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济南海信君安

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说真的，在君安项目之前，虽然海信地产在济南已开发很多项目，但是这些项目给市场更多的记忆点是地段都很好，但是关于产品力的记忆点并不是非常多。然而君安项目的入市不仅打破了人们对于其产品力的认知，更是颠覆了对济南过往所有豪宅的想象。

海信君安项目不仅为其品牌做出了强有了的背书，更是为济南开启“高品质住宅”元年奉献了最好的礼物。从现在到未来的十年间，当谈起济南豪宅时，就一定会提及「海信君安」，以后是否还会有能与其比肩的项目真的很难说。因为需要有绝对的城市超级核心地段；“高品质住宅”政策导向；愿意为设计、打造顶级产品力买单的开发商以及企业经营角度的存在市场需求的置业驱动等等。

在复制一个海信君安项目，真的是需要天时地利人和，缺一不可。

若复盘「海信君安」的“赢家通吃”的原因就要从拿地开始说起。

时间追溯到2024年12月。该地块的出让吸引了一众品牌房企的参与，其竞争激烈程度称为当年济南楼市最为精彩的一笔。最终海信地产经过242轮的鏖战，以10076元/㎡成功摘牌，成为济南“新地王”。当时看似海信地产充满“野心”的决定，如今看来却成为一场堪称企业教科书式的战略决策。一宗城市超级核心地块为后来君安项目“赢家通吃”埋下了伏笔。

济南有很多地块可以随时供应，为什么这么多的品牌房企非要扎堆抢这宗居住用地，原因就在于其所在的长岭山板块太特殊了——该板块之于济南的价值不输CBD，甚至在这里落户的企业总部比CBD的更厉害。

长岭山板块位于济南核芯位置，向南就是城市“经济大动脉”经十路，与CBD、汉峪金谷形成济南“产业经济金三角”。持续获得基建专项与资金投入，在政策的大力支持下，该板块已成为华为山东总部、浪潮数字山东以及百度山东总部的驻地，这些500强企业的入驻，不仅意味着城市能级够高，而且也带来了更多了基建、人才以及配套资源的聚集，成为济南最为重要的“产业集群”，政府与这种量级企业之间的双向奔赴，无疑将为板块的发展带来更多可能性，而板块内业主都将成为受益者。

随着年底4号线通车，作为受益者的业主们即将享有济南最重要的一条地铁线。君安项目向南一个路口就是经十路，4号线通车后，其可谓拥有“双经十路”。一是经十路长岭山段，济南想展示给世界看的经十路；二是“地下经十路”，也就是横贯经十路东西的地铁4号线。其中黄金软件园站距离该项目约800米左右，步行即可乘坐地铁，享受济南最为繁华的经十路，感受“城市大基建时代”最后的繁华都市。

如今，该板块拥有超10万名产业人才在此工作、生活。短短一年间，长岭山的板块价值实现了跳跃式的增长，再次验证海信拿地的独到眼光，当然这背后则是其对城市发展以及板块潜力的深刻研判。如果君安的地块放在现在挂牌出让，同样会是济南的“新地王”，不同的是海信再想以10076元/㎡的楼面价拿地的概率几乎为零，因为这个地价相比此时的长岭山板块的价值来说不匹配了，想拿地，还得加钱。一年前的“地王”，放在今天可能就是“低王”了。

随着雪山万达广场的开业，“低王”的含金量还在持续上升，作为城市产业高地，片区的成长潜力、兑现力还在不断的提升，君安坚持的长期主义得到了回报。

雪山万达广场开业首日

君安项目之所以能够“赢家通吃”，不止于教科书式的战略决策，还有那颗躁动不安，敢于颠覆产品力天花板的雄心壮志。

在此之前，济南的豪宅已呈百家争鸣之势，一些项目的产品力水准已达到当时城市认知的天花板了，如果实现产品力的又一次革新，引领济南豪宅向成都看齐，摆在了君安的面前，于是乎，一场前所未来的方案论证，在海信内部与设计院之间展开。在经历了108次的设计方案反复论证、推敲、修改，最终第109稿就有了现在的——海信君安，其产品力创造了济南太多的“首个”：

• 济南首个近百米光幕门庭：宽约100米、高约9米，专属定制星穹光幕系统，回旋式落客庭院与“四水归堂”的传统礼序相融合，成为济南经十路的“大宅门”。

• 济南首座高实用全栖会所：集合KTV、茶室、健身房、篮球场、乒乓球室、室内泳池、台球室、瑜伽房、羽毛球场等实用功能。大数据验证的高频使用场景，满足业主多元化需求，通过专业的运营管理，确保会所功能的长效使用价值。与济南其他项目的会所不同，君安的会所并不是营销道具，而是房屋交付后业主的生活场景。

济南首个立体5D景观、济南首个“全明光合地库”、济南首个空间平权出梯区、济南首个全系产品标配家政间、济南首个全屋海量收纳空间、济南首个1+0.5兴趣露台等等，海信君安用108次的设计方案推翻重来，完成了对济南豪宅项目产品力“三六九等”的划分。

君安成功的背后还有一个能力强劲的团队，将“天下武功唯快不破”这句话做到了极致。

项目2025年2月1日开工，于6月1日实景开放，仅仅用了120天，便将4000多平米的全维示范区从蓝图变成了实景，并且是高品质地实现了开放，实现了极高的兑现力，这一速度此前从未出现在济南高端住宅项目上。“120天”可谓前无古人，后恐怕也很难有来者，“海信速度”彻底惊到整个行业了。

2025年9月，济南又见“海信速度”，将原定交付提前至2026年年底，这意味着从开工到交房仅用了两年时间，而且是精装交付，这比行业平均水平提前了整整12个月，工期直接缩短了三分之一，堪称济南楼市最硬核的开发效率。

从“海信速度”上不难看出，一是其遵循“以客户为中心”的服务理念，因为现在买房的客户对于交房时间敏感，而君安愿意为客户在意的事情买单；二是海信是真有钱，因为工程进度是有钱不一定能搞好，但是没钱一定搞不快。

2025年6月16日，项目正式首开，当天成交107套，签约金额超4亿元，去化率接近70%，这一连串的数据济南楼市太久没见过了。君安开盘之后的一段时间给济南楼市都造成了一定假象，以为市场回暖了，但后来才发现，只是其“赢家通吃”了。凭借首开的炸裂表现，海信君安在济南豪宅市场一战封神，此后一骑绝尘。

再报个小料，海信君安可能是今年济南在售项目中唯一提前完成年度销售指标的项目，或许也是唯一完成指标的项目，就是这么硬核。

虽然年终指标完成了，但是海信君安12月依然有大动作。

这个月对9号楼进行了加推，其拥有环幕边厅的179㎡户型来了。环幕边厅户型在济南常见，不稀奇；建面约179平米户型在济南常见，不稀奇。但是两者结合在一起就极为少见，要知道在济南环幕边厅户型的建筑面积往往在220平米左右，但是海信君安做到了，建面约179平米的建筑面积就做到了。

所以，这个户型显然也不愁卖，在总价500万以内，找不到比君安+建面约179环幕边厅更好的房子了。

拿地一周年之际，海信君安虽然完成了年度销售指标，但是为了冲刺海信集团的年度销冠项目，其借助“周年庆”的节点，推出12套建面约140平米一口价房源即不分楼层，统统329万/套，以及12.16万元的置业优惠等政策，势要在海信地产以青岛项目为主力的背景下，让来自济南的「君安」摘得集团年度销冠。

这对于想要买君安的客户来说无疑是从项目首开以来的最佳时机。因为要想等到下一次的“鹬蚌相争，渔翁得利”可能得一年之后了，按照君安的销售速度来看，那时候可能都没房子了，即使有房源，也没好楼层了。

2025年的海信君安真是一顺百顺呀，房子本来就卖的很好，还各种规划红利加持，科学的尽头真的是玄学呀。

以后的济南豪宅会越来越多，但是谁能被市场记住谁就能“赢家通吃”，而哪些不能被记住的，就要接受最残酷的生存法则。

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