普陀金茂府官方售楼处发布，以现代美学立面，勾勒中环理想家模样

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2025年最受瞩目的墅居产品，润雲金茂府五批次已正式取证！作为中环低密墅居的封藏之作，最后12席「INNER十二院」即将压轴亮相。

从"日光开盘"到"四开四罄"，从首开36分钟到持续刷新"分钟光"纪录，这个现象级红盘不断印证着其不可复制的价值。项目凭借卓越表现，更荣登2025年上海别墅项目销售面积TOP1、2025年上海别墅项目成交套数TOP2，以实至名归的双重殊耀，定义着时代资产的标杆价值。（数据来源：克而瑞）

约1.29超低容积率，融合金茂府3.0十二大黑科技系统，这最后一批中环低密科技叠墅席位，正缓缓关闭时代层峯资产的收藏窗口。市场聚焦之下，新一轮"秒光风暴"蓄势待发！普陀金茂府官方售楼处电话：400-8854-706

上海城央1.29超低容积率低密纯墅区

中环旁“金茂府墅”震撼登场

「润雲金茂府」

加推建面约170-217㎡精装科技叠墅

最后2套 直接认购

全屋精装配置“府系3.0”科技系统

石材+金属等外立面，设独立会所

容积率仅1.29！

示范区&墅境空间实景样板开启预约普陀金茂府官方售楼处电话：400-8854-706

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2024年出让的地块，在今年都达到了房价新高度！中环高层新房单价稳站14万/㎡！

徐汇滨江的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡！

静安大宁的中建玖上琅宸，目前放风价16万+/㎡！

长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖14万+/㎡！

甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了11.8万/㎡！

而本案项目地处中环旁，距中环线直线距离仅约1.5公里（数据来源：百度地图），金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型，均价仅约8.9万/㎡，未来可能再也找不出这个价格的科技墅区了！

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所以，本案的价格优势十分明显！在价格优势下，本案还有超低容积率！

2023年至2025年二批次，上海集中土拍合计129幅宅地，容积率1.3及以下宅地仅有10块，占比仅约7%，臻稀程度MAX！

作为纯墅区，项目规划4F叠加别墅，中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。其宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都会非常出众。

作为府系3.0力作、金茂上海30年首个纯别墅社区，金茂是冲着做标杆去的，对品质的投入完全不遗余力。

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从建筑外立面来看，润雲金茂府堪称一场跨越千年的东方美学盛宴。

从建筑到景观，润雲金茂府的每一处细节都流淌着跨越千年的东方美学。设计师以宋代文人雅士的园林意境为蓝本，将小中见大的造园智慧与当代都市生活完美融合

外立面：项目以“雅映金石”为设计理念，采用横向大面积连贯玻璃及落地窗，搭配铝板和中空LOW-E三玻两腔，形成大规模窗墙比，实现了极致的采光和视野，将建筑的通透性和简洁性展现得淋漓尽致。

据悉，整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，成本要远高于豪宅中常见的铝板立面，足见润雲金茂府的投入与诚意。

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景观：润雲金茂府遵循“隐于自然，显于贵隐”的设计理念，打造了一轴五象十巷两谷的五感园林体系，为 200位雅士呈现了一幅可游可居的立体山水画卷。

入口府门，以乌桕林为主景树，结合置石打造充满艺术品质感的迎宾府厅。

园内规划了青染归宇、庭光望岳、抱水洞天、听涛栖隐、逐影穿林等多个景观节点。苔林景观以乌桕林与苔藓营造自然野趣，琉璃光院借鉴日本琉璃光院意境，用红枫打造雅奢幽静的氛围。

每一处景致都是精心设计的“心灵触发器”，让你在移步异景间，从感官到精神都得到升华。迎宾府厅的仪式感、庭光望岳的意境感、鎏光水汀的松弛感、君兰会友的幸福感、秘密花园的无忧感，让你仿佛置身于人间仙境。

项目规划了约1000㎡的新奢会所，对标5000万级配置，是圈层社交与生活休闲的完美融合。走进这个会所，仿佛开启了一场奢华体验之旅。新奢会所里有雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等，将社交、休闲、健康场景融为一体。（仅示范展示期间功能，实际会所功能以交付后为准）

精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。普陀金茂府官方售楼处电话：400-8854-706

地上高品质精装交付。润雲金茂府以8大精装系统，从人性化、健康、收纳、五感、社交、精工、智能化、颜值等维度，打造上海顶级豪宅的品质。很多硬核配置与细节设计，大家可以在实景样板房开放后现场品鉴。

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上海叠墅产品的供应，主力来自“高低配”，常规容积率地块上排布高层，然后挤出部分做叠墅。这样的产品必然面临窄楼间距和小花园，同时也要被高层俯瞰，私密性较弱。

拿到低密宅地，一般开发商会做洋房、叠墅与联排的组合，通过联排产品的高溢价实现最大化利润。但都会牺牲叠墅的密度、间距和舒适性。

甚至在容积率限制下规划5-6层的叠墅，土地资源被极度稀释，产品价值急剧下滑。

润雲金茂府在1.29容积率下，规划了纯粹的四层叠墅，从源头保证了每一套房源的土地资源浓度。仅200席叠墅，都能真正享受低密的氛围，更大的楼间距、更大的绿地花园，更丰富的社区景观，也保证了社区圈层的纯粹性。

润雲金茂府则以178-200㎡纯大户型起步，通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准：普陀金茂府官方售楼处电话：400-8854-706

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此外，项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，实现了“独门独户”的独栋体验，在中环叠墅产品中也仅此一家！

▷▶互不干扰的尺度生活！

当下市场中尽管叠墅产品不少，但普遍存在层高较低、庭院较小、地下空间幽暗的问题，而润雲金茂府则在空间尺度和居住体验的细节上做了大幅创新改良！

全系户型层高均在3米以上，客餐厅等公区部分层高更达到3.3米！即便是地下空间尺度也毫不敷衍！

下叠户型的地下室挑高5.9米！上叠的地下室层高也达2.9米！5F还有专属屋面露台（70-90㎡）！配合16-18米超宽栋距（比常规叠墅宽40%）尺度感体验感拉满！

尺度感爆表的同时，润雲金茂府更革命性地通过垂直分区实现“动区在下、静区在上”的功能隔离，全家i人e人互不打扰的同时，也解决了平层产品“开门见厅”的隐私痛点！堪称高端住宅空间体验上的一次降维打击！

下叠户型分析

首先能看到超大南向绿地花园，与客餐厅连为一体。这个边套户型，还带有侧向绿地花园，巨大的L型庭院，家庭聚场、静谧花园、亲子互动皆随心所欲。

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未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准

此图仅展示2号楼3单元102情况，实际每户以交付为准

一楼的客餐厅、厨房及北向卧室，均能获得庭院景观视野。

2层设置卧室空间，2个套房+1个类套房。主卧步入式衣帽间，双台盆加浴缸的设计，再加上一个观景阳台，奢阔尺度直逼250+㎡的大平层。

地下室层高约5.8米，业主也可以分隔为2层，进一步拓展使用空间。家庭影院、健身房、酒窖、台球桌、兴趣工坊等，多彩生活在此尽情释放。

上叠户型分析

先看3-4层的主体空间。和其他常规上叠3层会客厅+4层起居室不同，项目将会客空间放在了4层，这是为了和顶层露台会客聚会功能整合在一起，形成更加合理的动线。

未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准

此图仅展示2号楼3单元302情况，实际每户以交付为准

3楼卧室空间，格局与下叠一致，2个套房+1个类套房3卧设计。

4楼会客层，私家电梯直接入户，电梯出来就是客餐厅和露台一体的超大开放空间。

接下来，则是项目的突破之处：入户绿地花园、地下室及顶层露台。

未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准

此图仅展示2号楼3单元302情况，实际每户以交付为准

上叠从北绿地花园入户，经私家电梯直接进入3层或4层室内空间，或进入B1夹层地下室。

从4楼客厅层楼梯往上走，到达露台层，可作为空中花园、夏日烧烤、城市观景或独处静思等，精神与视野在此无限延展。

空间拓展与情绪价值

润雲金茂府叠墅空间体系创新，给业主带来了空间功能拓展与场景情绪价值两重优势。

第一层，在物理空间层面。主体两层的尺度与功能已经非常强，又加上了地下室、绿地花园及露台等大面积的附加空间，润雲金茂府空间使用率高到吓人！对同级平层产品形成“碾压式超越”，甚至比近年全国风行的四代宅更加实用。

第二层，在场景情绪层面。这些空间通过功能与情感的有机结合，从“物理容器”升华为“精神容器”，成为悦己悦人的重要载体。

“庭院+地下室+露台”形成多场景联动与情绪叠加：

节日模式：庭院烧烤+露台灯光秀+地下室KTV，打造立体派对体验，传递欢聚的热烈；

疗愈动线：露台冥想→庭院散步→地下室桑拿，形成压力释放闭环，重塑内在秩序；

代际共鸣：祖辈在庭院种花、父母露台喝茶、孩子地下室游戏，满足不同年龄层情绪需求，强化家庭纽带。

这些场景和情绪的价值，绝非金钱所能衡量。

润雲金茂府再次对传统叠墅交标发起了品质革命。

作为首个纯墅金茂府，润雲金茂府首次将“科技墅”概念完整落地。

12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，地下室也能通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，解决潮湿及通风不畅等痛点，让地下室成同样舒适、真正可用的空间。

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