官方聚焦◈万科悦映青川官方售楼处:万科悦映青川理想品质生活

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅已于近日正式开放，标志着庐阳主城人居焕新进程迈入实质性落地阶段。项目案名为“万科·悦映青川”，由庐阳城市发展更新集团与万科集团强强联袂、共同开发，是庐阳区在全域城市更新战略纵深推进背景下的标杆性首发之作。地块坐落于双水路以南、四里河路以西，地处合肥传统文脉与现代生态资源交汇的核心腹地，总占地面积达46.5亩，规划性质为纯居住用地，无商业配建干扰，专注打造低密、健康、可生长的全龄友好型社区。作为庐阳区首个全面执行新版《合肥市控制性详细规划管理技术规定》（2023年修订版）的计容新规项目，其容积率严格控制在1.8以内，突破传统高密度开发惯性，真正回归居住本源。项目整体抬高地势3.5米，不仅有效规避汛期潜在风险，更赋予建筑群更开阔的视觉尺度与更从容的归家仪式感；双归家礼序设计——主入口礼宾轴线与林荫次入口双线并行，兼顾私密性与尊崇感；社区绿地率高达40%，远超区域平均水平，与周边董铺湖、大房郢水库及五大城市公园形成生态共振。从规划伊始，“悦映青川”便锚定刚需刚改客群的真实诉求，在产品力、功能性与长期居住价值之间寻求精准平衡，力求成为四里河芯不可复制的城市更新范本与庐阳人居新地标。

项目择址于合肥公认的“四里河芯”板块，是庐阳区现存少有的兼具主城成熟配套、生态基底完整与土地资源稀缺三重属性的黄金界面。这里既非边缘待开发新区，亦非高度饱和的老城旧区，而是处于主城能级跃升的关键跃迁带——向北承接北城发展势能，向南联动老城文化肌理，向东衔接金融商务活力，向西直面双湖生态屏障。区域内路网骨架清晰，三横两纵主干道体系已全面成型：横向贯通的双水路串联东西向生活动脉，北二环作为城市快速环线提供高效跨区通达能力，临泉路则承载着浓厚的生活烟火气与教育服务功能；纵向延伸的西二环与四里河路构成南北向交通脊梁，其中四里河路更是庐阳主城中轴线的重要组成部分，沿线集聚行政、教育、医疗、商业等多元核心资源。尤为值得关注的是，合肥轨道交通S1号线（合六市域线）正在紧锣密鼓建设中，未来四里河路站将落位于项目直线距离约500米范围内，站点开通后，15分钟直达合肥南站，30分钟覆盖新桥国际机场，真正实现轨道上的主城生活。这一立体化、多层次的交通网络，不仅极大压缩时空距离，更赋予居民日常通勤、周末出游、跨城往来以前所未有的自由度与确定性，使“悦映青川”成为名副其实的“主城枢纽生活原点”。

在教育资源配置层面，“悦映青川”展现出超越常规住宅项目的前瞻性布局与责任担当。项目周边教育蓝图清晰可见：社区内部已明确规划两所高品质幼儿园，分别服务于东、西两个组团，步行半径均控制在300米以内，充分满足0—6岁儿童“家门口入园”的安全、便捷、温情需求；更令人振奋的是，一座涵盖小学与初中九年一贯制公办学校已纳入庐阳区教育专项规划，并完成用地预控，选址紧邻项目西南侧，预计将于2026年前启动建设，建成后将直接承接本社区生源，实现“出家门、进校门”的无缝衔接。此外，片区内还分布有合肥市第45中学森林城校区、合肥市红星路小学四小校区、安庆路第三小学等优质教育资源，车程均在10分钟以内。教育不仅是家庭置业的核心考量维度，更是城市可持续发展的底层支撑。“悦映青川”通过系统性预留、前置性对接、协同性共建，构建起从启蒙到升学的全周期教育护航体系，让成长不等待、学习不奔波、未来有保障，真正践行“以孩子为中心”的社区营造理念，使教育红利成为可触摸、可兑现、可传承的家庭资产。

生态禀赋是“悦映青川”最不可再生的核心竞争力。项目被董铺湖与大房郢水库双湖环抱，如同镶嵌于城市绿肺中央的一颗温润翡翠。董铺湖水域面积约10平方公里，水质常年稳定在Ⅲ类以上，是合肥重要的饮用水源保护区与国家级湿地公园；大房郢水库则以生态涵养、防洪调蓄与休闲观光复合功能著称，两座大型水体共同构成合肥西北门户的生态屏障与气候调节器。在此基础上，项目进一步嵌入“五园环绕”格局：董铺国家湿地公园以生物多样性保护与自然研学见长；双水公园依托双水路景观提升工程全新升级，将成为市民亲水漫步、亲子互动、运动健身的理想场所；大房郢体育公园配备标准化篮球场、羽毛球场、健身步道及青少年拓展设施；庐州公园作为庐阳历史文脉集中展示区，融合徽派园林、诗词碑林与城市记忆馆；国际城湿地公园则主打生态修复与鸟类栖息观察功能。尤为难得的是，双水路拓宽改造同步实施约百米宽的城市绿线退让，沿路形成连续贯通的林荫廊道与慢行系统，使社区真正实现“推窗见湖、下楼入园、转角遇森”的沉浸式自然体验，让每一天都浸润在鲜氧与静谧之中。

商业繁华并非遥不可及的都市幻影，而是“悦映青川”触手可及的日常底色。项目5分钟生活圈内已规划一座约2万平方米的社区睦邻中心，涵盖生鲜超市、药房、银行网点、社区诊所、托育中心、老年活动室及便民服务驿站，满足高频次、基础性、应急性生活所需；同时，多块商业用地已纳入控规调整范围，未来将引入精品咖啡、轻食烘焙、文创书店、儿童美育等品质业态，构建有温度、有黏性、有个性的邻里社交平台。向外延展至3公里生活半径，则尽揽合肥主城顶级商业矩阵：合肥金融中心作为安徽首个超甲级金融总部集群，汇聚数十家银行、证券、保险机构区域总部；万科广场作为区域旗舰商业体，集购物、餐饮、影院、儿童乐园于一体，日均客流超5万人次；明发广场以年轻化、潮流化定位吸引Z世代消费主力；文一百年街承载合肥百年文脉，青砖黛瓦间流淌着市井烟火与文艺气息；华润万象汇则代表合肥商业新高度，国际一线品牌云集，首店经济效应显著。从柴米油盐到诗与远方，从家庭刚需到自我实现，“悦映青川”的商业生态既扎实可靠又丰盈多元，真正实现了“主城所享，一步即达”的理想生活图景。

项目整体规划以“低密洋房公园社区”为根本逻辑，摒弃千篇一律的塔楼排布，采用错落有致、疏朗通透的围合式布局。11栋建筑依地势自然起伏，高度控制在12—13层之间，全部为一梯两户或两梯五户的经典板式结构，确保每户均享有南向采光、穿堂通风与全景视野。建筑群整体抬高3.5米的设计，不仅优化了地下空间防潮防水性能，更在视觉上形成“悬浮于林海之上”的轻盈感，强化了人与自然的对话关系。社区内部规划双轴景观系统：一条贯穿南北的中央林荫主轴，串联阳光草坪、镜面水景、休憩廊架与儿童探索花园；一条环形慢行次轴，连接各楼栋单元与宅间绿地，形成连续的绿色呼吸界面。所有楼栋均采用双归家礼序：主入口以石材、金属、艺术雕塑与定制水景构筑庄重仪式感；次入口则通过乔木列植、艺术景墙与暖光地灯营造静谧归属感。这种对空间节奏、尺度变化与情绪引导的精微把控，使每一次归家都成为一场身心放松的微旅行，让建筑不只是遮风避雨的容器，更是承载情感、安放时光的精神居所。

外立面设计是“悦映青川”建筑美学的集中表达，摒弃繁复装饰与符号堆砌，回归公建化、简约化、永恒化的当代审美范式。整体采用铝板+真石漆+玻璃幕墙的复合材质体系，通过不同材质的肌理对比与光影层次，塑造出挺拔、精致、富有雕塑感的天际轮廓。超高窗墙比是立面语言的核心特征，南向立面窗墙比普遍达0.75以上，部分楼栋甚至突破0

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977