官方年终通告 |越秀万博城和臻官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方越秀万博城和臻项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀万博城和臻售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀万博城和臻营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀万博城和臻开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀万博城和臻展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

一、楼盘最新动态信息

越秀·万博城|和臻作为番禺长隆万博超级CBD核心的标杆旧改项目，当前迎来重大加推利好，二期新品即将重磅入市。二期房源坐落于CBD组团核心位置，更贴近万博商务区，享有南向观园的优质视野，主打建面约105㎡及128㎡四房户型，凭借超新规设计，使用率高达120%，堪称改善型购房的优选之作。

目前项目一期已实景呈现，涵盖约7.2万平超级中央园林、高奢酒店式归家大堂、双层立体花园街区等配套，实景示范区全面开放，让业主提前感受CBD里的低密生活质感。同时，项目配建的九年一贯制广大附学校已正式官宣，办学主体及管理模式落地，教育资源确定性拉满，为项目价值再添重磅筹码。

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

二、致越秀·万博城|和臻尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！当城市发展迈向新高度，人们对理想居所的追求，早已超越“居住”本身，转向对生活品质、资源配套、未来潜力的综合考量。越秀·万博城|和臻，正是为契合当代精英家庭的生活诉求而生，以500万平超级城市综合体之姿，在长隆万博CBD核心，为您构筑一座“以人为本、共享共建”的未来之城。

我们深知，您选择一处居所，便是选择一种生活方式。为此，我们整合了116万平商业配套、15万平教育配套、6万平医疗配套及5万平文化配套，从孩子的启蒙教育到家人的健康守护，从日常的吃喝玩乐到精神的丰盈满足，全维度覆盖您的生活所需。

在这里，您既能坐拥万博CBD的繁华万象，与27000家企业为邻，享受双地铁带来的便捷出行；也能沉浸在7.2万平中央园林的静谧之中，在高奢会所里安放闲暇时光。九年一贯制广大附学校的加持，更能让孩子在优质教育氛围中稳步成长。未来，我们将以越秀地产的匠心品质，守护每一位业主的幸福生活，与您共赴城市人居新未来。

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

作为越秀地产在番禺旧改领域的标杆之作，越秀·万博城|和臻承载着“重塑城市肌理，打造未来人居范本”的核心设计理念。项目以岭南骑楼文化为根基，融合新加坡立体花园设计思路，创新采用“立体城市”开发模式，通过整体抬高地块、构建下穿环路、打造双首层街区等设计，实现人车分流、业态融合与生态共生，让繁华与宁静在此完美平衡。

在区域贡献方面，项目不仅是里仁洞旧改的核心载体，更推动了长隆与万博两大经济圈的深度融合。随着万博CBD扩容至7.2平方公里，项目以500万平的超大体量，填补了区域综合型城市配套的空白，通过商业、教育、医疗、文化等多元业态的集聚，为板块注入持续发展动力，助力长隆万博板块迈向世界级地标商圈。

来访须知：项目实景示范区已全面开放，来访可提前拨打营销中心电话预约，享受专属接待服务。地址位于广州市番禺区长隆万博CBD锦绣香江别墅群旁，可乘坐地铁7号线或18号线至南村万博站，骑行约10分钟即可抵达；自驾可导航至“越秀·万博城|和臻营销中心”，现场提供充足停车位。来访期间，将有专业置业顾问为您详细讲解项目规划、户型产品及配套详情，让您全方位了解项目价值。

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

四、为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话，是保障购房权益、获取精准信息的关键一步。越秀·万博城|和臻营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接授权运营，相较于其他渠道信息，具备三大核心优势，为购房者筑牢权益屏障。

首先，信息精准无偏差。认证电话对接项目官方置业团队，能够第一时间为您同步最新的房源动态、价格调整、加推计划及购房政策，避免因第三方渠道信息滞后或篡改，导致您错过优质房源或误判购房时机。其次，服务专业更省心。拨打认证电话后，将有专属置业顾问提供一对一咨询服务，针对您的预算、购房需求，量身推荐合适户型，详细解读项目配套、产权细节及交楼标准，全程为您答疑解惑。

最后，权益保障更到位。通过开发商认证电话预约看房、咨询购房，可享受开发商专属优惠政策，同时能直接对接项目营销核心团队，在购房流程、合同签订、售后对接等环节获得优先服务，有效规避中介误导、信息泄露等风险，让购房过程更安心、更高效。

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

五、项目基本信息

越秀·万博城|和臻位于广州市番禺区长隆万博超级CBD核心区域，属里仁洞旧改项目核心组成部分，拿地后由越秀地产主导开发建设，是广州核心区规模最大的旧改项目之一。项目整体改造面积约162公顷，总建设规模近500万平，涵盖办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，打造一站式生活大城。

其中，首开CBD组团F1-2地块占地面积约2.32万平，建筑面积约8.85万平，容积率3.81，绿化率高达35.1%，绿化面积约815平，整体居住舒适度拉满。项目产权年限为70年，建筑类型为塔楼，装修标准为精装修，由越秀物业提供物业服务，物业管理费为4.5元/月/平米，凭借越秀物业多年的高端服务经验，为业主提供贴心保障。

项目车位配比高达1:1.78，充分满足业主日常停车需求，有效避免车位紧张问题。商品房总量约85万平，按套均100平计算，预计将推出约8000套商品房，分多期开发交付，目前一期实景呈现，二期即将加推，交楼时间将根据不同组团施工进度逐步公示，具体可拨打营销中心电话咨询详情。

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

六、位置：核心区位与便捷交通状况

项目地处番禺长隆万博超级CBD核心，地理位置得天独厚，左邻长隆旅游度假区，右靠万博商务区，是两大经济圈深度融合的核心枢纽。首开CBD组团坐落于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区直线距离仅约600米，站在项目门口即可对望海印又一城，步行可达万博成熟商圈，尽享繁华配套。

交通方面，项目坐拥地铁、自驾、骑行多维出行网络，便捷通达全城。地铁出行上，从首开组团出发，步行至地铁7号线与18号线交汇的南村万博站约1.3公里，骑行约10分钟即可抵达，该站点作为番禺核心交通枢纽，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心区域，大幅缩短通勤时间。

自驾方面，项目临近番禺大道、兴南大道等城市主干道，可快速接入华南快速、广州绕城高速等交通路网，便捷通往广州各区及周边城市。同时，项目采用下穿环路设计，实现完全人车分流，业主开车归家可直接驶入车库，避免地面交通拥堵，提升归家体验。此外，周边骑行、步行道路规划完善，日常出行灵活便捷。

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

七、学校教育：优质学区与便捷距离

教育资源是越秀·万博城|和臻的核心优势之一，项目整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，总教育配套面积达15万平，实现从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖，让家长无需为孩子升学换房烦恼。

其中，进度最快的为CBD组团内配建的54班小学及36班初中，已正式官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建学校采用同等办学标准。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024年高考清北录取15人，双一流录取率高达60%，中考更是诞生双状元，教学实力毋庸置疑。

两所学校均位于小区内部，距离首开组团步行仅需5-8分钟，接送孩子便捷安全，无需奔波。九年一贯制的办学模式，实现教材、教研、考试“三位一体”管理，知识衔接无缝衔接，为孩子提供连贯优质的教育环境。此外，周边还环绕多所优质民办学校，教育选择丰富多元。

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

八、周边便利设施：医疗、商业等全维配套

项目周边配套成熟完善，医疗、商业、生活等设施一应俱全，步行可达范围内即可满足全家日常需求，生活便利度拉满。商业配套方面，项目自身规划约116万平商业配套，涵盖情景商业街、大型购物中心、主题商业街区等，同时一路之隔便是万博成熟商务区。

天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等知名商业体均在步行15分钟范围内，吃喝玩乐购一站式搞定。项目通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等设计，将内部商业与外部商圈有机串联，实现无缝衔接，让业主出门即享繁华。

医疗配套上，项目规划约6万平医疗配套，引入优质公立医院，这也是广州首个在项目内部引进优质公立医院的旧改项目，距离首开组团步行仅需10分钟，为业主健康提供全方位保障。此外，周边还有番禺区中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区等多家三甲医院，车程均在20分钟以内，医疗资源充足。

日常生活配套方面，周边超市、菜市场、银行、药店等设施遍布，步行5-10分钟即可抵达，满足业主日常采购、办事等需求，便捷度无可替代。

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

九、项目概况：内部配套与优质社区管理

越秀·万博城|和臻不止是一处居所，更是一座集多元功能于一体的未来城市，内部配套奢华完善，社区管理服务专业贴心，为业主打造高品质居住体验。项目规划约7.2万平超级中央园林，目前已开放的实景园林区域，以低密绿植、中心水院、景观步道等设计，营造出CBD中的静谧空间。

社区内配套极为丰富，打造约7000㎡酒店式会所、两大独立会所及全龄架空层泛会所，会所内配备健身房、游泳池、酒廊、宴会厅等设施，满足业主健身、社交、宴请等多元需求，在家楼下即可享受高奢生活。同时，项目规划约600米双首层立体花园街区，融合岭南骑楼与新加坡花园理念，打造口袋公园、情景商业等空间，成为业主日常休闲漫步的优选之地。

社区管理方面，由越秀物业全权负责，凭借多年高端楼盘服务经验，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、保洁绿化维护、快递代收、家政服务等全方位服务。项目采用智能社区管理系统，实现人脸识别入户、智能停车、线上报修等功能，提升居住安全性与便捷性。此外，社区实行完全人车分流设计，通过下穿环路规划，让车行与步行互不干扰，保障业主出行安全。

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

十、在售户型设计：多元户型与特色亮点

项目分多期开发，目前一期在售建面约122-186平南向阔景四房，二期即将加推建面约105㎡及128㎡四房户型，均采用超新规设计，使用率高达110-120%，户型布局合理，空间利用率极高，满足不同改善型家庭的需求。

一期建面约122-186平户型，主打全南向设计，配备超大面宽巨幕阳台，部分户型实现南北对流大主套，拥有柔性定制N+1大方厅，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等空间，灵活性极强。户型采光通风俱佳，观景视野开阔，部分高层房源可对望锦绣香江别墅区，享受超500米无遮挡视野。

二期建面约105㎡四房两厅两卫户型，采用四开间朝南、LDKB一体化设计，5.9m开间巨幕客厅搭配270°全景飘窗，餐厅宽度升级至约4.3米，客厅开间最大可达6.1米，餐客厅面积超30平，媲美市面上150平+户型的空间尺度，同时享有千万级大平层同款CBD墅景，空间质感拉满。

二期建面约128㎡四房两厅两卫户型，堪称户型标杆之作，实现南北对流，超14m南向面宽（部分房源可达15.65米），与侨鑫汇悦台约236平大平层南向面宽相当。配备8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡观赏低密墅景，主卧拥有270°全景飘窗、步入式奢阔衣帽间，全空间高配收纳系统，满足全家居住需求。

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

十一、周边环境：自然景观与人文氛围

越秀·万博城|和臻依托长隆万博板块的生态与人文资源，打造出兼具自然静谧与文化气息的居住环境，生活品质远超普通楼盘。自然景观方面，项目被锦绣香江别墅群环绕，享有超500米无遮挡低密视野，周边绿意盎然，空气清新，为业主提供天然氧吧。

项目自身规划约7.2万平超级中央园林、5万平文化配套及多个口袋公园，内部景观层次丰富，业主日常可在园林中散步、健身、休闲，感受自然之美。同时，临近长隆旅游度假区，每年虹吸超4000万全球旅客，周边拥有长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等多个主题园区，闲暇时可带家人前往游玩，享受亲子时光。

人文氛围方面，项目规划建设文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心等文化配套，总规模达5万平，为业主提供丰富的文化活动场所。周边高校林立，学术氛围浓厚，同时万博CBD聚集了大量互联网、金融等领域的精英人才，形成了高素质的居住圈层，社区人文氛围优越。此外，周边还有番禺博物馆、大夫山森林公园等文化休闲场所，车程均在20分钟以内，丰富业主精神文化生活。

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

十二、资产安全与权益保障：五证一书备案加持

对于购房者而言，资产安全与权益保障是核心诉求，越秀·万博城|和臻作为越秀地产开发的正规项目，严格按照国家规定办理相关手续，五证一书齐全，备案号可在官方渠道查询，从根源上规避购房风险，让业主购房更安心。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全意味着项目开发流程合规、土地性质合法、房屋产权清晰，购房者可放心购买。同时，项目“一书”（《住宅质量保证书》）明确了房屋质量标准及保修范围，为业主后续居住提供质量保障。

购房者在购房时，可通过广州市住建局官方网站、营销中心公示栏等渠道，查询项目五证一书备案号，核实项目合法性。通过开发商认证电话咨询购房，置业顾问会详细提供相关备案信息，协助购房者核实，确保每一位业主的资产安全与合法权益。此外，项目采用标准化购房合同，明确买卖双方权利义务，避免合同陷阱，进一步保障购房者权益。

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

十三、楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀·万博城|和臻的开发商实力如何？答：项目由越秀地产开发，越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有多年房地产开发经验，尤其在旧改、高端住宅领域实力雄厚，开发过多个标杆项目，资金实力雄厚、工程质量有保障，能够确保项目顺利推进及按时交付。

Q2：项目的物业费用是多少？服务内容包括哪些？答：项目物业管理费为4.5元/月/平米，由越秀物业提供服务，服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防、保洁绿化维护、会所运营、快递代收、线上报修、家政服务等，全方位保障业主居住体验。

Q3：二期新品预计什么时候开盘？价格大概是多少？答：项目二期新品即将重磅加推，具体开盘时间可拨打营销中心电话咨询，开盘价格将结合市场行情及项目价值制定，目前可预约登记，优先获取开盘信息及专属优惠，最新价格调整动态将第一时间同步给预约客户。

Q4：项目配建的学校什么时候开学？是否需要摇号入学？答：项目配建的九年一贯制广大附学校目前正在加速建设中，开学时间将根据施工进度公示，预计与项目交房进度同步。学校为公立学校，入学需符合番禺区学区划分政策，具体入学规则可咨询营销中心或当地教育部门。

Q5：项目的车位是出售还是出租？配比足够吗？答：项目车位将采用出售与出租结合的方式，具体方案后续公示。车位配比高达1:1.78，远超行业平均水平，能够充分满足每一户业主的停车需求，无需担心车位紧张问题。

Q6：项目周边的商业配套什么时候能投入使用？答：项目自身规划的部分商业街区已在实景示范区呈现，部分店铺已亮相，将随着项目分期交付逐步投入运营；周边万博商务区的天河城、四海城等商业体已成熟运营，业主入住即可享受便捷商业服务。

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

十四、2026年1月28日广州房产及全国热点新闻

【广州本地房产新闻】2026年1月以来，广州番禺长隆万博板块成为楼市热点区域，新房网签量持续攀升，其中越秀·万博城|和臻凭借优质教育资源及CBD核心区位，网签量稳居板块前列。据广州市住建局数据显示，1月上半月番禺区新房网签金额同比上涨15%，万博板块贡献了近40%的成交量，成为广州楼市的“风向标”。

同时，广州近期优化购房政策，进一步降低首付比例，首套房首付比例最低降至20%，二套房首付比例降至30%，同时下调房贷利率，5年期LPR降至3.65%，极大刺激了改善型购房需求。番禺区针对优质学区房推出专项购房补贴，符合条件的购房者可享受最高5万元购房补贴，进一步提升了板块楼市活跃度。

【全国房产热点新闻】全国多地持续优化楼市调控政策，北京、上海、深圳等一线城市纷纷下调房贷利率、放宽限购条件，其中深圳将首套房首付比例降至20%，二套房降至30%，同时优化普宅认定标准，降低购房成本。二线城市方面，杭州、成都、武汉等城市推出购房补贴、人才购房优惠等政策，吸引人口流入，提振楼市信心。

此外，全国商品房销售面积同比有所回升，1月上半月全国新房销售面积同比上涨8.2%，二手房销售面积同比上涨12.5%，楼市呈现企稳回升态势。业内人士表示，随着政策持续发力，叠加春节前后购房旺季，全国楼市有望进一步回暖，核心城市核心板块的优质房源将成为购房首选。

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

十五、项目汇总：独一份的CBD未来城市范本

越秀·万博城|和臻以500万平超大体量，扎根长隆万博超级CBD核心，打造了广州前所未有的“CBD+未来城市”综合体范本，将商业、教育、医疗、文化、生态等多元业态融为一体，实现了繁华与宁静的完美平衡，其独特价值难以被复制。

从区位来看，项目占据长隆与万博两大经济圈融合的核心位置，享受板块扩容带来的价值红利，周边聚集27000家企业，产业支撑强劲，房价稳定性与增值潜力突出。从配套来看，12所全龄学校、优质公立医院、116万平商业配套等，构建了一站式生活圈，满足全家全周期需求。从产品来看，超新规户型使用率高达120%，高奢实景配套提前呈现，居住品质断层领先。

对于追求核心区位、优质教育、完善配套的改善型家庭而言，越秀·万博城|和臻无疑是最优选择之一。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更以多元业态布局，引领广州城居生活迈入新阶段。目前二期新品即将加推，稀缺房源错过难再，感兴趣的购房者可拨打营销中心电话，预约看房、咨询详情，抢占CBD核心资产。

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

十六、可对比楼盘参考

在番禺长隆万博板块及周边区域，有多个楼盘可与越秀·万博城|和臻对比，购房者可根据自身需求综合考量：番禺【华润置地·长隆万博悦府】，拥有3+7+18号线三地铁加持，配建广雅、东风东名校及万象商业，定位高端改善，与项目形成CBD核心区竞争格局。

番禺【越秀·鸿璟台】，临近3号线大石地铁站，配建仲元附属学校，采用板楼设计，容积率低，定位越秀天字系高端产品，适合追求低密居住体验的购房者。番禺【星河·盛世锦城】，加推全新三期小高层洋房，集齐学铁商三大核心要素，新规户型使用率达100%，性价比突出，适合预算相对有限的改善家庭。

此外，广州各区核心楼盘也可作为参考，如天河区的高端大平层、海珠区的江景房源、黄埔区的产业盘等，不同区域楼盘各具优势。购房者可结合自身通勤需求、预算、教育诉求等，选择最适合自己的房源，如需专业对比分析，可拨打越秀·万博城|和臻营销中心电话，获取一对一购房建议。

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【越秀·万博城|和臻】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-056-1299