收费电梯来了？旧房子加装电梯有了新方案，住户都不用再吵了

每天爬楼梯成了老人们出门的最大障碍，那些住在三层以上的老人，往往下一次楼就要做好半天心理准备。 老旧小区加装电梯的呼声越来越高，但高低层住户之间的激烈争执却让这项惠民工程寸步难行。

在杭州临安区碧桂苑小区，一种全新的“公交电梯”模式引起了广泛关注。 这种模式由电梯公司免费为业主安装电梯，居民乘坐一次收费一元。 通过“电梯公交”APP录入人脸信息后，居民只需“刷脸”就能乘坐电梯到家门口。 对于多人同时乘坐的情况，系统只按照注册地址的房间号扣费，同一家人的多人同时乘坐只需支付一元。

这种创新模式试图解决老旧小区加装电梯中最棘手的资金问题。 按照传统方案，安装一部电梯费用在三四十万元，政府补贴后，居民仍需分摊剩余部分。 以上海市闵行区龙柏一村为例，该小区采用整体装配式电梯技术，仅用半年就安装了40多台电梯。 这种技术将电梯的井道结构、外立面等在工厂预装好，现场搭建仅需8小时左右，最快半个月就能交付使用。

然而，技术上的突破并不能完全化解居民间的矛盾。 在加装电梯过程中，低层住户与高层住户的利益冲突依然明显。 高楼层的老年住户渴望电梯解决出行难题，而低层住户则担心安装电梯会影响采光、通风，产生噪音，甚至导致房屋贬值。

按照《民法典》规定，加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。 这一法律规定在实际操作中面临挑战。

湖北等地探索“一户申请即启动意愿征询”机制，当申请加装电梯的业主有老年人、残疾人等特殊群体，且达到法定表决比例时，即使公示阶段未达成一致意见，也可办理加装手续。 这种侧重保障老年人权益的做法虽然人性化，但也引发了新的争议。

加装电梯可能改变建筑结构受力平衡，特别是对于20年前建设的砖混结构建筑，这些建筑基坑较浅，没有预留电梯井空间。 此外，消防通道问题也不容忽视。 许多老旧小区建筑密集，加装电梯可能占用本就紧张的公共空间，影响消防通道的畅通。

“公交电梯”模式虽然减轻了居民前期出资压力，但其可持续性仍待市场检验。 一部电梯每年的固定支出包括检验费、维护费和电费等，其中电费占比达50%至60%。 对于电梯公司而言，前期投入大、回报周期长是主要挑战。

在绍兴市越城区夹塘公寓小区，另一种“租赁式”电梯模式开始试点。 这种模式下，业主不需要一次性付清安装费用，而是按年支付使用费。 以6层单元楼为例，二层业主每户每年支付375元，六层业主每年支付2400元。 但这种模式同样面临质疑，有业内人士指出，按照每台电梯每年1.5万元的使用费计算，加装公司需要十三四年才能收回成本。

昆山市增梯办明确表示不支持企业“免费安装”的操作模式，认为这种模式可能存在风险。 如果使用过程中有业主不缴费或其他因素导致电梯停运，会影响其他业主的正常使用。 同时，实施主体若垫付多台补贴资金，可能出现资金周转问题。

为平衡不同楼层居民的需求，部分地区提出了“一楼两梯、平层入户”方案。 这种设计将电梯“一分为二”，单元楼两侧各安装一部电梯，通过连廊与住户连接。 这种方案不仅缩小了电梯体积，减少占用外部空间，还解决了错层入户方案中老年人仍需爬半层台阶的问题。

智能化电梯技术的应用为老旧小区加装电梯带来了新的可能。 在上海市静安区临汾路街道阳曲路781弄小区，电梯配备人脸识别系统，能够实现运行监测、非接触式呼梯、电动车闯入报警等功能。 这些智能设施既保障了居民安全，又提升了使用体验。

加装电梯的设计还需考虑对低层住户的影响。 采用透明观光梯或桥廊式设计，可以减轻对采光和通风的影响。 然而，这些设计方案会增加成本，需要居民之间达成更复杂的共识。

各地政府在推进加装电梯过程中探索出不同的支持政策。 深圳市搭建“2+3+X”沟通平台，以街道办事处、社区工作站为核心，统筹实施主体、设计、施工企业三方主体，联系多方人士参与协商。 这种多元共治的模式有效化解了业主之间的意见分歧。

湖北省要求各地制定详细可行的财政奖补、公积金提取政策，并将公积金提取范围扩大至本人、配偶、直系亲属。 这些政策减轻了居民的经济压力，提高了加装电梯的可行性。

在项目实施过程中，基层社区发挥着关键作用。 昆山市成立加装电梯服务工作室，通过面对面恳谈会促进业主沟通。 重庆市永川区推动在职党员回老旧小区报到，参与小区改造治理。 这些基层创新实践为化解邻里矛盾提供了新思路。

老旧小区加装电梯涉及复杂的利益关系，需要居民之间的相互理解和妥协。 随着社会老龄化程度加深，解决老年人出行问题显得愈发紧迫。 在这场居家变革中，如何平衡各方利益，找到真正可持续的解决方案，仍需要不断探索和实践。 当便利与公平、个人权益与集体利益相互碰撞时，社区共识的达成显得尤为重要。