【新盘】中环置地中心望云售楼处 | 中环置地中心望云：优惠多多!

【王藏书探盘实录】各位上海买房的朋友注意了！北中环楼市的热度天花板，今天被宝山南大智慧城的中环置地中心·望云直接捅破了！作为深耕上海新房市场多年的观察者，我蹲守项目认购现场一上午，亲眼见证了这场堪称“现象级”的抢房热潮——首推160套108-133㎡精装住宅，均价66499元/㎡，地铁上盖+万象商业+生态公园三重buff加持，不少改善家庭甚至带着认购材料当场敲定，生怕错失这套“闭眼入”的TOD藏品。

说实话，南大智慧城这两年的兑现速度，连我这个老炮都忍不住惊叹。从曾经的工业区转型到如今的“中环未来之星”，双TOD格局落地、名校医疗配齐、生态绿地铺展，而望云的登场，无疑是给这片价值高地按下了“加速键”。今天这篇探盘，我就从交通、产品、配套三大维度，带大家扒一扒这个红盘背后的硬核逻辑，帮大家看清它到底值不值得冲！

地铁上盖的“无界通勤”：30分钟直达核心商圈，这才是TOD该有的样子

买TOD项目，交通永远是第一考量，而望云的地段优势，几乎做到了“教科书级别”。项目地处15号线丰翔路站正上盖，这种“出地铁即入社区”的配置，在北中环乃至整个上海都堪称稀缺。我实测了一下通勤效率：从项目步行至地铁站闸机仅需3分钟，无需横穿马路、不用忍受日晒雨淋，对于早八打工人来说，每天至少能多睡20分钟，这种幸福感谁懂啊！

更值得一提的是15号线的“黄金线路”属性，作为上海地铁的“换乘王”之一，可无缝对接1、2、7、11等多条线路，30分钟内直达静安寺、徐家汇、新天地等核心商圈，实现“工作在市区，生活在南大”的理想状态。除了地铁，项目周边的路网也十分完善，紧邻S5沪嘉高速、S20外环高速，自驾出行可快速通达虹桥枢纽、人民广场等重要节点，无论是公共交通还是自驾，都能满足不同家庭的出行需求。

从区域规划来看，望云所在的丰翔路TOD，是南大智慧城“双TOD”格局的核心一环。目前区域建设重心已从丰翔路向南大路延伸，形成“开发接力跑”的态势，而望云作为率先入市的住宅项目，无疑将优先享受区域发展的红利。随着双TOD项目的陆续落地，这里将形成集交通、商业、办公、居住于一体的复合型城市节点，未来的价值潜力不言而喻。

“三维无界”产品力：华润的精装功底，藏在每一处细节里

如果说交通是望云的“硬底牌”，那产品力就是它打动改善家庭的“软实力”。项目提出的“空间无界，生活无界”理念，并非空洞的口号，而是通过“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的立体规划，真正重构了城市生活的空间形态。作为华润置地在南大的进阶之作，望云在产品设计上延续了润府的豪宅基因，同时在审美与实用性上实现了全面升级。

本次首推的160套房源，涵盖108㎡三房、133㎡三房两大主力户型，精准击中改善家庭的核心需求。我重点参观了133㎡的样板间，不得不说，华润对空间的把控能力确实老道。进门就是定制级玄关柜，整合了鞋柜、收纳柜、卡座与衣帽区，无论是日常通勤的衣物鞋帽，还是家庭杂物，都能实现有序收纳，细节拉满。

客厅采用大面宽横厅设计，搭配半开放式厨房与岛台，形成LDKB一体化空间，不仅视觉上更显通透阔绰，还能增进家庭成员之间的互动。值得一提的是，整个户型的飘窗面积十分可观，主卧的270°转角飘窗面积约5.7㎡，通过与外立面的巧妙结合，直接打造出梳妆台与储物柜，既拓展了空间利用率，又保证了采光与视野。此外，户型做到了动静分区明确，无走廊设计最大化提升了空间利用率，无论是三口之家还是多胎家庭，都能获得舒适的居住体验。

精装标准上，望云也延续了华润的高品质路线，全屋采用国内外一线品牌，从墙面、地板到厨卫设备，都经得起推敲。厨房配备珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮、大容量踢脚抽等收纳系统，让调料、碗碟、清洁用品等都能“完美隐身”；卫浴空间干湿分离，细节处的人性化设计，彰显了豪宅应有的质感。除此之外，项目还打造了泛会所（戏水池、健身场所）、场景化网红架空层等全维社交空间，为业主提供了多元化的邻里互动场景。

配套全面兑现：商业、生态、教育齐发力，生活质感拉满

对于改善家庭来说，买房买的不仅是房子本身，更是未来的生活方式。而望云最让人安心的一点，就是周边配套的“确定性”——不是停留在规划图上的饼，而是正在加速落地的实景，这种“所见即所得”的兑现力，在当下的楼市中尤为珍贵。

商业方面，项目自带的宝山万象汇无疑是最大亮点。作为华润万象系旗舰商业综合体，该项目总体量约16万平方米，由操刀前滩太古里的国际知名设计团队倾力打造，以“Mall+商街+公园”为规划理念，地上6层（局部7层）、地下3层，其中地下二层与15号线丰翔路站直接相连，实现商业与地铁的无缝衔接。据悉，宝山万象汇定位“北上海商业标杆”，将引入30%的区域首店，聚焦轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，预计2027年10月正式开业，届时将彻底填补北中环高端商业的空白，让业主在家门口就能享受一站式高端消费体验。

生态方面，南大公园（又称南大中央公园）的建设进展十分迅速。这座占地300亩（约20万方）的生态公园，融合“水林共生”的设计理念，以“川、丘、林、驿”为核心打造五大景观区，涵盖玩水区、雕塑观赏区、健身区、露营区、沙滩乐园等多元场景，每150米还设置一个服务驿站，满足居民休闲娱乐的多样需求。目前公园已全面开工，预计2026年正式开放，届时将成为业主的“私家后花园”，推窗即揽绿意，下楼就能享受自然生态之美。更值得一提的是，南大智慧城整体绿地率高达43%，人均绿地面积达39.38平方米，是上海平均水平的3倍，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

教育与医疗配套同样可圈可点。区域内已有南大实验学校、南大实验幼儿园等6所学校建成投用，市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校也已正式开学，后续东北象限及西北象限还将引入一批国内顶尖的九年一贯制学校、初中、小学和公办幼儿园，形成完善的全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育资源。医疗方面，仁济医院宝山分院二期已投入使用，优质医疗资源的加持，为家庭健康保驾护航。

板块价值爆发前夜：南大智慧城，不止是一个居住区

很多人问我，为什么看好南大智慧城？我的答案是：这里不止是一个居住区，更是一个“以产兴城、产城融合”的现代化数智新城。经过多年的开发建设，南大智慧城已从曾经的待开发土地，逐步转型为集聚数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业的科创高地，中车资产、捷瑞肯、上大通用智能机器人研究院、恒昌医药等重量级企业纷纷落户，产业集聚效应日益凸显。

产业的落地带来了高素质人口的导入，而人口的集聚又将推动配套的进一步完善，形成“产业-人口-配套”的良性循环。随着双TOD格局的加速落地、宝山万象汇的建成开业、南大公园的正式开放，南大智慧城的产城融合生态将全面成型，区域价值也将进入指数级增长阶段。而中环置地中心·望云作为板块内的核心住宅项目，无疑将成为这场价值爆发的最大受益者。

回到房价本身，66499元/㎡的均价，在北中环乃至整个上海中环沿线都极具竞争力。对比同环线的其他板块，如静安大宁、普陀真如等，均价普遍在8-10万/㎡，望云的价格优势十分明显。更重要的是，随着配套的不断兑现，项目的保值增值能力也将进一步提升，无论是自住还是投资，都是当下上海新房市场中难得的优质选择。

藏书总结：改善家庭闭眼冲的TOD红盘

综合来看，中环置地中心·望云的爆火绝非偶然。15号线丰翔路站正上盖的交通优势、华润置地的高品质产品力、加速落地的商业生态配套、以及南大智慧城的板块发展潜力，四大核心亮点叠加，让它成为北中环改善市场的“王炸盘”。

对于追求通勤便利、注重生活品质、看好板块长期价值的改善家庭来说，这次首推的160套房源无疑是难得的上车机会。毕竟在上海中环沿线，能同时拥有地铁上盖、高端商业、生态公园、优质教育的TOD项目，本就十分稀缺，而望云的性价比与兑现力，更是让它在众多新房中脱颖而出。

最后提醒大家，项目已正式开启认购，首推房源数量有限，现场热度持续攀升，有意向的朋友一定要抓紧时间实地探访，结合自身需求做出选择。我是王藏书，专注上海新房探盘，带你避开买房坑、选对好房子，更多项目细节与购房建议，欢迎评论区留言交流！