39家房企抢滩，16宗靓地亮相，今年白云楼市稳了

今天上午，小前线有幸受邀参加了白云区2026年土地推介会。

现场气氛热烈，39家品牌房企齐聚设计之都设计殿堂，偌大的会议厅座无虚席。

保利、越秀、中海、华润等国企央企齐聚，绿城、龙湖、贝好家等民企也踊跃参与。

更令人惊喜的是，新世界、新鸿基等港资企业，以及东亚新华、远东宏信等“新面孔”也出现在会场。

这种盛况在当下的楼市环境中显得尤为珍贵，也让我感受到，白云区正在成为广州楼市的“压舱石”。

房企大佬们用真金白银投票的表决再明显不过，去年白云区出让宅地揽金约113亿元，位列全市TOP1。而且全市溢价率前10的地块，白云一区就贡献了7宗。

为什么是白云？数据给出答案。

2025年白云区经济总量迈向3300亿元，固定资产投资突破1300亿元，社会消费品零售总额和外贸进出口总值首次双双破千亿。

更令人吃惊的是人口数据，去年白云区净增人口超过50万，约占全市总增量的45%，几乎每两个新来广州的人，就有一人选择白云。

这些数字背后是实实在在的购房需求。

目前白云区实有人口超500万，15-59岁人口比重近80%，是广州最具青春活力的城区。

人口涌入的背后是产业的蓬勃发展，华为广州研发中心、正佳帽峰湾、鹏瑞利国际医养城等标志性项目接踵而至。

这样的经济活力和人口红利，难怪楼市表现稳健。2025年白云新房成交7132套，不仅稳坐中心区头把交椅，在全市也排到第三。

如此成绩，也让大家对今年白云土拍充满期待。

今年，白云拿出了16宗优质宅地，主要分布在白云新城、设计之都、白云湖、景泰街等热门板块。

这些地块有个共同特点：降容积率，提品质。

大多地块容积率控制在1.1到4.0之间，如政通路西侧地块容积率仅1.1，是白云难得的墅级用地；景泰中学南侧地块容积率1.8；设计之都三期地块容积率也控制在2.5。

低容积率意味着更好的居住体验，也反映出白云区推动“好房子”建设的决心。

接下来一起来看看部分重点地块。

1）设计之都板块的设计之都三期AB2603123地块建面约11万平，容积率2.5，学铁商俱全。

而且东侧就是设计之都一二期这个湾区设计产业国际化平台，产业与生活氛围拉满，妥妥的宜居宜业地块。

同板块内的黄边北路北侧AB2902026地块建面约5万平，属于小而精地块，容积率2.5。

2+3号线的双地铁配置，而且距离不超过600米，周边配套也成熟。约600米直达设计之都一期，而且有景观溢价，东望高尔夫+山景。

预计未来项目会对标周边的中海麓府，主打改善客户，满足周边换房需求。

2）景泰板块的政通路西侧AB2914005、006地块，建面约2.4万平，容积率低至1.1，从官方效果图来看，未来有可能做低密小高层产品。

而且地块所在的板块新房供应紧缺，次新房仅力迅观麓公馆，是总价千万级的项目。

相信未来该地块凭借超低容积率+白云山X麓湖双重景观，有望打造出区域内新的豪宅标杆。

同样是景泰板块的景泰中学南侧AB2913018地块，建面约5.4万平，容积率1.8。

这宗地块的整体区位与政通路地块相似，只是容积率要相对高一点，体量更大一点。

同样有白云山X麓湖的景观溢价，未来很大概率会打造成低密小高层产品。

3）白云湖板块的几宗地块则靠着数字科技产业出圈。

如港澳青年创新创业基地的三宗地块，容积率3.3-4.0，临近地铁22号线北延线和8号线北延线换乘站夏茅站。

黄金围东区AB2401045、061、062、070地块的容积率在3.5左右，靠近地铁8号线滘心地铁站旁，仅需半小时可达广州市区。

港澳青年创新创业基地和黄金围东区的这几宗地块，同样享受数字科技城的产业红利，配套和潜力都很在线。

目前白云湖数字科技城已吸引百度智能云、辛选集团、力合科创等企业入驻，产业人口导入可期，居住需求自然随之增长。

4）还有京溪的广智片区AB3101043地块，这是该片区时隔一年再推新地块，此前同板块的越秀云悦、越秀云萃“日光盘”的战绩众人皆知。

据悉，该板块主要吸引的是地缘性买家和3/18号线的沿线通勤买家。

而这次的广智地块，除了容积率稍高一点（3.55），距离18号线京溪站仅50米，周边配套成熟，项目未来会自带36班小学。

不知道会不会成为下一个爆款呢？

其实纵观这16宗宅地，白云的出让思路很清晰，不盲目追求规模，而是精准匹配区域发展规划和市场需求。

用完善的配套、稀缺的生态资源、优质的产业基底为地块赋能，同时通过低密设计、总价控制降低开发门槛，吸引各类房企参与。

从去年的土拍冠军到今年开年率先召开推介会抢跑，白云用实力证明了自身的价值。

而这些地块的入市，不仅能为市场带来更多优质住宅产品，更能推动区域产城融合进一步深化。

相信凭着扎实的人口和经济基础、清晰的规划布局以及优质的土地供应，白云今年的土拍市场大概率能延续辉煌，而这片低调的热土，也将在持续的发展中绽放更多光彩。