福田京基宸悦府公寓 48㎡可变两房 空间利用率拉满

深圳【京基·宸悦府】

福田正席·精悦精著

三山一水三公园环畔

地铁9/4号双地铁站约370米

建面约110-114²城山双景, 2026年4月准现楼交付

下面是我们宸悦府楼盘营销中心实拍照片

【京基宸悦府开发商售楼处咨询/预约热线 400-811-3080，官方发布】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

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项目基础信息

• 【主力户型】约38-48㎡福田CBD精奢1-2房
• 【开 发 商】深圳市京基房地产股份有限公司
• 【开发商电话】400 811 3080
• 【物业公司】京基物业
  
• 【物 业 费】5.5元/平方米/月
• 【产权年限】70年
• 【总 栋 数】4栋住宅+2栋公寓+1栋写字楼
• 【总 户 数】1351户
• 【总 楼 层】32层
• 【梯 户 比】3梯14户
• 【层 高】3米
• 【容 积 率】8.63
• 【绿 化 率】40%
• 【占地面积】19800㎡
• 【建筑面积】229700㎡
• 【车 位 比】1:0.51
• 【交楼标准】精装交付
• 【交房时间】2026年6月30日
• 【楼盘售价】单价4.3万/㎡起
• 【预售许可证】深房许字（2025）福田002号

福田中轴之上的梅林片区时隔十年首推新盘。

宸悦府由4栋住宅（48层）和2栋公寓（46层），住宅总户数1011户，其中回迁609户，可售住宅为402套，本次计划推157套房源。

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项目配套

交通方面，距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。

项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖等区域。

教育方面，周边学校众多，项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

商业方面，项目自带社区底商，距离片区主要的大型购物中心卓悦汇购物中心约400米，周边还有绿景佐阾虹湾购物中心、新世界百货等大型商场，商业配套丰富。

医疗方面，项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

生态人文，北靠塘朗—梅林—银湖山脉，南邻莲花山、笔架山，以及梅林文体中心、福田美术馆、国际体育文化交流中心（建设中）。

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楼盘解析

→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景

→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享

样板房实景图

样板房实景图

样板房实景图

【建面约110-133㎡户型图鉴赏】

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京基宸悦府项目优缺点分析

优势：
临近莲花山和福田CBD，商业、交通、教育、医疗配套齐全，周边居住氛围浓厚。
地铁口物业，临近4号线上梅林站、9号线梅村站。

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