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市场分化下，高端改善可关注政务、滨湖稀缺项目，主流改善及刚需可把握瑶海、新站等价值洼地性价比盘。购房者需结合预算与需求，优选核心地段、强产品力项目。

销量呈季节性波动，小阳春表现优于金九银十，4 月以 2221 套创全年最高，6 月达低谷，12 月回稳。从供应与成交数据看，市场在量价微稳中释放积极信号，为 2026 年发展奠定基础。

5、四年数据揭示合肥二手房市场趋势：90-120㎡三室成主力 滨湖高新崛起
2022-2025 年合肥近 4 年二手房成交数据显示，90-120㎡三室户型占比持续攀升至 53.78%，成为市场主力，较 2022 年上涨约 5 个百分点；120-150㎡改善户型需求上升，小户型（50-90㎡）成交占比连年下滑。目前 90-120㎡房源供应占比 36.6%，三室挂牌占比 50.71%，均为市场主流。

区域方面，滨湖、高新成交占比快速提升，瑶海、新站下滑明显。数据显示，三室流通性稳居第一，二室需求减缓，建议关注供需匹配度以提升交易效率。

6、合肥置换房产时机：关键看 “匹配度” 与 “对冲逻辑”
“房子卖掉了，现在应不应该再买房？”
置换房产的核心不在于市场周期，而在于能否通过交易让住处更匹配当下生活，让资产贴近未来方向。置换本身是 “一进一出” 的天然对冲：上行期用涨幅差换优质筹码，下行期用价格差完成跃迁，只要是向上置换（如地段、品质、资源升级），任何周期都是好时机。

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