北京
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一、项目核心信息全解析
• 总建筑面积：约23万方
• 容积率：2.0-2.4（低密滨水住区，实地感受下来楼间距开阔，无压抑感）
• 绿化率：30%（绿植覆盖均匀，搭配运河景观，生态感拉满）
• 产权年限：70年住宅
• 交付标准：精妆交付（国际品牌加持，装修质感肉眼可见）
• 建筑类型：高层
• 车位比：1:1.2（完全能满足多车家庭需求，不用为停车发愁）
• 物业公司：中建玖玥物业（央企自持物业，服务标准有保障）
• 项目地址：北京城市副中心 地铁6号线 北运河东站西南300米（实地测算，从地铁口步行到项目仅需3分钟，通勤超方便）
• 主力户型：0807地块约90-126㎡品质美宅；0810地块约150-260㎡艺术奢邸
二、大国央企背书：三重保障，买得放心
〖大国央企 影响世界的中国力量〗
• 中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。
• 中建二局，中建集团旗下成立最早的工程局，唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。
• 中建玖合，中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。
：作为房产人，我深知央企开发商的优势——资金实力雄厚、工程质量严控、交付有保障。这次看到项目的施工标准和已呈现的建筑细节，完全印证了我的判断，尤其是建材的选用和施工工艺，都远超同价位项目的平均水平。
三、区域价值：国家意志背书，副中心的未来不可限量
北京城市副中心，千年运河文明在此抵达它的时代新岸。作为大国迈向世界舞台的中央活力区，全球资源汇聚的战略高地，完美匹配鼎尖圈层对资产永恒性与精神归属的双重渴求。
〖世界水岸的东方回响〗
千年运河奔涌不息，不只是水脉，更是文明的血脉，东方临水而居的精神原乡。通州北首，从漕运码头到国家战略芯，千年等待，只为今朝与世界重逢。
〖擎动未来国家意志的峯标〗
北京城市副中心，国之大事、千年大计。
• 155平方公里宏伟蓝图，连续五年千亿级资本注入，预计2035年累计突破2万亿，比肩全球鼎级湾区的水岸芯场，以国家意志书写未来的世界峯标。
• 2025年上半年，副中心新增重点在谈项目达400个，已注册重点企业230个，其中落地外资项目47个，“两区”外资项目新增量领跑全市。
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〖全球资源的交融共鸣〗
五河交汇处，世界级滨水封面浑然天成，政经中轴、生态绿芯与文化高地的交响融合。于此，世界级城市资源荟萃，擎动中国面向未来的国际交往门户。
运河玖院为什么这么火？
除了拥有一线河景，更因为它处在通州最核心的01组团——运河商务区。
开启理想生活新篇章
千年运河畔，一座媲美汤臣一品的品质人居正焕发耀眼魅力。中建·运河玖院作为运河3号地项目，以其卓越的品质和独特的地理位置，自亮相以来便引发轰动。
运河宽阔水面：260米
奢华层高：3.05-3.5米
超高得房率：88%-95%
地铁距离：300米
绝版地理位置，千年运河畔的稀缺藏品
中建·运河玖院位于通州区运河核心区，地铁6号线北运河东站西南侧仅约300米处。项目东侧紧邻东六环高线公园，西侧滨水区域直接连接京杭大运河，距离市政府仅约2公里。
这里是北京城市副中心155平方公里范围内的核心板块，连续五年每年获得千亿资金投入，预计到2035年总投资将突破万亿大关，堪称"国家大事，千年大计"。
项目正对面是260米宽的大运河，是通州目前唯一在售可观赏如此宽阔运河的河景房。由于运河呈45°东南走向，这里的住宅实现了难得的南向临河，既保障采光又兼顾观景，优于运河以西"北面观河"的住宅体验。
大师携手铸就，品质保障无处不在
中建·运河玖院由世界大师团队联手打造，与里表都会、CCD郑中设计事务所、DDON笛东、PTA柏涛设计等世界知名设计团队携手合作。
开发商中建玖合是中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发高标准住宅项目的地产企业，传承中国建筑"品质保障价值创造"的核心价值观。
中国建筑是全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，在2024年《财富》世界500强榜单中位列第14位。
匠心打造产品，细节处处见真章
社区大门与归家体验
运河玖院户型图
150m²户型
126m²户型
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