澜福城新增常住人口5.8万，同比增长18%，其中30-45岁的“企业技术骨干”“创业者”占比超50%，为区域带来了坚实的居住需求和活力。（深圳龙华阳基御龙湾售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于龙华区福城街道，观澜大道与翠幽路交汇处东南侧。其最大亮点是地铁4号线竹村站上盖，实现了与轨道交通的无缝连接。通过4号线，7站可达深圳北站，13站直达福田中心区，便捷接驳“深港生活圈”
项目邻近沈海高速（G15）福民收费站（直线距离约700米），周边有梅观高速、观澜大道、龙澜大道等城市主干道环绕，梅观高速清湖南段市政化改造后变为双向14车道，大幅提升了通往深圳中部区域的通行效率。

商业与生活配套：项目自身配有约4.89万㎡的商业配套，包括邻里商业中心和街区商业MALL，未来将与地铁竹村站无缝连接。
周边1公里内有合正观澜汇天虹购物中心（面积约6.7万㎡）等成熟商业体。更值得期待的是，福城街道正依托4号线和九龙山数字城，打造沿观澜大道的商业中轴线，未来约5公里范围内将形成超60万㎡体量的商业集群，有望成为贯穿区域的“深南大道”式商业带。

教育与其他配套：项目配建1所12班制幼儿园，预计2026年随项目交付启用。中小学方面，项目所在社区属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围。该校是龙华区属首个外国语教育集团，教学实力不俗，其本部观湖校区在2024年中考中，高分段成绩包揽了龙华区前3名，最高分587分名列深圳市第三名。
周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学、观澜第二中学等多所公立学校环绕。

医疗资源上，龙华区中医院（三甲标准）距离项目不远，深圳市人民医院龙华分院等也在合理车程范围内
生态与人文环境：项目南向紧邻占地近10万㎡的观澜河湿地公园，享有稀缺的一线亲水景观资源，14.2公里长的观澜河生态走廊规划有6大码头，涵盖游船、皮划艇及龙舟赛路线，致力于打造绿色生态、水城共融的城市客厅。

此外，龙华公园、羊台山森林公园等也为居民提供了丰富的休闲空间。人文方面，观湖文化艺术体育场馆（重建中）、鹭湖人文四馆（已封顶）、龙华图书馆等规划或建设中的文体配套，将共同构筑都荟繁华生活主场。

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