万景荔知湾商铺→规划图→卖点分析→大学城→消费力强

西安「万景荔知湾商铺」

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在售户型图丨项目详情介绍丨剩余房源丨项目周边配套丨详细在线解答

【项目位置】陕西省西安市长安区子午大道与学府大街十字东南角（西安湖滨学校对面）

【项目信息】万景•荔知湾项目位于城南大学城板块子午大道与学府大道交汇处，项目总占地440亩48栋楼，总建面140万平米分3期开发，总户数7572户，北区为一期3323户目前已交房入住，南区为二三期万景荔公馆总户数2600户，已交房入住1700户左右，知寓公寓共计675户基本情况：

【项目名称】：万景荔知湾.知寓（公寓底商）

【公寓户数】：675户

【在售产品】：纯一、二楼整个公寓仅22套商铺

【开盘情况】：全新首开

【楼层层高】：一楼6米 二楼5.4米

【业态】：可做餐饮

【物业公司】：西安景天物业有限公司

【产权年限】：40年

【交房时间】：2024年5月30日 ❣热销面积：纯一层40-55-75-105平，纯二层217--252--370平 ❣付款方式：全款/分期 ❣物业费：5元；水费：5.85元；电费：0.79元❣周边租金：纯一层180-260元/㎡ 纯二层80元/㎡

【区域价值】项目位于城南大学城与常宁新区交汇核心板块，常宁新区位于长安区南端，立于大西安中轴之上，规划面积50.5平方公里，其中公园绿地约10.3平方公里。坐拥山水，依偎秦岭，是距离西安城区最近的天然富氧区，是西安市民踏青、回归自然，健康养生的理想之地。未来区域将结合特色属性发展，使之成为未来人居最舒适，人文环境最优质的板块，大西安发展看城南，城南看长安。项目北边大学城板块内有37所高校有30万大学生的消费群体，大学生消费实力非常强，西临西安高新丝路软件新城也是政府重点开发的区域，聚集了世界500强企业等等，我们常宁新区是分别连接了这两个区域，并弥补了这些区域不同的需求配套，引流了高新区不断扩张下的人才外溢，提供一个舒适居住的环境，为大学城板块包括周边社区提供一个娱乐，休闲放松的环境，不论从居住还是商业投资方面前景都非常好！

【交通】项目周边交通也是非常便利，项目西边门口的路子午大道是西安一条重要主干道，是一条车流人流非常集中的路段，往北通到高新主城区往南直通秦岭，项目北边的路是学府大街，连接长安区跟高新区东西向的主干道，往东通道南长安街往西通到西沣路，目前已经开通的地铁二号线韦曲南地铁口距离项目3公里，未来离我们最近的地铁线路15号楼邮电大学站，2025年开通距离我们项目900米，从项目西门走路过去非常方便，西门商铺门口有115号公交站跟343号公交站，也会带动一定的人流。

商业卖点项目南边是整个西安市最大的一个生态公园，占地2634亩， 公园主门在西门，园内游玩设施多样化，海景沙滩，儿童乐园，田园小火车植物园等等每年春季跟秋季还有花展，陕西花卉主会场，据统计今年5.1长安公园接待游客17万次，还不算周边常住小区人流和大学城人流，长安公园的停车楼和西大门就在我们商铺的南边，去长安公园游玩我们商铺门口是必经之路，很大程度上给我们带来了很多人气，而且公园内基本没有什么商业配套，后期商铺门口除了小区自身消费和学校的消费外，游客也会为我们小区带来极强的消费力。我们现在在售的是子午路和学府大街交叉口万景荔枝湾（公寓底商），公寓共计675户，公寓也带学区，公寓临街的底商非常稀缺，一共22套商铺，纯一层17套，5套纯二层，项目西侧是铁一中湖滨学校，小学初中高中师生约为8000人，万景荔知湾小区所有业主送孩子上下学都要路过我们商铺门口，这排商铺寸土寸金，后期业态便利店，生鲜，早餐，药店，教育培训，餐饮等等，后期租金不可估量，保守一楼租金180-260元/m² 二楼租金80元/m²左右，

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