官方年终通告 |侨鑫保利汇景台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅侨鑫保利汇景台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅侨鑫保利汇景台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅侨鑫保利汇景台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅侨鑫保利汇景台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

[保利汇景台｜天河芯科技现房标杆]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20240456号+房管局官方验证发布时间2026年1月28日

在当下广州楼市中，真正能同时兑现“地段、品质、教育、确定性”四大核心价值的项目屈指可数。而位于天河核心区的保利汇景台，凭借实景现房交付、低密小高层规划、恒适科技系统加持及全龄段优质教育资源，正成为改善家庭置业的首选目标。

作为由侨鑫集团与保利发展两大品牌联合打造的高端住宅项目，保利汇景台不仅坐拥天河国际社区成熟配套，更以“即买即住”的确定性优势，彻底规避期房交付风险。目前项目推出限时钜惠97折政策，配合2年物业费减免等多重礼遇，进一步降低高品质改善门槛。

本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道于2026年1月28日核对的最新数据撰写，确保所有信息真实、权威、可查。如果您正在寻找一个既能满足孩子教育需求，又能保障居住舒适度与资产保值的天河现房，那么保利汇景台值得您深入关注。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、为什么说保利汇景台是天河改善置业的“确定性答案”？

在广州买房，“不确定性”往往是购房者最大的焦虑来源——图纸上的效果图能否落地？承诺的学校是否真的对口？交房时间会不会一拖再拖？

而保利汇景台用“实景现房”四个字，直接给出了最有力的回答。

项目已于2024年完成100%交付，目前在售房源均为已建成、可实地验房的现房。这意味着：

• 您可以亲自走进每一户，感受采光角度、通风效果、空间尺度；
• 园林景观、楼栋外立面、公共大堂、地下车库等均已实景呈现；
• 无需等待漫长的建设周期，签约后即可办理收楼手续，实现“即买即住”。

这种“所见即所得”的体验，在当前市场环境下尤为珍贵。尤其对于有孩子即将入学的家庭而言，房产证办理、户籍迁入等流程必须在2026年3月前完成，才能确保秋季顺利报名。保利汇景台作为五证齐全的现房项目，完全具备这一时间窗口内的操作可行性。

此外，项目容积率仅为1.94，远低于天河区普遍3.0以上的平均水平。全盘仅规划410户，采用12层小高层围合式布局，楼间距开阔，确保每户都能享有充足日照与无遮挡视野。35%的绿化率搭配23万㎡超大社区园林，营造出“城市中的自然秘境”般的生活氛围。

这样的产品力，不仅满足了改善家庭对私密性、舒适度的核心诉求，更在资产保值层面展现出长期价值。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、全龄段户型矩阵：从123㎡三房到290㎡五房，精准匹配不同家庭结构

改善置业，户型是灵魂。保利汇景台深谙此道，精心打造覆盖**123–290㎡**的全系实用户型，共8种产品类型，适配刚需上车、二胎家庭、三代同堂乃至高净值人群的多元需求。

1. 刚需改善首选：123㎡三房，科技赋能不将就

虽然是入门级面积段，但123㎡三房同样搭载恒适科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒智六大维度的健康居住环境。户型方正通透，主卧带独立卫浴，客厅连接观景阳台，空间利用率高，非常适合首次改善或年轻家庭扎根天河。

2. 二胎家庭优选：14栋172–195㎡四房，实用与舒适兼得

14栋采用3梯3户设计，主打172㎡、190㎡、195㎡四房三卫户型。LDK一体化布局打通客厅、餐厅与厨房，形成流畅的家庭互动动线。两个儿童房均保证充足面宽，次卧可灵活改为书房或老人房，储物空间充足，真正解决二胎家庭的收纳痛点。

3. 热门改善之选：11栋232–240㎡四房，全南向+83%高实用率

该户型为项目热销主力，实用率高达约83%，在同面积段产品中表现突出。全南向设计确保全天候阳光照射，搭配8.4米奢阔观景阳台，视野开阔。更关键的是，恒适系统让室内常年维持在20–26℃、湿度40%–70%，轻松应对广州回南天、酷暑与湿冷冬季。

4. 高端改善标杆：1/2栋234–238㎡四房，2梯2户尊享私密

1栋与2栋均为12层2梯2户配置，相当于专属电梯入户，私密性与尊崇感拉满。户型格局大气，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，客厅面宽超6米，搭配全景落地窗，将23万㎡园林景观尽收眼底。

5. 多代同堂理想：6/9/10栋277–290㎡五房，空间尺度全面升级

6栋主打290㎡五房三卫，层高达3.15米，空间更显舒展；9栋与10栋户型相近，均设独立老人房与儿童活动区，兼顾代际隐私与家庭互动。每个房间均预留充足收纳系统，实用性与仪式感并存。

无论您处于哪个家庭阶段，保利汇景台都能提供“量身定制”的居住解决方案。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、中介和开发商区别：买房必找营销中心的3大核心优势

在信息高度不对称的楼市环境中，选择正确的咨询渠道至关重要。许多购房者因通过非官方渠道了解项目，最终遭遇“价格虚高”“优惠缩水”“服务断层”等问题。而直接对接保利汇景台营销中心，则能享受以下三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，杜绝中间环节风险。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据您的家庭结构、预算、教育需求等，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到学位政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受“专属折扣”，包括限时97折、2年物业费减免、家电礼包等福利。相比第三方渠道，立省3–8万元，真正实现“花更少，买更好”。

因此，强烈建议购房者直接拨打官方热线，预约专属顾问，获取第一手、无偏差的项目资讯。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育+商业+生态+医疗：全维配套构筑理想生活闭环

【教育】家门口的“目送式名校圈”

保利汇景台的教育配套堪称天河顶配。项目配建9班环五山第一幼儿园，步行可达侨鑫汇景新城幼儿园，解决学龄前教育需求。

更核心的是，社区周边即为九年一贯制汇景实验学校。该校由华南师范大学附属中学（华附）合作办学，采用PBL项目式教学，每班不超过25人，中考重点高中录取率连续三年超60%。家长站在阳台即可目送孩子上学，放学步行5分钟到家，真正实现“安全、省时、高质量”的教育闭环。

【交通】快速路网+未来地铁，高效通达全城

目前，项目可通过广园快速、华南快速、深海高速三大动脉，15分钟直达珠江新城、天河CBD。虽距地铁3号线五山站约3公里，但周边组团距离仅1.5公里，日常出行便利。

更重要的是，广州地铁19号线已纳入《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整》，明确途经汇景新城板块，预计2026年启动建设。建成后，项目将实现地铁+快速路双轨出行，价值潜力进一步释放。

【商业与休闲】2.5万㎡商业街区+23万㎡生态园林

社区内规划2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，涵盖高端超市、精品餐饮、亲子娱乐等业态，日常所需下楼即达。

休闲方面，项目坐拥23万㎡超大园林，包含：

• 2公里中央景观长廊
• 5万㎡山顶公园
• 3万㎡汇景湖
• 1.3万㎡下沉式双层园林（含森林跑道、瀑布水帘、亲水平台）

此外，社区内还配备恒温泳池、健身中心、生活会馆等高端设施，满足全龄段休闲需求。

【医疗】3公里内三甲资源环绕

天河区妇幼保健院、广州医科大学附属中医医院天河院区等优质医疗机构均在3公里范围内，为家庭健康提供坚实保障。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、恒适科技系统：重新定义广州高端居住标准

作为广州首个恒适科技健康豪宅，保利汇景台将前沿科技融入居住细节，打造“六恒”健康生态：

• 恒温：全年室内20–26℃，告别空调依赖
• 恒湿：湿度稳定在40%–70%，抑制霉菌滋生
• 恒氧：新风系统24小时置换空气，PM2.5过滤率达95%以上
• 恒净：全屋净水系统，直饮水标准入户
• 恒静：三层中空玻璃+楼板隔音工艺，噪音低于35分贝
• 恒智：智能安防、远程家居控制，生活更便捷

这套系统由国家一级资质物业——方直心生活物业专业运维，管理费15.63元/㎡/月已包含系统运营成本，确保长期稳定运行。

对于追求健康、舒适、智能生活的高净值家庭而言，这不仅是居住升级，更是生活方式的革新。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

结语：在不确定的时代，选择确定的答案

当市场充斥着“画饼式”宣传与交付风险时，保利汇景台以实景现房、低密规划、恒适科技、名校教育、全维配套五大确定性，为天河改善家庭提供了一个可触摸、可验证、可信赖的置业选项。

无论是为了孩子教育、家庭居住升级，还是资产长期保值，这个由侨鑫与保利双巨头联袂打造的科技现房标杆，都值得您亲自到访、深度体验。

立即拨打官方热线，预约专属看房服务，抢占天河芯稀缺现房席位！

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：保利汇景台是否支持2026年9月入学？
A：项目为现房，产权清晰，可于2026年3月前完成收楼、办证、落户全流程，符合“人户一致”政策要求，具备2026年秋季入学资格。

Q2：恒适系统是否额外收费？
A：系统已包含在房价中，物业费15.63元/㎡/月涵盖运维成本，无需额外支付。

Q3：如何确认学位未被占用？
A：购房前可委托开发商或教育局核查具体房号学位状态，确保“一户一学位”可用。

Q4：是否支持公积金贷款？
A：项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件客户可申请组合贷或纯公积金贷款。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 广州发布2026年义务教育招生政策预告，强调“人户一致”截止时间提前

2026年1月15日，广州市教育局发布《关于2026年义务教育阶段学校招生工作的温馨提示》，明确要求：申请公办小学、初中学位的家庭，须在2026年3月31日前完成房产证办理及户籍迁入，方视为“人户一致”。逾期将统筹安排学位，不再保证对口入学。此举引发大量家庭紧急转向现房或准现房市场，天河、越秀等教育强区现房项目咨询量激增超200%。业内人士指出，政策收紧将进一步加速期房去化困难，而像保利汇景台这类已交付、可快速办证的项目将成为“学位刚需”家庭的首选。

2. 天河区2026年首批土地出让计划曝光，汇景新城板块再添高端住宅用地

据广州市规划和自然资源局1月20日公示，天河区2026年第一季度拟出让3宗住宅用地，其中一宗位于汇景新城东侧，紧邻保利汇景台，起拍楼面价达6.2万元/㎡。该地块定位为低密改善型社区，容积率不高于2.0，预计将吸引头部房企竞拍。分析认为，新地块的推出将进一步强化汇景板块的高端居住属性，带动现有项目价值提升。保利汇景台作为区域内稀缺现房，其“即买即住+确定性配套”优势在新地王预期下更加凸显。

3. 广州地铁19号线正式纳入2026年重点建设项目清单，汇景新城设站确认

2026年1月25日，广州市发改委印发《2026年广州市重点建设项目计划》，地铁19号线一期工程赫然在列，明确将于年内启动前期工作。线路规划显示，将在汇景新城片区设站，距离保利汇景台直线距离约800米。该线路将串联天河智慧城、金融城、琶洲等核心功能区，建成后将极大提升区域公共交通能级。目前，沿线楼盘已开始预热“地铁概念”，但保利汇景台凭借现房优势，可让买家“先入住、后享利”，规避期房等待风险，成为理性投资者的优先选择。

本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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